不動產管轄權最新司法解釋(不動產專屬管轄權司法解釋)

因不動產提起行政訴訟應由哪個法院管轄

因不動產提起的行政訴訟由不動產所在地人民法院管轄，因不動產糾紛提起的訴訟，主要是因不動產的所有權、使用權、占有等發生糾紛而引起的訴訟，以及相鄰不動產之間因通行、通風、采光等相鄰關系發生爭議而引起的訴訟等。法律規定由不動產所在地人民法院管轄。兩個以上人民法院都有管轄權的案件，原告可以選擇其中一個人民法院提起訴訟。原告向兩個以上有管轄權的人民法院提起訴訟的，由最先立案的人民法院管轄。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第二十條因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。

第二十一條兩個以上人民法院都有管轄權的案件，原告可以選擇其中一個人民法院提起訴訟。原告向兩個以上有管轄權的人民法院提起訴訟的，由最先立案的人民法院管轄。

第二十二條人民法院發現受理的案件不屬于本院管轄的，應當移送有管轄權的人民法院，受移送的人民法院應當受理。受移送的人民法院認為受移送的案件按照規定不屬于本院管轄的，應當報請上級人民法院指定管轄，不得再自行移送。

第二十三條有管轄權的人民法院由于特殊原因不能行使管轄權的，由上級人民法院指定管轄。

人民法院對管轄權發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，報它們的共同上級人民法院指定管轄。

不動產訴訟管轄法院是哪個

法律主觀：

下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：1、因 不動產糾紛 提起的訴訟，由不動產所在地 人民法院管轄 ；2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；3、因 繼承遺產糾紛 提起的訴訟，由被 繼承人死亡 時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。”《 民事訴訟法 》第259條規定：“在中華人民共和國領域內進行 涉外民事訴訟 ，適用本編規定。本編沒有規定的，適用本法其他有關規定?！备鶕@一規定，很多人認為，上述第33條關于專屬管轄權的規定原則上也應類推適用于涉外民事訴訟。 但是，第33條的規定沿用的是幾十年前的舊例（1991年《民事訴訟法》第34條）。從其立法目的來看，該項規定本來只是針對非涉外民事訴訟案件。在涉外案件中，如果將該規定類推適用，會產生對我國當事人不方便的后果。 筆者認為，對于涉外不動產糾紛，應當區分糾紛的類型。如果涉及不動產的權屬糾紛，則不動產所在地法院確實有必要行使專屬管轄權，因為不動產的權屬問題涉及一國根本國家利益。但如果涉及的僅是 不動產合同糾紛 或其他糾紛，則不動產所在地法院并無必要行使專屬管轄權。[1] 如果案件主要問題是境外不動產的合同糾紛，但是先決問題涉及不動產權屬爭議，則受理不動產合同糾紛的人民法院可以對權屬糾紛一并審理，這樣可以節約訴訟成本，避免平行訴訟。

不動產訴訟管轄

法律分析：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條 一般地域管轄對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。第二十二條下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟；(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟；(三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟；(四)對被監禁的人提起的訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件(二)在本轄區有重大影響的案件(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第十九條 高級法院管轄

高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的第一審民事案件。

第二十條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)在全國有重大影響的案件(二)認為應當由本院審理的案件。

第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

不動產買賣合同糾紛管轄法院

法律主觀：

法律客觀：

《民事訴訟法》第三十四條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

執行異議之訴由執行法院管轄，涉及不動產專屬管轄由哪個法院管轄

1、執行異議之訴屬于執行法院的特殊管轄權，可排除不動產所在地專屬管轄權。

2、在執行異議之訴標的為不動產時，仍然由執行法院行使管轄權。因為執行異議審查的是執行程序中標的是否涉案的問題，不是直接處置不動產的訴訟程序，故不適用不動產所在地專屬管轄規則。

民訴法司法解釋2022

一、管轄

第一條　民事訴訟法第十九條第一項規定的重大涉外案件，包括爭議標的額大的案件、案情復雜的案件，或者一方當事人人數眾多等具有重大影響的案件。

第二條　專利糾紛案件由知識產權法院、最高人民法院確定的中級人民法院和基層人民法院管轄。

海事、海商案件由海事法院管轄。

第三條　公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機構所在地。

法人或者其他組織的主要辦事機構所在地不能確定的，法人或者其他組織的注冊地或者登記地為住所地。

第四條　公民的經常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方，但公民住院就醫的地方除外。

第五條　對沒有辦事機構的個人合伙、合伙型聯營體提起的訴訟，由被告注冊登記地人民法院管轄。沒有注冊登記，幾個被告又不在同一轄區的，被告住所地的人民法院都有管轄權。

第六條　被告被注銷戶籍的，依照民事訴訟法第二十三條規定確定管轄；原告、被告均被注銷戶籍的，由被告居住地人民法院管轄。

第七條　當事人的戶籍遷出后尚未落戶，有經常居住地的，由該地人民法院管轄；沒有經常居住地的，由其原戶籍所在地人民法院管轄。

第八條　雙方當事人都被監禁或者被采取強制性教育措施的，由被告原住所地人民法院管轄。被告被監禁或者被采取強制性教育措施一年以上的，由被告被監禁地或者被采取強制性教育措施地人民法院管轄。

第九條　追索贍養費、扶養費、撫養費案件的幾個被告住所地不在同一轄區的，可以由原告住所地人民法院管轄。

第十條　不服指定監護或者變更監護關系的案件，可以由被監護人住所地人民法院管轄。

第十一條　雙方當事人均為軍人或者軍隊單位的民事案件由軍事法院管轄。

第十二條　夫妻一方離開住所地超過一年，另一方起訴離婚的案件，可以由原告住所地人民法院管轄。

夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經常居住地人民法院管轄；沒有經常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。

第十三條　在國內結婚并定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由婚姻締結地法院管轄為由不予受理，當事人向人民法院提出離婚訴訟的，由婚姻締結地或者一方在國內的最后居住地人民法院管轄。

第十四條　在國外結婚并定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由國籍所屬國法院管轄為由不予受理，當事人向人民法院提出離婚訴訟的，由一方原住所地或者在國內的最后居住地人民法院管轄。

第十五條　中國公民一方居住在國外，一方居住在國內，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內一方住所地人民法院都有權管轄。國外一方在居住國法院起訴，國內一方向人民法院起訴的，受訴人民法院有權管轄。

第十六條　中國公民雙方在國外但未定居，一方向人民法院起訴離婚的，應由原告或者被告原住所地人民法院管轄。

第十七條　已經離婚的中國公民，雙方均定居國外，僅就國內財產分割提起訴訟的，由主要財產所在地人民法院管轄。

第十八條　合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。

合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。

合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

第十九條　財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。

第二十條　以信息網絡方式訂立的買賣合同，通過信息網絡交付標的的，以買受人住所地為合同履行地；通過其他方式交付標的的，收貨地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。

第二十一條　因財產保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，可以由運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發生地人民法院管轄。

因人身保險合同糾紛提起的訴訟，可以由被保險人住所地人民法院管轄。

第二十二條　因股東名冊記載、請求變更公司登記、股東知情權、公司決議、公司合并、公司分立、公司減資、公司增資等糾紛提起的訴訟，依照民事訴訟法第二十七條規定確定管轄。

第二十三條　債權人申請支付令，適用民事訴訟法第二十二條規定，由債務人住所地基層人民法院管轄。

第二十四條　民事訴訟法第二十九條規定的侵權行為地，包括侵權行為實施地、侵權結果發生地。

第二十五條　信息網絡侵權行為實施地包括實施被訴侵權行為的計算機等信息設備所在地，侵權結果發生地包括被侵權人住所地。

第二十六條　因產品、服務質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟，產品制造地、產品銷售地、服務提供地、侵權行為地和被告住所地人民法院都有管轄權。

第二十七條　當事人申請訴前保全后沒有在法定期間起訴或者申請仲裁，給被申請人、利害關系人造成損失引起的訴訟，由采取保全措施的人民法院管轄。

當事人申請訴前保全后在法定期間內起訴或者申請仲裁，被申請人、利害關系人因保全受到損失提起的訴訟，由受理起訴的人民法院或者采取保全措施的人民法院管轄。

第二十八條　民事訴訟法第三十四條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

第二十九條　民事訴訟法第三十五條規定的書面協議，包括書面合同中的協議管轄條款或者訴訟前以書面形式達成的選擇管轄的協議。

第三十條　根據管轄協議，起訴時能夠確定管轄法院的，從其約定；不能確定的，依照民事訴訟法的相關規定確定管轄。

管轄協議約定兩個以上與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，原告可以向其中一個人民法院起訴。