安置房5年內買賣合同效力

安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么

安置房的買賣在房地產市場上相對比較多見，雙方要注意買賣合同的簽訂，這樣才能夠保障雙方的利益，避免日后發生糾紛，而要簽訂買賣合同的話，就要了解一下合同的具體內容，保證合同的有效性，那么安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

安置房買賣合同有效嗎？

對于安置房買賣合同是否有效存在以下兩種意見：

第一種意見認為，安置房買賣合同無效?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，故還沒有取得權屬證書的安置房買賣是無效的。

第二種意見認為，安置房買賣合同有效?！逗贤ā返?4條規定，依法成立的合同，自成立時生效。合同法還規定了導致合同無效的各種情形.在這些情形中，并沒有不動產物權未依法登記的規定。

購買安置房該注意什么？

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

拆遷安置房買賣合同有效嗎

拆遷安置房的買賣合同一般有效，除非涉及無效情形。我國相關法律規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。

安置房有哪些類型？

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房可以買賣嗎？

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

購買安置房該注意什么？

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

安置房買賣合同是否有效

法律主觀：

很多人擔心安置房買賣合同的效力問題，實際上是因為政府對安置房的交易，采取了一定的限制措施，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有著不一樣的規定，有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金之后，就可以變成商品房性質，然后進行上市交易。具體的情況要看當地的政策是怎么安排的。

但是，這些限制政策實際上影響的是房屋過戶的時間，對房屋買賣合同的效力其實并沒有影響。

根據合同法司法解釋（一）第九條的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。

因此，安置房買賣合同如果沒有其他瑕疵，應當是有效的。只是合同簽訂以后，房屋可能會因為政策原因暫時不能過戶。

但需要提醒大家的是，雖然合同有效，但在等待滿足房屋過戶條件的過程中，存在很大的違約風險，因此，購買安置房需要格外小心謹慎。

上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。

法律客觀：

《民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

安置房買賣合同有效嗎

一、安置房買賣合同有效嗎

雖然安置房具有特殊性，但是只要買賣雙方經過友好協商，所簽訂的合同和協議都是具有法律效力的，可以用來約束雙方。只不過安置房在交易的過程中，非常容易引起糾紛，因為從簽訂安置協議到交房的周期較長，如果賣方在拿到房產證之后，不肯進行過戶的話，對買方來說是非常危險的。

二、拆遷安置房買賣的風險

1、共有產權人容易存在利益糾紛

如果房子擁有共有產權人，在分配的時候，非常容易引起利益糾紛，輕則小吵小鬧，重則起訴到法院，即使這樣，最終受益人還是無法確定，這對購買安置房的人來說，存在巨大的風險。

2、交易周期長，房價漲幅不定

拆遷安置從簽訂協議開始到交房，需要經歷一個漫長的周期，這期間存在非常多的不定因素。尤其是房價的漲幅問題，如果遇到不良賣方，為了可以謀取更多私利，可能會將房屋高價賣給他人，并進行過戶，這樣購房者即使可以住在安置房中，也不能拿到房產證，智能主張債權了。

三、安置房買賣注意事項

安置房交易本身就比較特殊，所以在簽訂合同的時候，更應該面面俱到。

首先，在安置房買賣合同中，必須明確表明房產證上的共有產權人數，以及是否全部同意售賣房產，只有得到所有人同意，才能進行交易。

其次，在簽訂安置房買賣合同時，共有產權人一定要全部到場才行。如果有特殊情況，需要有公證過的委托書才行。

最后，作為購房者，一定要先核實房產證的真實性、房子的面積是多大以及房子的產權用途等等，這樣才能最大程度的保障自身的利益。

編輯總結：以上關于安置房買賣合同有效嗎就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

安置房可以買賣嗎?合法嗎

安置房如果建設在出讓土地上，并且有房產證，房屋買賣就是合法的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有房屋產權證就是可以進行變更登記，就可以進行自由買賣。

1、根據相關部門的規定，安置房在五年之內是不不可以進行買賣的。安置房買賣合法嗎？如果你的安置房購買沒有五年就見出售的話，那么就是違法的事情，只有安置房滿五年之后才可以進行買賣。

2、安置房各個城市政策不一樣，要因地制宜，但是規定也不是硬性的。對于安置房來講，國家對于買賣的交易一般是不允許的，也就是說在這種情況下簽訂的過戶合同一般不受法律保護。而且這種房屋沒有辦法公證，房子到時候還是賣家的，如果賣家反悔，將房款退還給你，那么就會出現糾紛了。

3、對于一些沒有居住滿5年的安置房，政策上規定是不允許出售的，如果要出售的話，應該以不高于購買時候的單價出售，并且只能賣給符合安置房要求的家庭或者是部門。

安置房買賣有相關政策。

1、安置房規定房屋在未滿五年不得進行上市交易，住滿5年是指以購買房屋的家庭取得的契稅等憑證時間或者是發證機關的時間為準。

2、安置房購買5年后后，可以經過住房保障管理部門核實，國家規定房屋購滿5年之后，是要補交土地出讓金才可以將安置房轉賣給他人，這樣才是合法的交易，如果沒有住滿五年，就上市交易那么就是違法的。

3、居住的房屋如果還未滿5年情況下，與賣方簽訂的買賣合同無效，并且不受法律保護，購買的安置房5年內，如果因為集成或者是贈與等的原因需要改變房屋的產權，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。

安置房買賣合同具有法律效力嗎

通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

買安置房需要注意什么

1、注意產權共有人：在大家購買安置房屋的時候是不能排除安置房存在著產權共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，一般這些產權共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

2、注意屋質量問題：安置房是政府補償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

3、注意交易時間問題：一般政府都會在安置房的交易時間進行限制，為了不讓安置房的低價影響到樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

4、注意能不能貸款：很多人在買房的時候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產權證的，如何沒有產權證則不能辦理貸款，當然有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

5、注意房產證問題：在土地性質上面來說，如果安置房的土地性質是國有的，那么安置房是可以辦到房產證的，但是如果安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。安置房在買賣的時候是需要有房產證才能算是合法的交易，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

安置房買賣合同會有效嗎

安置房買賣合同是否有效，具體如下：

1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力；

2、但是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，當事人只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

拆遷安置房買賣的風險具體如下：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了；

4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。