賣房合同不是房主本人簽字合同生效嗎(賣房合同簽了不想賣了怎么辦)

購房合同不是房主本人簽字有效嗎

法律主觀：

不是本人簽字的購房合同，但是簽字人是經過本人授權的代理人的，該購房合同對本人發生效力；如果未取得他人授權，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

根據《民法典》第一百七十一條第一、二款規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百七十一條

第一、二款

賣房子需要本人到場簽字么

房屋買賣合同必須本人，他人簽字通常是無效的，但是如果代為簽字的人是其委托代理人，或者雖然不是委托代理人也沒有代理權限，但是本人在事后追認了的，房屋買賣合同上的簽字是有效的。

一.購房者付了首付之后多久簽訂合同

關于購房者付了首付之后多久簽訂合同，并沒有明確的法律規定。具體簽合同的時間，雙方當事人可以自行協商。

根據《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條的規定，商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

二.房屋買賣合同律師見證后才有效嗎

房屋買賣合同并不是需要律師見證后才有效，房屋買賣合同本質上也屬于一種合同，而當事人訂立合同采取要約、承諾的方式，《民法典》之中明確規定了承諾生效時合同成立。

三.房屋買賣交易流程

（一）賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

（二）買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

（三）房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

（四）中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）由房地產管理部門核發過戶單。

法律依據：

《中華人民共和國民法典 》

第四百七十一條　當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條　要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第四百八十三條　承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

房屋買賣協議不是本人簽字有效嗎

法律分析：購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法(自2021年1月1日起廢止)規定，合同經雙方當事人簽字確認生效。購房屬于較為重要民事活動，建議最好由本人簽字確認，避免糾紛發生。如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年自然人作為代理人，授權其代為簽署購房合同。只要有購房人的書面委托，代理人代簽的行為就對購房者發生法律效力，購房合同即有效。但一般情況下，開發商或房管局都會要求購房者提供經公證機關公證確認的授權委托內容，才為其辦理購房的相關手續。非本人簽字的合同是否有效，具體需要區分以下情況確定：

1、業主授權他人代為簽訂合同的，他人所簽訂的合同對本人也具有法律效力。

2、他人未經授權代為簽訂合同的，業主不承認其代理權限的，合同權利義務由簽字人承擔，對業主本人沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

不是和房產證本人簽的合同能有效嗎

只要有購房人的書面委托書，代理人代簽就是有效的。合同是否有效應看簽合同的雙方是否有合法身份的?？串斒氯耸欠褡氛J。如果追認，則有效。如果否認，并且沒有委托手續，則可能導致無效。

法律分析

合同是否有效應看簽合同的雙方是否有合法身份的。購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為相關法律規定，合同經雙方當事人簽字生效。如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他公民作為代理人進行簽名和按捺手印。只要有購房人的書面委托書，代理人代簽就是有效的。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。如果房屋產權人辦理了委托，并且委托公證，那么是有法律效力的，否則是無效的，因為別人無權處理房產。買房簽合同時，必須是房產證上的本人簽字，也可以是房產證上的人委托的其他人代為簽字。因為只有房產證的人才是房屋的所有權人，才有權對房屋的轉讓作出決定。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

購房合同不是房主本人簽的生效嗎?

法律分析：非本人簽字的合同是否有效，需要區分以下情況確定：1、業主授權他人代為簽訂合同的，他人所簽訂的合同對本人也具有法律效力。2、他人未經授權代為簽訂合同的，業主不承認其代理權限的，合同權利義務由簽字人承擔，對業主本人沒有法律效力。

合同的效力分為四種：(1)有效：依法成立的合同，自成立時生效。

(2)無效：1欺詐、脅迫損害國家利益；2惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3以合法形式掩蓋非法目的；4損害社會公共利益；5違反法律、行政法規的強制性規定。

（3）效力待定：1限制民事行為能力人訂立的合同；2無權代理人訂立的合同。

（4）可撤銷：1重大誤解；2顯失公平的；3欺詐、脅迫、乘人之危。

法律依據：《合同法》第48條規定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。