建設工程施工合同2024

建設工程合同范本2篇

橋梁涂裝施工合同范本

發包方（以下簡稱甲方）______________________

承包方（以下簡稱乙方）______________________

經____________________批準，本工程于一九九_______年_______月_______日公開招標、邀請投標、協商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經濟合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設部頒發的（gf-91-0201）《建設工程施工合同示范文本》，并結合深圳市有關規定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

第一條 工程項目

1.1 工程名稱：________________________

工程地點： ________________________

工程內容：道路________、人行道________、排水管邊：規格________m、橋梁：部位_______________.

承包范圍：________________________

1.2 工期

（1）按定標（或議標、或約定）規定工期 （日歷）天。

（2）開工日期：_______年______月______日

竣工日期：_______年______月______日

1.3 質量等級：____________________________________

1.4 合同價款：____________________________________

按定標價（或協商價）含____________費用，工程造價為人民幣（_______幣）_________元。

全部工程等價按下列規定計算：

第二條 甲方工程

2.1 開工前_______天辦妥建設許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續；

2.2 開工前_______天將水準點、座標控制點以書面形式提交乙方，并于現場交驗；

2.3 開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料、保證數據真實準確；

2.4 合同簽訂后_______天內組織乙方和設計、監視等單位進行圖紙會審、設計交底，做好會審、交底紀要，并按圖紙的份數發給乙方。

2.5 協調處理施工現場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護，并承擔有關費用。

第三條 甲方駐工地代表

3.1 甲方任命駐工地現場總代表及其委托的代理人，必須由具備相關專業知識的技術人員擔任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任。

3.2 甲方代表或其代理人的指令、通知須經其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名，收到時間后生效。

3.3 甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

3.4 委托____________監理公司進行工程監理，監理公司任命____________為監理工程師，其職責在監理合同中應明確，并將合同副本交乙方_________份。

第四條 乙方工作

4.1 參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案或編制施工組織設計，施工總進度計劃，并送交甲方代表；

4.2 嚴格執行施工規范，安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結算；

4.3 作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料作交工文件移交甲方；

4.4 作好施工組織管理、維持現場整治，做到工完場清、道路暢通，達到創建衛生城市標準；

4.5 工程竣工未交給甲方之前，乙方負責保護、乙方保護期間發生損壞，乙方出資修復，甲方提前使用后發生的修理費由甲方承擔。

4.6 竣工后規定的保修期內，由于施工原因造成的質量問題，乙方于接到甲方通知的___天內無條件保修。屬設計或甲方使用及其它原因造成工程質量問題，乙方可給予返修，但返修費用由甲方承擔；

4.7 施工中發生的一切安全事故，除甲方人員自身責任外，均由乙方承擔全部責任，并立即報告甲方和建設主管部門。

第五條 乙方駐工地代表

5.1 乙方任命的駐工地的總負責人或總代表，應書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任；

5.2 乙方代表行使合同約定的權力、履行合同約定的職責，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽字后遞交甲方代表、甲方代表在回執上簽署 姓名和收到時間后生效。

第六條 工期提前

6.1 工程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準。甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費用的承擔和提前竣工收益的分享等；共8頁，當前第1頁12345678

施工合同訂立應具備的條件是

施工合同訂立應具備的條件是：主體合格；意思表示真實；不違反法律法規的強制性規定；有初步設計依據批準、有能夠滿足施工需要的設計文件、技術資料、建設資金與主要設備來源已基本落實、招投標的工程中標通知書已下達、法定其他條件。

一、施工合同

施工合同亦稱“工程合同”或“包工合同”。指發包方（建設單位）和承包方（施工單位）為完成商定的建筑安裝工程施工任務，明確相互之間權利、義務關系的書面協議。

簽訂施工合同，必須遵守國家法律，符合國家政策，并具備經批準的承包工程的初步設計和總概算，承包工程所需的投資和統配物資已經列入國家計劃，當事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實可行。

二、施工合同的法律特征

1、簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經濟建設的重要組成部分。

凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批準，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經有關部門審核同意。

2、承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經工商行政管理部門核準的經營范圍內從事經營活動外，應當遵守企業資質等級管理的規定，不得越級承攬任務。

施工合同的注意事項

一、合同主體審查

1、承包人應注意審查發包人資質。

2、發包人應注意審查承包人資質。

二、工程范圍。

發包人與承包人都應當對合同工程范圍條款的進行明確的約定，最好應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。

三、建設工期。

合同應對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應在合同中做出明確約定。

工程施工合同補充協議范本3篇

工程施工合同補充協議范本一

發包人：晉江市公路建設開發有限公司(以下簡稱甲方)

承包人：中鐵大橋局股份有限公司 (以下簡稱乙方)

本協議中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與甲、乙雙方于20xx年10月8日簽訂的晉江市金井北通道道路整治工程《施工合同》(下稱原合同)中定義相同。

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方經友好協商，在原合同簽訂的基礎上，就乙方承包晉江市金井北通道道路整治工程的給水工程及金東公路金井段道路改造工程的相關事項訂立以下補充協議：

1、 工程概況

工程名稱：晉江市金井北通道道路整治工程一給水管道(原水管道)工程及晉江市金東公路金井段(鎮標至西環路口)改造工程。 工程地點：晉江市金井鎮

2、 建設內容

給水管道及金東公路金井段道路改造工程。具體詳見施工圖紙：《給水管道(原水管道)工程》及《晉江市金東公路金井段(鎮標至西環路口)改造工程》。

3、 施工工期施工合同補充協議工期為240日歷天(備注：即乙方應在原合同工期的基礎上順延8個月之內完成)

4、 工程質量

工程質量要求符合《公路工程質量檢驗評定標準》(JTGF80/1-20xx)、《公路工程交(竣)工驗收辦法》、《公路工程交(竣)工驗收辦法實施細則》、《球墨鑄鐵給排水管道工程施工及驗收技術規范要求》(ZXB/T0202-20xx)、《工業金屬管道工程施工及驗收規范》

(GB50236)及《現場設備、工業管管焊接工程 施工及驗收規范》

(GB50236)。并且通過甲方組織的竣(交)工驗收和晉江市供水公司的交接檢查。

5、工程價款

本工程為固定單價合同，根據晉江市財政投資項目評審中心審核書以及招標文件約定的下浮比例計算，簽約合同價暫定為人民幣(大寫)壹仟零肆拾叁萬貳仟陸佰零柒元整(￥10432607)[包含給水工程安全文明措施費 拾貳萬捌仟貳佰伍拾陸元整(￥128256)]

6、進度付款額度和付款方式支付

工程進度付款：按月支付工程進度款，即按經監理人、發包人審核當月實施工程價款扣減質量保證金(質量保證金百分比為月支付額15%)以及合同約定應扣減的其他金額后支付進度款。

7、合同生效

7.1 本協議經甲、乙雙法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位公章即生效。

7.2 本協議生效后，即為原合同不可分割的組成部分，與其具有相等的法律效力。

7.3 合同地點：泉州市晉江市

8、本協議正本貳份、副本捌份，承發包雙方各執正本壹份，副本肆份，當正本與副本的內容不一致時，以正本為準。

發包人： (蓋單位公章) 承包人： (蓋單位公章)

法定代表人 法定代表人

或其委托代理人 (簽字)

日 期： 年 月 日 或其委托代理人：

(簽字) 日 期： 年 月 日

工程施工合同補充協議范本二

甲方：公司

乙方：樊分公司

襄樊和馳房地產開發公司(以下簡稱甲方)開發的和馳上品綜合樓工程由泰州五建襄樊分公司(以下簡稱乙方)施工，雙方于20xx年3 月28日簽定了《建設工程施工合同》。現該工程已施工至主體六層，按合同約定甲方應支付乙方20 %的工程款。為不影響工程進度，經雙方協商達成如下協議：

1、

2、 在9月28日前付清貳佰伍拾伍萬元整。 在后期施工中，乙方墊資四至十五層直至混凝土結構主

體工程，中途甲方不再付款。

3、 主體混凝土工程結束經驗收后，甲方一次性按原合同約

定一個月內付給乙方工程款。否則，甲方按人民幣壹萬施工合同補充協議元/天賠付給乙方。

4、####

5、######

甲 方: 乙 方：

日 期： 日 期：

工程結算時，甲方按最終決算價款的5%補償給乙方。本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。

工程施工合同補充協議范本三

建設單位：

總包單位：

為順利辦理山東世通國際檢測技術服務中心辦公樓外墻保溫系統工程的報審、報建、報驗等相關事宜，由總包方青島新城發展建筑工程有限公司與分包方青島萬興達保溫工程有限公司所簽的《山東世通國際檢測技術服務中心辦公樓外墻保溫系統工程施工合同》僅作為施工備案之用，實際施工合同仍按建設方與分包方所簽的《山東世通國際檢測技術服務中心辦公樓外墻保溫系統工程施工合同》執行，由建設方 直接支付工程款給分包方，經濟糾紛與總包方無關，實際施工中質量、安全責任主體為分包方，總包方負責施工資料的歸檔以及資料蓋章(總包章)等工作， 施工資料的編制、收集和整理等由分包方自行完成，特此補充協議。

建設單位：山東世通國際檢測技術服務有限公司

代表：

簽章：

總包單位: 分包單位:

代表： 代表：

蓋章： 蓋章：

20xx年 8 月 28 日

項目建設合同3篇

本文目錄項目建設合同項目建設合作合同農業項目建設合同范本

發包人（發包方）：

承包人（承包方）：

為了補充和完善《建設工程施工合同》的有關事宜，根據市場機制調整雙方的權利和義務，鼓勵施工企業開展技術創新，節約費用。經雙方充分協商，在自愿、平等、互利的基礎上簽訂的，雙方承諾將嚴格遵守本協議約定：

工程名稱

工程名稱：

工程地址：

工程造價、承包的范圍和方式

2.1 xx項目工程合同價：合同承包總價為 ，（），總建筑面積，合同優惠率為，詳見下表：

(略)

2.2工程承包范圍：

2.2.1、承包人負責包括但不限于土建、水、強電、暖通、消防（消火栓系統、噴淋系統及通風排煙系統）、弱電（只計管、盒預埋）等施工圖紙和發包人有關說明（包括招標文件、招標答疑）范圍內的建筑安裝工程。

2.2.2、本工程鋁合金門窗、塑鋼門窗、電梯由招標單位另行組織專業招標，不在此發標范圍內。鋁合金門窗、塑鋼門窗工程配合費按每平方米伍元整（5元/㎡）計?。ㄅ浜蟽热荩禾峁┐怪边\輸設備、提供一間現場臨時倉庫、提供臨時水電），電梯配合費（包括井道腳手架搭拆、垂直運輸設施的使用、不小于6m㎡的三相五線導線、施工電源箱提供到每個電梯機房、預留孔洞的整改、電梯洞口的安全防護等相關工作的費用，并提供一間現場臨時倉庫）每臺陸仟元整（6000元）,列入稅前造價。其他未列工程不在計取配合費，但不排除總承包商的無條件配合義務。

2.3承包方式：承包人經過對承包范圍內工程的充分核實，在保證工期和工程質量合格的前提下，采取新技術和科學管理，降低成本、提高效益。承包人向發包人承諾實行工程造價包干，包工包料，合同價一次包死（主體部分鋼筋及甲方指定材料除外），工程合同總價 。合同總價中已考慮工程材料、政策性調整、工資調整等風險費用。若有工程變更（包括增加與減少），計算辦法見3.1，并執行合同優惠率。本合同協議書約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入總價款中的工程，發包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中，本工程竣工結算時，只計算變更部分，不再對預算書、標底價及中標價進行重新核對。

2.4主體部分鋼筋及招標單位指定材料調價差的辦法：

主體部分鋼筋按照鄭州市造價辦公室公布的各季度材料信息與《鄭州市建設工程材料基準價格信息》（xx年 月份）進行差價調整，不執行合同的優惠率。非主體部分鋼筋及鐵件等不予調整；發生非發包人原因的工期拖延時，如果鋼筋價格上漲，按原價格執行；如果價格下降，按下降后的價格執行。鋼筋數量以發包人標底數量為準，各季度數量按承包人經監理單位和發包人批準的施工組織設計中計劃完成的工程量為依據（如單層工程量跨季度，則按工程量跨季度的比例進行分攤）。承包人須在主體結頂前一周內與監理單位及發包人確認主體工程的形象進度，作為竣工結算時鋼筋調差的依據。發包人指定材料表中的材料，實際施工時由發包人重新指定品牌和單價，并根據實際指定價調增調減，數量以發包人標底數量為準，價差不再執行合同優惠率；除主體部分鋼筋及發包人項目建設合作合同項目建設合同（2） | 返回目錄

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

一、土地問題

1．土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入______出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于 _______________占地約 _________畝。其中獨自使用面積_________ 畝，代征道路面積_________畝，確切位置坐標四至和土地面積。待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙

2．土地價格

為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_________萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_________萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_________萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

3．付款方式

高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

二、工程建設

1．開工條件

（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于______年______月______日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進暢?否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

2．工程進度

乙方必須在_________年_______月______日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3．竣工時間

乙方必須在_______年______月_______日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前_________日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責任

1．如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____‰繳納滯納金。逾期_________日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

2．乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金_______%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

3．如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金_______%的違約金。

4．為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起______年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金（退稅或創匯獎勵），低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的____%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 ________% ＝ 乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他

1．在履行本協議時， 若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向______市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

2．任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的， 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3．本協議一式______份，甲、乙雙方各執_______份。協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽蓋章生效。

4．本協議于_________年_______月________日在中華人民共和國山東____________市簽訂。

5．本協議有效期限自_________年_______月_______日起至_________年________月________日止。

6．本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：（章）__________________________

法定代表人（委托代理人）：____________

法人住所地：__________________________

郵政編碼：____________________________

電話號碼：____________________________

乙方：（章）__________________________

法定代表人（委托代理人）：____________

法人住所地：__________________________

郵政編碼：____________________________

電話號碼：____________________________農業項目建設合同范本項目建設合同（3） | 返回目錄

項目名稱：_________

合同編號：_________

委托單位：(甲方)_________

承擔單位：(乙方)_________

簽訂時間：_________年_________月_________日

起止時間：_________年_________月至_________年_________月

依據《中華人民共和國合同法》，經合同雙方協商，就農業技術推廣項目簽訂本合同。

一、立項背景及理由

二、主要內容及主要技術指標

三、項目實施地點、進度和規模

四、主要措施

五、經費預算及效益

在項目實施期內，甲方向乙方補助項目經費 萬元，乙方配套 萬元。

1.具體經費預算：

2.預計效益分析：

六、參加單位及任務分工

七、其他條款

一、工作職責和協作事項

(一)項目主管單位：

(二)項目委托單位(甲方)的職責：

1.按時向乙方提供項目資金。

2.組織專家對項目執行及資金使用情況進行檢查。

3.項目結束后，應乙方的申請組織專家進行驗收并作出鑒定;對驗收不合格的單位進行通報批評。

(三)項目承擔單位(乙方)的職責：

1.按要求負責項目實施方案的制訂并認真執行。

2.負責項目經費預算，并監督經費的使用情況;項目補助經費不得用于基本建設投入、大型儀器設備購置等，不得挪作他用。

3.提供省級農墾主管部門的開戶銀行、賬號等信息。

4.項目結束后，向甲方提供項目執行和資金使用情況總結及驗收申請報告。

二、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決。

三、合同正式文本共叁份，甲方持兩份，乙方持一份。

四、本合同自簽之日起生效，項目驗收結束后失效。

建設工程合同的簽訂形式？

建設工程合同的簽訂形式有哪些？下面中達咨詢為大家詳細介紹一下，以供參考。

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同，其客體是工程項目。建設工程合同就其外在形式來看，應當采用書面形式；就承包人承包的方式來看，可分為直接承包合同和分包合同。

（一）書面合同：根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第270條的規定，建設工程合同應當采用書面形式，這是因為建設工程合同一般具有合同標的額大、合同內容復雜、履行期較長等特點，如果采用囗頭合同，一旦發生糾紛則難以舉證，不易分清責任。采用書面形式，一方面可以使合同雙方權利義務固定化，減少糾紛，便于合同的履行，另一方面如果合同雙方發生糾紛，也便于人民法院分清是非、確定責任。所以，《合同法》將建設工程合同規定為要式合同，只能采用書面形式。

（二）直接承包合同：直接承包合同和分包合同是建設工程合同的兩種實踐形式，是由兩種不同的承包方式決定的。直接承包是指發包人直接將工程承包給承包人，它又包括工程總承包和單項工程承包兩種方式。

（l）總承包合同；發包方以總承包的方式與承包方簽定的建設工程合同稱為總承包合同。所謂建設工程的總承包，又稱為“交鑰匙承包”，是指建設工程任務的總承包，即發包人將建設工程的勘察、設計、施工等工程建設的全部任務一并發包給一個具備相應的總承包資質條件的承包人，由該承包人負責工程的全部建設工作，直至工程竣工，向發包人交付經驗收合格符合發包人要求的建設工程的承包方式。這種承包方式有利于充分發揮那些在工程建設方面具有較強的技術力量、豐富的經驗和組織管理能力的大承包商的專業優勢，保證工程的質量和進度，提高投資效益。采用總承包的方式進行承包，發包人和承包人要簽定總承包合同。這種總承包合同既可以用一個總合同的形式，也可以用若干合同的形式來簽定，例如發包人分別與同一個承包人簽定工程勘察、設計、施工合同。

（2）單項工程承包合同：發包人將建設工程中的勘察、設計、施工等不同工作任務，分別發包給勘察人、設計人、施工人，與其簽定相應的勘察合同、設計合同、施工合同。單項工程承包方式有利于吸引較多的承包商參與投標競爭，使發包人有更大的選擇余地；也有利于發包入對建設工程的各個環節、各個階段實施直接的監督管理。這種發包方式較適用于那些對工程建設有較強管理能力的發包人。

（3）直接承包合同的禁止性規定：直接承包合同是采取簽定總承包合同，還是采取簽定單項工程承包合同，可由發包人根據情況自行確定。但無論采取哪種形式，都不得簽定肢解承包合同?！逗贤ā返?72條第l款規定：“發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人?！逡恍┌l包單位將按其性質和技術聯系應當由一個承包單位整體承包的工程，肢解成若干部分，分別發包給幾個承包單位，使得整個工程建設在管理和技術上缺乏應有的統籌協調，往往造成施工混亂、責任不清，嚴重影響了工程建設的質量。怎樣確定工程建設是否應當由一個承包人完成？這還需要國務院有關部門根據實際情況作出具體規定。一般來講，一種性質或一個整體的建設工程應當由一個承包人來完成，如一棟房屋，或一棟房屋的供水管線。不同性質或不同整體的建設工程，發包人就可以根據情況分別發包給幾個承包人?！逗贤ā方沟氖呛灦ú缓侠淼闹夂贤?。

（三）分包合同：

（l）分包合同的概念：它是指工程總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人承包建設工程以后，將其承包的某一部分或某幾部分工程，再發包給其他承包人，與其簽定承包合同項下的分包合同。這里有兩個合同法律關系，一個是原發包人與承包人的承包合同關系，另一個是承包人與分包人的分包合同關系。承包人在原承包合同范圍內向發包人負責，分包人與承包人在分包合同范圍內向原發包人承擔連帶責任。因分包的工程出現問題，發包人既可以要求承包人承擔責任，也可以直接要求分包人承擔責任。簽定分包合同應當同時具備兩個條件；第一，承包人只能將自己承包的部分工程分包給具有相應資質條件的分包人；第二，分包工程必須經過發包人同意。

（2）分包合同的禁止性規定；《合同法》對簽定分包合同有四點禁止性規定：①禁止轉包。所謂轉包是指承包人將其承包的全部建設工程倒手轉讓給第三人，使該第三人實際上成為該建設工程新的承包人的行為。承包人也不得將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。②禁止將工程分包給不具備相應資質條件的單位。所謂相應的資質條件是指；第一，有符合國家規定的注冊資本；第二，有相應的專業技術人員；第三，有相應的技術裝備；第四，法律、法規規定的其他條件。③禁止再分包。承包人只能在其承包工程的范圍內分包一次，分包人不得再次向他人分包。5禁止分包主體結構。主體結構的施工必須由承包人自行完成，不得向他人分包，否則簽定的合同屬于無效合同。

工程合同為何區分通用條款和專用條款，各有什么區別及作用？

為什么合同條件要分為通用條款、專用條款兩部分呢？

1、有關行業主管部門或專業協會制定合同范本的普遍做法

例如：（1）全國范圍內行業適用的范本：中華人民共和國標準施工合同（2007年版），建設工程施工合同（GF-1999-0201），水利水電土建工程施工合同條件（GF-2000-0208），公路工程施工合同（國內招標、2003年版）等等；（2）地方范圍內適用的范本：上海市建設工程施工合同（2004年版），廣東省建設工程施工合同（2007年版），河北省建設工程施工合同（2008年版），湖南省建設工程施工合同（2008年版）等等；（3）其他合同范本，專業工程如上海市園林綠化建設工程施工合同（2007版），家裝合同范本，還有分包工程合同范本等等。范本具有廣泛的適用性。

施工合同范本（GF-1999-0201）的名詞定義指出：通用條款是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款；專用條款是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

各類范本中的通用條款是根據《合同法》、《建筑法》等法律、行政法規制定的，同時，也考慮了建設工程施工中的慣例以及施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強的普遍性和通用性，是通用于各類建設工程施工的基礎性合同條款。建設工程雖然具有單件性，不同的工程在施工方案以及工期、價款等方面各不相同，但在工程施工中所依據的法律、行政法規是統一的，發包方與承包方的權利和義務是基本一致的，對于違約、索賠和爭議的處理原則也是相同的。因此，可以把建設工程施工中這些共性的內容固定下來，形成合同的通用條款，實際工程可以直接原文不加修改的引用。這種做法的優點是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保證公平。

發包方與承包方結合具體工程，經協商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內約定。合同履行中是否執行通用條款要根據專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執行通用條款，否則按修改后的專用條款執行。在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執行通用條款，通用條款都應作為合同的一個組成部分予以保留，不應只把協議書和專用條款作為全部合同內容。

2、企業或建設項目的實際做法

一些長期有建設工程發包業務的單位（如房地產公司）或大型建設項目，需要簽訂較多工程或標段的合同，根據企業管理制度和整個建設項目管理的統一要求，制定統一的通用合同條款，然后針對不同標段合同的具體情況制定專用合同條款。

3、具體項目合同的可談判性差別

有些工程不準備采用范本，特別擬定了富有特色的合同時，可以不區別通用與專用，只需要一份齊全完整的“合同條款”。但在特殊情況下，可將不可談判的條款內容構成通用合同條款，對于可談判的條款內容構成專用合同條款。

給出一個不很有佐證力的例子是：建設部發布的GF-91-0201合同范本將現在的通用條款的內容稱為“合同條件”，而對于現在的專用條款的內容稱為“協議條款”。

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買賣合同和建設工程合同的區別

買賣合同和建設工程合同的區別：

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，建設工程施工合同是指發包方（建設單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程。

1、買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

2、建設工程施工合同是指發包方（建設單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權利、義務的協議。

3、依照施工合同，施工單位應完成建設單位交給的施工任務，建設單位應按照規定提供必要條件并支付工程價款。

如何區分建設工程合同與買賣合同？

主要看支付款項的對待給付義務為何，如對待給付義務主要系轉移標的物所有權，則為買賣合同;如對待給付義務主要系進行工程建設、交付建筑物，則為建設工程合同。有時合同內容中既包含買賣，也包含工程建設，此時構成合同聯立，應看其主要義務而定其性質。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第七百八十八條

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

第七百九十條

建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。

建設工程合同有哪幾種

一、建設工程合同有哪幾種

1、建設工程合同的種類有：

（1）建設工程勘察合同；

（2）建設工程設計合同；

（3）建設工程施工合同。承包人進行工程建設，經竣工驗收合格后，發包人支付價款的合同。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百八十八條

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

二、建設工程合同一般采用什么形式

建設工程合同一般采用書面形式，并包含當事人條款、工程名稱和范圍、施工準備條款、施工組織設計和工期、工程質量和檢驗條款、價款及其支付、材料及設備供應、竣工驗收與結算條款、違約責任及索賠條款、承包人保修責任。

三、建設工程合同包括什么

建設工程合同的類型主要包括如下：

1、施工合同、勘察合同和設計合同；

2、合同的具體內容包括，當事人的姓名或名稱、住所等信息；工程的名稱、范圍、質量；建設工期；

3、竣工驗收；質量保修范圍等。