對于優先購買權的通知何時生效

優先購買權的時間

法律主觀：

優先購買權行使的最長期間是十五日，當如果當事人之間有約定的，以約定的期限為準。此外，如果轉讓人沒有通知，并且無法確定其他按份共有人知道或應知道最終確定的同等條件的，優先購買權的行使期間為共有份額權屬轉移之日起六個月。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百零五條

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條

《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；

但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；

但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

優先購買權20天還是30天

法律主觀：

優先購買權 是指根據法律的規定或者 簽訂的合同 中的約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，特定人可以享有的以同等條件比第三人優先購買的一種權利。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

法律客觀：

《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

股東優先購買權期限是多久

法律分析：股東優先購買權期限是收到轉讓股東的書面轉讓通知之日起三十日內，且是在同等條件下才享有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

法律依據：《中華人民共和國公司法》

第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

第七十二條 人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視為放棄優先購買權。

優先購買股權的有效期多久

優先購買股權的有效期需要根據具體情況進行決定：1、收到轉讓股東的書面轉讓通知之日起三十日內，是在同等條件下才享有優先購買權；2、兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權，有效期則無法確定。

一、優先購買股權的有效期多久

1、優先購買股權的有效期需要根據具體情況進行決定：

（1）收到轉讓股東的書面轉讓通知之日起三十日內，是在同等條件下才享有優先購買權；

（2）兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成功的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權，有效期則無法確定。

2、法律依據：《中華人民共和國公司法》第七十一條

【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。

二、股權轉讓合同的有效期如何界定

股權轉讓合同的有效期界定方法如下：

1、簽署股權轉讓協議開始到股權轉讓協議結束；

2、股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。

民法典優先購買權的法律規定

法律主觀：

優先購買權的法律規定在于2021年1月1日起生效的《民法典》第三百零六條和第七百二十六條都有規定。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第三百零六條第一款的規定，按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l第一款規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

法律客觀：

《民法典》第三百零六條按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

租賃優先購買權的法律規定

具體法律規定如下：

法律依據：《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”。

【中華人民共和國民法典(2021年1月1日生效)】

第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

優先購買權的法律規定

優先購買權的法律規定是在有限責任公司股東轉讓股權時，同等條件下，其他股東有優先購買的權利。共有人雖然享有優先購買權，但也必須在一定的前提下才能行使。首先，共有人應當在約定或法律規定的行使期間內主張權利。若售房者在賣房之前已通知其他共有人，房屋共有人需在接到通知后的15天之內行使權利，否則將被視為棄權。若售房者未通知其他共有人便出售了房屋，共有人的行使期為共有份額轉移之日起6個月。其次，同承租人一樣，共有人行使優先購買權應以“同等條件”為前提?！巴惹疤帷敝饕强紤]房屋價格、房款支付方式、房款支付時間以及房屋買賣的具體流程等。第三，優先購買權的行使需以有償轉讓為前提。一些人在轉讓共有份額時并不是以買賣的形式，而是以無償贈與的形式進行的，這時其他共有人是不能主張優先購買權的。

優先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產權利的權利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

【法律依據】：

《中華人民共和國公司法》

第七十一條

有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

優先購買權行使期間一般是多少天

法律分析：優先購買權行使期間為15日。通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日。

法律依據：《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞物權編的解釋（一）》 第十一條 優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：（一）轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日；（三）轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日；（四）轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起六個月。