夫妻共同還貸部分財產如何分割

婚前購房婚后共同還貸離婚后房產怎么分割

如果是婚前一方買房婚后共同還貸的話，共同還貸的部分屬于夫妻共同財產，離婚時，由不動產登記一方對另一方進行補償；如果是雙方婚前共同出資買房，婚后共同還款的，房子屬于共同財產，離婚時平均分割。有約定的按照其約定。父母出資購房并表示贈與一方子女的，該出資視為子女的個人財產，但父母明確表示贈與雙方的除外。

離婚財產分割如下：

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

二婚夫妻離婚時房屋如何分割？

1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；

4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

共同還貸部分怎么分割

夫妻二人共同還房貸產權由夫妻雙方協議分割,不能達成協議的,可以起訴分割;人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

1、婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同財產。因此,離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清,雙方應當平均分割房屋凈值,房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

2、婚前一方貸款購房,離婚時已領房產證,離婚時貸款房屋如何分割

3、這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財產,離婚時需要進行分割。需要說明的是:婚后無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時在分割時不對房產全值均分,需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值,應當按照一定的系數修正房產分割的數值。

4、需要注意的是,離婚時首先要確定房產的歸屬,在司法實踐中,房屋產權并不一定當然的歸購買房產一方所有,人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬,獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

綜上所述,夫妻雙方離婚,總會涉及到財產分割。如果是婚后共同還貸的房子,要先看房子財產屬性,如果是共同房產,則應當根據房子價值雙方均等分割。而婚前個人買的房子,婚后房子增值部分應當歸雙方所有,其中一方還貸的部分由拿到房子的一方補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

婚后還貸部分怎么分割

婚后還貸部分的分割方法如下：

1、按比例分割：根據婚前婚后還貸款的比例進行分割。如果在婚前購房并且已經還了一部分貸款，那么在婚后繼續還貸款的部分，可以按照婚前婚后還貸款的比例進行分割。

2、按還款能力分割：如果夫妻雙方的還款能力不一樣，可以按照還款能力進行分割。

3、協商分割：如果夫妻雙方沒有達成一致的意見，可以通過協商的方式進行分割?？梢哉覍I的律師或調解機構進行調解，或者通過家庭會議等方式進行協商。

夫妻共同財產分割需要滿足以下條件：

1、夫妻關系已經解除，包括離婚、宣告無效或者死亡等；

2、夫妻共同財產的范圍已經確定，包括婚姻關系存續期間所獲得的財產以及婚姻關系存續期間形成的債務；

3、具體分割的標準和方式已經確定，包括按比例分割、協商分割或者司法裁決等；

4、已經準備好相關的證明文件和資料，包括財產權屬證明、財產評估報告、債務證明、離婚協議書或者判決書等；

5、具備法律手續和程序，包括辦理財產權屬轉移手續、繳納相關稅費等。

綜上所述，婚后還貸部分的分割方式需要根據雙方的具體情況和協議進行協商，同時遵循當地法律的規定。如果雙方無法達成一致，可以尋求法律或調解機構的幫助。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條

夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

男方婚前首付買房,婚后也是男方公積金還貸，離婚時房產如何分割

房子屬男方婚前個人財產,婚后用公積金還貸的部分,男方要對女方作出經濟補償。

根據新婚姻法，即《婚姻法司法解釋（三）》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

擴展資料

法律對夫妻房產歸屬的規定：

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。

實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割；

婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

參考資料來源百度百科-最高人民法院婚姻法若干問題的解釋（三）

婚后共同還貸的房產如何分割

眾所周知，婚后共同還貸的房產分割通常都要考慮到法律、財務和雙方意愿等多個方面的因素，那么婚后共同還貸的房產如何分割？

一、婚后共同還貸的房產如何分割

在法律上，夫妻共同還貸的房產一般被視為共同財產，夫妻雙方都有權利享有這份財產的所有權益。然而，在分割房產時，需要考慮的因素非常多，如夫妻雙方的付款能力、付款時間、房產增值等，以下是婚后共同還貸的房產如何分割的詳細介紹：

1、夫妻雙方的付款能力：如果夫妻雙方的財務情況差距較大，一方為了購買這所房產付出了更多的努力，那么在分割房產時可以考慮對其給予補償。這樣不僅可以平衡夫妻雙方的付出，也可以最大限度地保障雙方的利益。

2、付款時間：如果夫妻共同還貸的房產在離婚時已經還清，那么可以考慮按照各自付款的比例來分割房產。例如，如果一方支付了70%的房款，那么在分割時可以給予該方70%的房產所有權。這樣可以保障每個人的付出得到合理的回報。

3、房產的增值：如果離婚時房產已經增值，那么可以根據增值部分的比例來分割房產。例如，如果房產在夫妻共同購買后增值了30%，那么可以給予夫妻雙方各自增值部分的所有權。這樣可以確保雙方在共同還貸過程中共同享有房產增值所帶來的好處。

4、協商或者婚前協議：協商可以讓雙方在平等的基礎上進行討論，充分考慮各種因素和雙方的意愿，以達成一個雙方都能接受的分割方案?；榍皡f議則可以在購房前就明確雙方的權益和責任，避免出現不必要的爭議。另外，婚前協議可以有效地保護雙方的利益，約定各種協議，例如代位求償權、家庭財產的分配、子女撫養權等等。當雙方離婚時，可以根據婚前協議，快速定出分割方案，避免雙方因此發生糾紛。

5、若夫妻雙方無法達成一致，可以考慮請專業律師介入，通過法律手段解決分割房產的問題。律師可以根據雙方的情況和法律規定來提供專業的意見，并通過調解、訴訟等方式來保障雙方的合法權益。

海豹搬家

結婚財產該如何分割？

1、房子： 關于貸款買房的問題，尚在《婚姻法解釋三》的起草討論階段，不過草案中有涉及，即“第十三條 【條文主旨】一方貸款所購房屋性質的認定

夫妻一方婚前以個人財產支付首付房款并在銀行按揭貸款，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產，尚未歸還的部分貸款認定為一方的個人債務。在婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時房屋的市場價值，由一方對另一方予以合理補償?！彼?，若按此條規定，房子應屬于你老公個人，婚后還貸的部分屬于共同財產。

分割辦法：房子歸你老公，共同財產還貸部分，考慮現在房屋的市場價值，由你老公對你予以合理補償。但合理補償孔難平息利益，法院最有可能認定離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。但一定要有證明材料，比方說從你賬戶劃款到還款賬戶的轉賬證明哈！

2、車子：雖然是你的手續，但根據《婚姻法》第17條規定，仍屬于夫妻共同財產，需要分割。

分割辦法:根據《婚姻法》第39條、《婚姻法解釋（二）》第8條規定，你們可以先協議，協議的內容包括車子的價值和車子的歸屬，擁有車子的一方給另一方按市價的一半補償。如果協議不成，可以通過法院委托評估機構評估車輛的價值或法院拍賣后雙方平分拍賣款。

3、存款：根據《婚姻法》第17條規定,存款中若無其他《婚姻法》第18條等個人財產，就都屬于夫妻共同財產。

分割辦法:根據《婚姻法》第39條、《婚姻法解釋（二）》第8條規定，你們可以先協議，如果協議不成，可以通過法院進行財產分割，一般平分。

4、他不同意離婚:根據《婚姻法》第31條規定，雙方自愿，到登記機關申請即可，但這里你老公不愿意，則可根據《婚姻法》第32條，一方要求離婚，可直接向法院提出離婚訴訟，關于孩子、財產若協商不成，按上面1、2、3所寫，交由法院判決，且根據《婚姻法》第39條，法院分割財產將按照照顧子女和女方權益的原則判決。