婚前買房算婚前財產嗎(婚前買房算婚前財產嗎)

結婚前按揭買房算夫妻共同財產嗎

法律主觀：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因而自動轉化為夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。另一種情況是購房人依據約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

沒結婚買房寫女方名字算不算婚前共同財產

婚前男方出錢買房寫女方名字屬于共同財產嗎

婚前男方出錢買房寫女方名字不屬于共同財產。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

界定婚前房產歸屬

一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。

七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

法律依據：

《民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

（二）生產、經營、投資的收益;

（三）知識產權的收益;

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

房子怎樣才算婚前財產？很多人沒弄明白！

一、婚前買房的算婚前財產

相信大家都知道，根據新婚姻法的規定，婚后買房就是屬于夫妻共同財產了。也就是說，婚前買房的一方在結婚之后，該房子仍然是屬于一方的個人財產，即婚前財產。

二、婚前訂立財產協議的算婚前財產

好多人以為，但凡是在婚后買房的，統統都會當作夫妻共同財產，但其實不然，除非夫妻雙方在婚前訂立財產協議。若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證，這樣婚后財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。

三、父母買房，然后贈與子女的算婚前財產

如果你想房子算是你的婚前財產，那么就可以通過父母來買房，然后贈與給自己的方式來完成。比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方，購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產。

四、婚后賣了婚前個人財產，用該款項買房的算婚前財產

五、婚后買房協議的算婚前財產

其實，不僅婚前可以訂立協議，婚后也是可以的，只要夫妻雙方協商并同意就可。根據我國婚姻法規定：夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采取書面形式。

也就是說，如果你想在婚后買房，然后該房子還是屬于自己的婚前財產，那么夫妻就可簽訂婚后買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當地公證處公證一下，辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產。

房子結婚前買的算婚前財產嗎

房子結婚前買的是否算婚前財產，一般因情況而定：

1、一方在結婚前自己出資購買的房子，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產；

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子，由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產?，F實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護；

3、一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的?？梢韵葏f議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚前買的房子婚后過戶算婚前財產嗎

對于結婚之前，夫妻兩個人的其中一個人來出錢購買的房子的情況。

在我國的民法典當中有規定提到，夫妻兩個人，其中一個人在結婚之前所擁有的財產會被認定為這一方的個人財產。所以對于結婚之前，夫妻兩個人的其中一個人來出錢購買房子的情況，如果房子相關的全部款項都已經支付完畢了，那么在正常的情況下，這個房子就是屬于購買房子這一方的個人財產所有，是屬于婚前財產，而不屬于夫妻兩個人的共同財產。但是如果是結婚之前，夫妻兩個人的其中一個人來出錢購買房子，而出于某些特殊的原因，把房子的產權登記在兩個人的共同名下，對于這樣的情況，這個房產就會視為對方給自己的贈與，所以房產也會歸為夫妻兩個人的共同財產。

對于結婚之前夫妻兩個人的其中一個人的父母或者兩個人的父母來出錢購買的房子的情況。

如果所購買的房子是在結婚之前，夫妻兩個人的其中一個人的父母出錢購買的，并且父母在為子女購買房子的時候，把房產的產權登記在個人的孩子名下，這樣子的情況，這個房產就會在法律上面認定為父母對子女的贈與，房子也應該歸屬為夫妻兩個人其中一方的個人財產。但是如果在購買房子的時候，其中一方的父母把房產登記在夫妻兩個人名下，這個房產就會在法律上面認定為這一方父母對夫妻兩個人的贈與，房子也應該歸屬為夫妻兩個人的共同財產。另外一種情況是夫妻雙方的父母對于房子的購買都出資了，即使所購買的房子的所有權只登記在其中一方的子女名下，但是因為夫妻兩個人的父母都出資對房子進行了購買，都占有一定的份額，所以這個房子也會歸為夫妻兩個人的共同財產。

對于夫妻兩個人的其中一個人在結婚之前用自己的個人財產來給的首付所購買房子的情況。

夫妻兩個人在結婚之前所簽訂的買房合同，并且是由夫妻兩個人其中一個人的個人財產來給的房子的首付，如果在夫妻兩個人結婚之后在償還房子貸款的時候使用的是夫妻兩個人的共同財產，但是房子的所有權登記是再給首付的那一個人的名下，在離婚的時候進行財產分割可以由夫妻雙方進行協商，如果在協商的過程中產生的爭議比較大，協商失敗的情況下，法院會根據現實的情況把房子判給登記的產權所有權的那一方，但是因為房子在結婚之后使用了夫妻兩個人的共同財產來進行還貸，所以取得房子的那一方要對另一方進行經濟上的補償。

法律依據：

《民法典》第一千零六十二條••夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

在婚前買房，領了結婚證之后房子才交付可辦理房產證，請問房子算是個人婚前財產還是夫妻共有財產？

住房只要是登記在你一人名下，又是領取結婚證之前簽署購房合同，支付首付款，此類情況，住房屬于登記人婚前個人財產，而不看房產證領取時間。

法律依據：

《婚姻法》司法解釋（三）

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

擴展資料：

婚后財產的判定

婚后財產是否屬于夫妻共同財產，取決于夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：

第一：法律規定

1、婚后取得的財產屬于夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三） 知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

2、婚后取得的財產屬于夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：

（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（三）一方專用的生活用品；

（四）其他應當歸一方的財產。

第二：《婚姻法》解釋規定

1、《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬于夫妻共同財產。

（一）一方以個人財產投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

2、《婚姻法》解釋二第二十二條規定：

（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產。（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產。

3、婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自認增值外，屬于夫妻共同財產。

4、《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

參考資料來源：百度百科--中華人民共和國婚姻法

參考資料來源：百度百科--中華人民共和國婚姻法司法解釋三

房子怎樣才算婚前財產

1、婚前買房：現在法律上對于婚前財產的規定還是非常明確的，從原則上來說，婚前買房是個人財產，并不屬于夫妻共同財產。兩個人的婚姻關系是從領結婚證開始的，因此在未領取結婚證的前提下共同買房的，并不能當做共同財產。

2、訂立婚前協議：婚前協議也能夠起到保護婚前財產的作用，有的朋友在結婚之前就會去辦理婚前財產公證。若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證，婚后財產就按照該財產協議執行，也就是說當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產。

3、父母出資買房：夫妻共同房產應當以夫妻兩人出資買房來看，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產，這種情況應該被看作是父母出資一方的個人財產。

婚前財產包括哪些

婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。

比如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。

全款買房算婚前財產嗎

如果是婚前全款買的就算是婚前財產，不算做是夫妻共同財產，婚前一方全額出資購房且取得房產證的屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。如果需要變成夫妻共同財產的話直接去房管局辦理就可以了，而且夫妻之間房產過戶基本沒有什么稅費。

離婚時房子應該怎么分配

1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

2、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

4、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

5、領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。

6、領證后，一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協商，協商不成的，另案起訴分割房產。