宅基地租賃合同最長能簽多少年(宅基地租賃合同最長可以簽多少年)

農村宅基地最長租期多長時間

法律主觀：

一、農村宅基地租賃期限

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。

鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定， 租賃合同 的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

二、租賃合同中的租金條款

（一）在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。

（二）在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

三、租賃合同的特征

（一）租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃 合同終止 時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于 買賣合同 的根本特征。

（二）租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

（三）租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

根據相關法律和政策的規定，農村宅基地可以租賃，但是目前宅基地可以出租的最長時間是二十年。

法律客觀：

《土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

宅基地可以租賃多久

法律分析：農村宅基地的出租年限最長就是20年，但是，出租農村宅基地是需要經過批準的，未經批準的，任何人不能隨便轉讓或出租宅基地使用權。如果沒有經過批準，承租方和出租方簽的宅基地租賃合同是不具有法律效力的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《農村宅基地管理辦法》 第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

請問農村宅基地出租協議法律認可最長期限是多少年？

《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?！?/p>

《中央農村工作領導小組辦公室農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（中農發〔2019〕11號）規定，城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

綜上，一次最長期限為20年，但合同到期后可續簽合同。

宅基地租賃合同最長可以簽多少年

法律分析：最長不超過二十年。法律規定，土地租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律法規規定農村房屋租賃最長多少年

依據我國民法典的規定，房屋租賃合同最長的期限是20年，超過20年的，超出部分是無效的。法律允許承租人多次續租來達到無限期使用房屋的效果，但每次的最長租賃期不能超過20年，禁止一次性約定為50年、100年、永久等超過20年的期限。

法律分析

農村房屋租賃期限的確是有國家規定的，任何的市場行為都會有相應的法律法規約束。根據我國合同法之規定，房屋租賃就是把出租人持有的房屋交付承租人使用、收益，而承租人支付一定的租金給出租人，這種情況產生的合同便是“租賃合同”。農村的房屋租賃合同約束力與城市房屋租賃合同無二。合同法中對房屋租賃的期限也是有具體規定的，一般情況下房屋的租賃期限不得超二十年，但到期后是可以續簽租賃合同的，也就是說其租賃合法性被限定在二十年內，超出這個期限其合同就是無效的。因此，在進行農村房屋租賃時，如到期前，應該及時的續簽房屋租賃合同，否則容易造成不必要的損失。如果租賃時間長了，往往會產生很多的問題，假如租賃數年之久，則會側重考慮房屋的裝修問題，更會影響到其裝修程度，低檔裝修還是中高檔裝修，都和租賃者租賃房屋的期限有直接的關系。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

宅基地租賃簽五個20年合同

法律分析：租賃合同最長期限不能超過二十年，超過部分無效。所以簽訂五個二十年的租賃合同就可以將租賃期限延長為一百年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。