2021年房貸利率(2021年房貸利率表一覽表)

各銀行房貸利率2021最新利率表

今天我們來聊一聊各大銀行的房貸利率是多少，下面一起來了解一下吧！

以下是2021年六大銀行貸款利率：

01、農業銀行

2021年，農業銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，中期貸款利率是4.75%，中長期貸款利率是4.9%，長期貸款利率是3.25%。此外，公積金貸款，5年以下的貸款利率是2.75%。

02、工商銀行

短款貸款利率是4.35%，中期是4.35%，中長期是4.75%，長期是4.9%。公積金貸款5年以下是2.75%，5年以上是3.25%。

03、交通銀行

1年以內（含1年）的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的貸款利率為4.75%，5年以上是4.9%。

04、郵政儲蓄銀行

6個月以（含6個月）的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的貸款利率是4.75%，5年以上的是4.9%。

05、中國銀行

1年以內含1年的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的是4.75%，5年以上的是4.9%。公積金貸款五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。

06、建設銀行

6個月以內（含6個月）的貸款利率為4.35%；1至5年（含5年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2021房貸利率各大銀行一覽表四大銀行貸款哪個便宜

一般情況下各大商業銀行會根據央行的基準利率進行各自利率的浮動，并且商業銀行會根據貸款產品的類型、自身情況、當地相關政策等，調整貸款利率，那么2021房貸利率各大銀行一覽表內容，四大銀行貸款哪個便宜呢？下面就來一起看看吧。

2021房貸利率各大銀行一覽表

根據最新的LPR，2020年12月20日1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.65%。

雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

同一個LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級政策加點。

加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

四大銀行貸款哪個便宜

一、工商銀行，多樣的組合房貸

作為四大銀行之首，工商銀行的個人住房貸款市場份額居國內之首。自2001年開始執行全球擴張的戰略以來，工行都在不斷地擴大、改善貸款的組合，使其貸款產品更趨多元化，所以工行的個人住房組合貸款十分之受歡迎。

二、農業銀行，優質的貸款服務

農業銀行作為我國第一家專業銀行，憑借其價值創造力、市場競爭力以及對風險控制的持續力，受到諸多購房者的青睞。雖然以中長期的房貸按揭貸款的而聞名，但近些年來新推出的“快速貸款”業務，一掃以往銀行辦理按揭的繁瑣流程，幫助市民更快的獲得房貸審批。

三、中國銀行，強大的信貸資源

中國銀行的房貸申請相當的嚴格，正是這種嚴謹的態度，使其貸款業務上擁有非常高的信賴程度。中行主要經營的是公積金貸款、新房按揭以及二手貸款，由于銀行的信貸資源配置比較完善，購房者都在夠享受到中行提供的全面服務。

四、建設銀行，提供全方位便民安居服務

建設銀行的貸款業務和范圍是非常全面的，無論是短期的住房裝修貸款，還是中長期的抵押按揭，亦或是個人公積金貸款，都能享受到建設銀行的一站式服務，為市民的貸款購房帶來了極大的便利。

住房貸款利率2021怎么算？

一、住房貸款利率2021怎么算？

貸款的利率主要是lprlpr是浮動的，另外給你上浮的這個點數是不變的，所以說主要是看你的LPR是多少貸款是多少年，來算的

二、2021年房貸利率多少？

2021年中國人民銀行貸款基準利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：1.短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。2.中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。拓展資料：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款利息常識(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案

三、房貸5.53月利率怎么算

房貸5化5.53000000等于年

根據利率計算公式枯備叢：年利率÷12＝月利率，5.53÷12≈0.46

所以，房貸年化5.5300000

四、住房貸款利率怎么計算

一、住房貸款利息方式

1、等額本息計算公式

銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計算公式

貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額＝每月本金每月本息

每月本金＝本金／還款月數

每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、貸款買房注意事項

1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會零，這樣意味著你申請不到公積金貸款。

2、按照公積金貸款有關規定，要提前還款的應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、在貸款期間，還款能力下降時，不要硬撐。可以打電話向銀行延長貸款期限申請，經過銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行會受理您的延長借款期限申請。

4、在你貸款期間，出租已經抵押的房屋，必須要將已經抵押事實書面告訴承租人。

5、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房地產交易中心撤銷抵押。

6、申請按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據都是非常重要的文件，由于貸款期限可達30年，作為貸款人，應當妥善保管您的合同和借據。

各銀行房貸利率2021最新利率表

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR下調5個基點、5年期以上LPR下調15個基點，由3.7％、4.45％調整至3.65％、4.3％。

8月降息15個基點，為今年第三次下調5年期以上LPR

此次降息為非對稱降息，1年期LPR下調5個基點，5年期以上LPR下調15個基點，5年期以上LPR為今年第三次下調。值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共計下調35個基點，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

8月12日，人民銀行發布7月金融數據，M2同比增長12％，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點。7月存量社融規模334.9萬億元，同比增長10.7％，較6月回落0.1個百分點，新增社會融資規模7561億元，同比少增3191億元，創近六年單月新低。居民信貸方面，7月住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元，同樣出現較大幅度回落。整體來看，7月金融數據不及預期，企業融資及居民信貸需求均偏弱。

8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日到期的6000億元MLF的續做）和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.75％、2.0％，均較前期下降10個基點。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，此次縮量續作符合央行在8月10日“貨幣政策執行報告”中“加大穩健貨幣政策實施力度…堅持不搞“大水漫灌”，不超發貨幣…保持流動性合理充?！钡幕{，此次降息主要目的為降低實際貸款利率，使市場主體感受到融資成本下降，激活實體融資需求。

在2019年時，房貸利率換錨5年期以上LPR，即房貸利率為5年前以上LPR加固定基點，隨5年期以上LPR浮動，故本次LPR的調整將同樣帶動房貸利率調整。

首套和二套房房貸利率下限降至4.1％、4.9％

陳文靜指出，首套和二套房房貸利率下限降至4.1％、4.9％，房貸利率下限達2019年以來新低，各地房貸利率仍有進一步下調空間。

5月15日，央行和銀保監會聯合下發通知，調整購買普通住宅的首套房房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（為5年期LPR+60個基點）。

本次5年期以上LPR下降至4.3％，同時亦預示著購買普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1％，二套房房貸利率下限為4.9％，近期，部分二三線城市房貸利率已下調至此前房貸利率下限水平，本次LPR調降后，房貸利率下限進一步降低，各地房貸利率下調仍存在空間。

陳文靜表示，房貸利率下調，可降低購房者置業成本，本次降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

各地樓市政策有望持續優化，熱點城市樓市企穩可期

8月16日，李克強主持召開經濟大省政府主要負責人經濟形勢座談會，強調“需求不振是經濟運行的突出矛盾。經濟大省人口多，要多想辦法促消費，擴大汽車等大宗消費，支持住房剛性和改善性需求?！鳖A計下半年經濟大省仍將持續出臺穩樓市政策，政策力度有望加大。8月17日，濟南全市推廣二手房“帶押過戶”，降低交易成本的同時，提高二手房的交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，從而帶動新房市場恢復。未來預計將有更多城市在優化認房認貸標準，調降首付比例等配套政策方向進行發力，配套政策的疊加出臺，將更好地促進剛性和改善性住房需求釋放，帶動樓市的企穩恢復。

陳文靜表示，整體來看，當前經濟恢復速度較慢，房地產開發投資增速自2021年2月至今持續下行，房地產銷售面積再度走低，而7月部分城市出現項目集體“斷供”的事件，進一步加大了房地產市場恢復的難度。政治局會議“因城施策用足用好政策工具箱”定調后，預計調控政策或將持續加力優化，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，后續市場有望企穩，熱點一二線城市或穩步復蘇。

本文源自金融界

各銀行房貸利率2021最新利率表

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR（以下簡稱5年期LPR）為4.3%。1年期、5年期LPR分別較上月下降5BP、15BP。

值得注意的是，這是歷次MLF降息后首次出現5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。5年期LPR是中長期貸款的定價基準，尤其是按揭貸款的定價基準，其單邊大幅下調主要是為了穩定房地產市場。今年5年期LPR降幅已達35BP，而在此之前兩年多（2019年8月-2021年12月）降幅僅為20BP。

按照央行、銀保監會5月15日的通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，意味著當前首套按揭貸款利率的下限為4.1%。存量房貸利率則將在重定價日迎來下調，具體取決于個人和銀行約定的重定價日。

此次5年期LPR下調有望帶動存量、增量房貸下調15BP。以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。

2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革。改革后的LPR由各報價行按照對最優質客戶執行的貸款利率，于每月20日（遇節假日順延）以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利MLF利率）加點的方式形成報價。

8月15日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，8月15日開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續做）和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。

從歷次LPR調整看，如果MLF利率下調，那么LPR必下調，其中1年期LPR下調幅度和MLF下調幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于貫徹房住不炒的政策，避免刺激房地產。

全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，8月1年期LPR為3.65%，相比上月下調5BP；5年期LPR為4.3%，相比上月下調15BP。這是MLF降息后首次出現5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。

其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。光大證券金融業首席分析師王一峰表示，6月份企業貸款加權平均利率已降至4.16%的歷史新低，同時1年期LPR已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應投盡投”下貸款利率點差的大幅壓降，對優質企業的流貸利率水平可能已在1年LPR基礎上出現大幅減點，且與部分定期存款定價之間已形成“倒掛”。在此情況下，若1年期LPR下調幅度過大，也容易加劇企業對銀行的套利行為，降低政策效果。

而5年期LPR降幅更大，首次超過MLF利率降幅，其主要目的在于穩定房地產市場。華泰證券研究所副所長張繼強表示，7月信貸的塌陷很大程度上源于房地產，居民部門仍在延續降杠桿趨勢。對于房地產而言，保交樓是核心，但穩房價是關鍵，促進需求回暖才能讓整體行業重回正常軌道。目前二三線城市的房地產銷量同比跌幅還在30%-50%，對穩信貸和穩投資的拖累依然嚴重。這些因素決定了5年期LPR下調的必要性大增。

國家統計局數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。1-7月份，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.1%、28.8%?！胺康禺a市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段?！眹医y計局相關負責人8月15日表示。

央行數據顯示，2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點；上半年增加6685億元，占同期各項貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個百分點。

8月18日召開的國常會表示，完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

考慮到官方通稿將企業部門和居民部門并列，此處個人消費信貸應指向包括按揭貸款在內的廣義消費貸，而不僅僅是信用卡及短期消費貸。而在此前國常會一般只會提出降低企業融資成本，而這次將“降低個人消費信貸成本”與之并列，顯示出決策層也在釋放降低LPR進而穩信貸、穩消費的信號。

“1-7月居民中長期貸款增長1.7萬億，較去年同期減少近2萬億，居民部門已經出現了實質性的‘資產負債表衰退’。5年期LPR下調有助于降低居民存量貸款負擔，一定程度上減緩還貸潮，并釋放消費潛力?！睆埨^強稱。

此外，5年期LPR也有更大的下調空間。自2019年LPR報價機制改革后，由于房住不炒政策的長期約束，5年期LPR的下調幅度相對1年期較小。截至此次報價前，5年期LPR共下調5次，累計下調40BP。而1年期共下調6次，累計下調55BP。

央行二季度貨幣政策執行報告顯示，2022年6月住房按揭貸款利率為4.62%，高出企業貸款利率46個基點，而住房按揭貸款利率風險低、不良低，本應利率更低。

經過持續推進，LPR改革取得了重要成效：LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準，金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價，即“貸款利率=LPR+點差”。其中，5年期LPR作為住房抵押貸款的定價基準。

此次五年期LPR下調有望帶動房貸利率下降。增量房貸方面，央行、銀保監會5月15日印發的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。即首套、二套房最低貸款利率為LPR?20BP、LPR?60BP。此次LPR調整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

存量房貸方面，點差已經固定，貸款利率隨LPR報價而變，重定價周期最短為1年。對于重定價日在8月下旬的個人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，房貸利率有望下調15BP。但一般重定價日在1月1日，意味著大多數個人明年才能享受此次5年期LPR下調的“福利”。

以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可再減少月供90約元，需償還的利息總額減少約3萬元。

LPR報價出現了細微變化。2022年第二季度中國貨幣政策執行報告，在發揮LPR改革效能方面，今年以來，1年期和5年期LPR分別下降0.1個、0.2個百分點，“市場利率+央行引導→LPR→貸款利率”的貨幣政策傳導機制更加通暢，企業貸款利率為有統計以來新低。

光大證券金融業首席分析師王一峰預計，二季度中國貨幣政策執行報告在LPR傳導鏈條前附加“央行引導”，增加了央行對LPR報價引導的靈活性：一是未必每次調整都需要誘導性因素，如降準或MLF利率下調；二是下調幅度上，也未必一定要與MLF利率同步。

今年5月就是一個例證。由于存款利率報價改革，銀行資金成本明顯下降，在MLF利率未調整的情況下LPR出現下降，且1年期未變、但5年期單邊下調15BP。市場預計，由于房地產市場仍在筑底且房貸利率高于企業貸款利率，在央行引導下后續仍有下調5年期LPR的可能。

（統籌：馬春園）

2021年首套房貸款利率是多少

一、首套房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種

（一）商業貸款。 2021年商業銀行首套房貸款利率如下：

1、如果貸款期限為1-5年（含5年），首套房的貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。

2、如果貸款期限超過5年，首套房的貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

（二）公積金貸款。 2021年公積金第一房貸款利率如下：

1、貸款期限小于5年（含5年）的貸款年化利率為2.75%。

2、貸款期限5年以上，對應貸款年利率3.75%。

拓展資料

一、貸款購房主要包括以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已經參與繳納住房公積金的居民，購房時應優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼性質，貸款利率極低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的一半） ，但也低于同期商業銀行的存款利率，即住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差。同時，在辦理抵押、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。

2、個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式僅限于繳納住房公積金的單位職工，限制較多。因此，未繳納住房公積金的人沒有資格申請貸款，但可以申請商業銀行的個人住房保障貸款，即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款余額不低于購房所需資金的30%，作為購房首付，貸款銀行認可的資產用作抵押或質押，或以具有足夠補償能力的單位或個人為保證人償還貸款本息并承擔連帶責任的，可以申請使用銀行抵押貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高限額一般為10萬元-29萬元。購買價格超過此限額的，不足部分應向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。該業務可由銀行房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率相對適中，貸款額度大，因此更受借款人的選擇。

建行的房貸款利率是多少2021

幸福里百科詞條：對于按揭貸款尤其是剛需買房的人而言，最關心的莫過于房貸利率，細小的變動都將是一筆切身利益相關的剛性支出。2021年最新銀行存貸款基準利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應提升了房貸利率，會在基準利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關口。

2021年銀行貸款利息最低是多少？

很多購房者都會問，2021年銀行貸款利息最低是多少？

只要記住這個標準就可以了！在2021年里，商業貸款一年期貸款最低利率為3.85%，五年期及以上最低貸款利率為4.65%。如果貸款人申請的是公積金貸款，那么公積金五年及以下最低貸款利率為2.75%，五年以上最低貸款利率為3.25%。

也就是說，大部分人申請到的貸款利率都會在3.85%和4.65%的基礎上再增加10%-24%左右。貸款人的個人綜合資質越好，浮動的百分比就越少。貸款人的個人綜合資質越差，浮動的百分比就越高。

在眾多金融機構中，如果貸款人不確定哪家銀行的貸款利率略低一些，可以優先選擇國有銀行。一般情況下，國有銀行的貸款利率都要比股份制商業銀行和民間借貸機構的貸款利率略低一些。

2021年最新銀行存貸款基準利率表

各項存款利率

利率

活期存款

0.35

整存整取定期存款

利率

三個月

1.10

半年

1.30

一年

1.50

二年

2.10

三年

2.75

各項貸款LPR

利率

一年以上（含一年）

3.85

一至五年（含五年）

4.65

五年以上

4.65

公積金貸款

利率

五年以下（含五年）

2.75

五年以上

3.25

房貸利息計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

多地“房貸荒”成常態！房貸利率上調

最近北京不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來”；而在上海，8月9日起，實施二手房核驗價制度后，上海二手房申請房貸開始參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準，二手房買主能從銀行申請按揭貸款額度明顯縮水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客戶，按“三價就低”原則，首付就得提高到5-6成。

放款額度緊張的同時，房貸利率也在水漲船高。例如，從7月24日起，上海首套房貸利率即從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%；蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%；南京的首套房貸利率更達到5.95%，二套房貸利率最高已達6.15%。

數據顯示，在該機構監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，且七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。

今年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，已較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。融360大數據研究院公布的數據也顯示，進入2021年，已有30個城市的房貸利率較2020年底上漲，并紛紛突破了6%和7%的“關口”。

四大行商貸首套房房貸利率是多少

每個城市房貸利率都不一樣，在基準利率上進行不同范圍的上浮。都是在3.85%和4.65%的基礎上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、農行、中行也一樣）。以無錫9月四大行首套房的房貸利率為例子，就都突破了6%，無疑房貸成本進一步提升。

無錫四大行最新情況：

9月，中國銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，建設銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，農業銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；