土地使用權出資入股流程

有限責任公司成立時股東以土地使用權出資的應當辦理的手續：公司成立后，股東將國有土地使用證交給公司，由公司向當地人民政府土地管理部門申請變更土地登記。以土地使用權等非貨幣性財產出資的，應當評估作價。

法律主觀：土地使用權作價出資需要依法辦理過戶登記。

辦理土地使用權作價出資，需要企業依照土地管理法律、法規規定轉讓、出租、抵押土地使用權。城市規劃區集體所有土地依法征收為國有土地后，可以作價出資，農村和城郊集體所有土地經縣級人民登記確認后，可以作價出資。

土地使用權出資入股流程

1、法律分析：首先注冊資本中以土地使用權出資的，向土地管理部門申請辦理土地使用權手續，其次，委托具有相關資質的評估公司評估土地使用權的價值，然后，將土地使用權過戶登記于公司的名下，辦理其轉移手續。

2、法律主觀：以土地作價入股公司的程序是先要確定入股人持有的土地使用權是否合法有效，然后委托具有相關資質的評估該土地使用權的貨幣價值，再入股方和公司簽訂入股協議，最后將土地使用權過戶登記于公司的名下。

3、以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業：借：無形資產——土地使用權貸：實收資本/股本投資企業：借：長期股權投資貸：無形資產——土地使用權什么是長期股權投資？長期股權投資指通過投資取得被投資單位的股份。

4、集體土地入股的法律法規如下：集體土地使用權經農村集體經濟組織批準可以轉讓給集體成員，但僅限用于農業；連續2年未按批準用途使用土地的、公共利益需要確需使用土地的、因撤銷遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。

5、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。 《土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括： （一）國有土地使用權出讓； （二）國有土地租賃； （三）國有土地使用權作價出資或者入股。

土地使用權投資入股賬務處理

以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業：借：無形資產——土地使用權貸：實收資本/股本投資企業：借：長期股權投資貸：無形資產——土地使用權什么是長期股權投資？長期股權投資指通過投資取得被投資單位的股份。

一般來說公司在收到以土地使用權為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產”科目進行核算。

投資企業用土地使用權投資入股，根據《企業會計準則第2號——長期股權投資》中關于長期股權投資中，明確規定，關于投資要區分投資企業和被投資企業兩種情況分別處理。

對于劃撥土地使用權能否直接作價出資，也有人持肯定態度，認為中方企業經批準，可將其原使用的土地使用權作價入股或作為合作條件，與外商組成合資、合作企業。

本例中A公司屬于上述以土地作價入股進行投資的行為，是不需要繳納該稅的。 從上述分析可以看出，通過將這種轉移土地使用權的行為籌劃成投資，避免了因轉讓行為而引起的營業稅和土地增值稅。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，以土地使用權轉讓投資入股的，擁有土地使用權的企業，需要自行開具或者在稅務局代開對應的發票。

以土地作價入股進行投資怎么做賬務處理?

1、以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業：借：無形資產——土地使用權貸：實收資本/股本投資企業：借：長期股權投資貸：無形資產——土地使用權什么是長期股權投資？長期股權投資指通過投資取得被投資單位的股份。

2、一般來說公司在收到以土地使用權為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產”科目進行核算。

3、投資入股增值稅及附加土地使用權投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應的增值稅及附加。

4、購買土地的會計分錄股東的錢用來購買土地時，通常不按實收資本科目記賬，只是在股東以土地作為資本投入時可按實收資本記賬，否則按銀行存款的支出進行記賬。

5、投資者投入無形資產的按照投資合同或協議約定的價值確定，但是約定價值不公允時，按無形資產的公允價值入賬；以土地使用權作價后向公司出資，之后公司取得土地使用權；以土地使用權出資的必須依法履行有關手續。

以國有土地使用權入股的法律規定

法律客觀：《中華人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

可以，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，規范國有土地使用權作價出資、入股和授權經營管理，嚴格按照法定程序，經相關部門批準方可出資。

以土地入股要交印花稅、企業所得稅、契稅等稅款。根據相關法律規定，在中華人民共和國境內轉移土地（出售、贈與、互換）、房屋權屬的，承受的單位和個人應當依法繳納契稅。

在投資后轉讓其股權的也不征收營業稅。A公司以土地使用權投資入股，按甲公司章程條款“投資雙方按各自實繳的出資比例分配利潤、承擔虧損和風險”，符合不征收營業稅的規定。