按揭房貸款無力償還怎么辦(貸款房無力償還貸款想賣怎么辦)

當無力償還房屋貸款怎么辦

對于有穩定房貸收入的人來說沒什么大不了的，但是對于收入不穩定的人來說，可能就是壓垮駱駝的最后一根稻草了。失業后房貸延期，由銀行辦理。在這種情況下，貸款人不妨提前做決定。

房貸還不上怎么辦？

【1】申請延期還款，提供自己無力還款的證明，與貸款銀行協商。如果同意協商，一般會延期還款或者重新分期。

【2】借錢還款。困難是暫時的，不是終生的。向家人或朋友借錢，度過難關后及時還錢。

【3】賣房子，如果前兩種方法都不行，可以自己賣房子。找個好買家，還清貸款，然后過戶就行了。

[4]等待拍賣是最壞的打算。被銀行起訴后，法院仍然判決其無法還款，房屋將被依法拍賣，價值為市值的70%至80%。

買房后，貸款必須在到期還款日前按時足額償還。首先，逾期會產生不良信用記錄，影響你的個人信用和以后的信貸業務；其次，逾期還款會產生相關費用；最后，長期不還可能觸犯法律，銀行將保留追究的權利。

如果不能還房貸，根據自身情況選擇適合自己的方式。上帝不會關上一扇門，但他會打開另一扇門。盡量不要等到房子拍賣，因為拍賣價格低，而且手續費高，最后到你手里的往往比首付還少。

無力償還房貸銀行不拍賣房子怎么辦

房貸逾期不想被拍賣可以嘗試以下這些解決辦法。

1、聯系銀行協商還款。

如果只是暫時還不上貸款導致逾期了，可以嘗試聯系銀行協商還款，在遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸的情況下，如果以往的還款記錄還不錯，還是有可能可以協商成功的。

在與銀行協商的時候，可以盡量申請延期還款，避免申請減免利息，站在銀行的角度上面來看，它自然希望能夠按約定還本付息，所以申請延期還款的成功率會高一些，畢竟沒有過多損害到銀行的利益。

2、向親戚朋友借錢還款。

如果銀行沒有答應的協商申請，可以嘗試先找親戚朋友借錢先用來還上房貸，避免自己出現逾期。

在經濟狀況好轉以后，也要及時還上自己的欠款，維護好個人的信用。

3、將資產變現獲得資金。

手中如果有一些有價值且比較容易變現的資產，比如說汽車或者是貴重的首飾等等，可以將這些資產變現以后獲得還款資金，將這些資產變現以后可以獲得資金用來還上房貸，避免自己出現債務逾期，維護好自己的信用報告。

4、找第三方為自己擔保。

比如說可以找一些資質非常優秀的個人或者是企業來為自己擔保，如果可以找到這些擔保人，銀行就可能會減少自己的顧慮，說不定就會答應的協商申請。

因為擔保人有連帶的債務責任，所以銀行就不會再過于擔心貸款人會出現還不上房貸的情況，為了盡量讓銀行放心，找的第三方擔保還是要有比較好的資質，不能隨便找人擔保。

5、向銀行提供更多抵押。

如果手中還有一些有價值的資產但又不想變現，可以將這些資產暫時抵押在銀行，經過銀行的評估以后，如果發現提供的抵押物確實有一定的市場價值，可以減少自身潛在損失的話，就可能會給更多的寬容時間，讓有足夠的時間去籌集資金用來還上貸款。

6、想辦法提高收入。

的收入是還款能力的保證，只要有穩定且足夠的收入來源，那么以后的還款自然不會有什么問題，因此需要想辦法提高自己的收入水平，比如說通過兼職或者是其他的辦法先讓自己短時間內不會多次逾期，然后提高自己能力以求獲得更多的賺錢機會。

一般情況下，的房貸逾期以后銀行不會馬上就處理抵押的房產，只有出現“連三累六”這種比較嚴重的逾期行為的時候，銀行才會采取強硬的管理措施，所以即便是還款有壓力，也要盡量避免“連三累六”的逾期，不給自己帶來太大的影響。

平時也要注意個人信用，不要盲目申請貸款，否則一旦大數據被弄花了，想要再申請貸款就會出現綜合評分不足而被拒絕貸款。可以在“四喜數據”獲取一份大數據報告，清晰知曉自己在網貸大數據方面的狀況。該數據庫與2000多個網貸平臺合作，查詢的數據還是比較準確、完整的。

擴展資料：

20年房貸和30年房貸的區別？

二十年房貸和三十年房貸的區別主要在于。

1、期限不同。

三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，也就需要多承擔十年的還款壓力。

2、利息、還款總額不同。

哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。

3、月供（每月還款額）不同。

由于三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，每月的還款負擔也會相對輕一些。

建議按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸；若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。

如果按揭的房子無力還貸怎么辦

1、延長貸款期限

不過有的朋友可能并不適用這種方式，由于銀行規定的房貸期限不能超過30年，如果是一開始就選擇了30年貸款年限的朋友就沒有辦法延長貸款期限了，但如果購房者原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

2、申請暫停還本金

貸款人可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。鑒于有房子作為抵押，銀行通常都會接受貸款人的要求，不同銀行規定不一樣。通過這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

3、轉按揭或出售房屋

如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。

拓展資料：

貸款買房需要注意什么?

1、了解當地購房政策

現在在很多一線城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要注意了解清楚當地的購房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、做好購房計劃

貸款買房時，購房者要做好長遠財務規劃，除了要了解購房貸款的政策，做好家庭的財務規劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進行合理的規劃。

3、選擇合適的還款方式

買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

4、每月按時足額還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

無力償還房貸怎么減少損失

已經無力償還房貸的情況下，貸款人主動出售房產可以較大程度上減少損失。因為，主動出售房產一般可以賣到比較理想的價格，但如果因為借款人多次或長期不按時還款，導致銀行將貸款人房產進行公開的拍賣和變賣的話，這樣成交的價格會比較低，最終成交價格可能還會出現不足以還清銀行貸款的情況，這樣貸款人不僅沒有房子了，還要繼續承擔債務，銀行會凍結借款人的銀行存款，通過各種途徑要求借款人還清欠款。

償還房貸困難的補救辦法

1.努力償試自救

倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發現新的工作更加適合你?？傊胂肽愕募胰?，想想自己身上的重任，盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。

2.向親朋好友求援

假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3.向銀行方面求助

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續后，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。

4.轉讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。

在你轉讓或賣掉房子后，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。

5.房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價(一般拍賣價將低于市場價格10%-20%以上)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

按揭的房子還不起貸款怎么辦

抵押房子貸款還不起怎么辦

償還房屋抵押貸款的方法:1.向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協商簽訂補充協議，調整每月還款額或延長還款期限。

2.向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經濟寬裕了及時還錢。

3.不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣?？赡軐τ诤芏嗳藖碚f，這是我們唯一不想失去的財產，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機構拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產如何處理

如果債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押物:

也許很多人認為既然債務人無力償還，那么房屋應當歸債權人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔保法》明確規定，債權人與抵押人訂立抵押擔保合同時，不得在合同中約定，債務履行期屆滿債務人不能償還債務的，抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔保合同無效。

房子抵押貸款無力還，怎么辦？

1、申請延續展期。

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸。

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣。

如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

無力償還房貸怎么辦？

如果房貸無力償還怎么辦

1 、向銀行申請暫停還款

有些人可能因為一些原因比如失業，導致的家庭財務緊張，可以向銀行申請暫停還款，不過這個暫停還款只能暫停幾期。而且只是先暫停還本金，每個月的利息還是要給的。但是這種情況下也能稍微環節一下壓力。趁這段時間，趕緊找工作，想辦法開源，把房貸還上。

2、向銀行申請延長借款期限

除了暫停還款以外，還可以申請延長還款期限。雖說這樣利息成本就更高，但是分擔到每個月的壓力就少了很多?？梢钥匆幌?，30年期的比20年期的，每個月的還款負擔就少1k+，也是可以緩解一下家庭的財務壓力。

3、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第六百七十五條規定，借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

《中華人民共和國民法典》第六百七十六條規定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

房貸還不上怎么辦

銀行貸款到期無力償還的，可以與貸款銀行協商分期償還或者申請法院裁決分期償還。經協商或者法院裁決后仍拒不償還的，由法院依法強制執行?！睹穹ㄍ▌t》第一百零八條 債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還而拒不償還的，由人民法院判決強制償還。房產抵押貸款不還的后果：若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。若借款人和銀行商量無果，銀行將經過法律程續對抵押的房產進行拍賣。

房貸還不起怎么辦該怎么解決

1.如果只是短期資金周轉，其實可以向親戚朋友借，脫困后再把錢還給他們。

2.如果資金問題嚴重，需要半年甚至更長時間才能解決，光靠貸款可能不行。這時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有些用戶的房貸期限只有10年，月供壓力大，可以申請貸款期限能否改為20年，很容易承受壓力。

3.房屋的轉讓或出售。如果資金問題還沒解決，房貸還沒還，那么銀行有權拍賣房子。在此之前，用戶可以轉讓或出售房屋，以償還銀行剩余房貸的本息。

按揭房無力償還最好處理辦法

用戶無力償還房貸，如果還需要房產，那么可以聯系房貸銀行，申請延期還款。而用戶不需要房產了，可以聯系銀行，讓銀行拍賣房產來償還債務。由于房產的所有權是歸屬銀行的，用戶無力還款時，銀行是可以拍賣房產的。

當然，大部分用戶的房產用途都是自住，那么這時候無力還款，聯系銀行協商延期還款才是比較合適的做法。

因為重病無力償還房貸怎么辦

1．努力償試自救：倘若是因身體等原因而引發的經濟暫時性困難，看看自己有沒有積蓄，爭取恢復房貸還款。

2．向親朋好友求援：假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的，可以向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3．向銀行方面求助：當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，同意申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續后，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。要注意的是只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。

4．轉讓或賣掉房子：可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。在你轉讓或賣掉房子后，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。

5．房屋被銀行拍賣：。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價（一般拍賣價將低于市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

第五百八十一條當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。