房子過戶后多久可以賣(房子過戶后多久可以賣別人)

父母房子過戶給子女,多久才能賣掉

法律分析：一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費；選擇買賣，只需繳納少量交易手續費；選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。提示：過戶手續費：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元城市農村的費用按規定是一樣的。

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法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條 所有權的定義所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第六百五十七條 贈與合同定義贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

房子繼承后多久可以賣

法律上沒有限制，只要繼承的房產過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易

繼承的房子多久可以賣，法律上并沒有限制。繼承的房產只要轉讓，權利人就有處分權，可以自由買賣。繼承的房產需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。房屋所有權人轉移到繼承人名下后，房屋屬于法定繼承人。繼承人可以依法行使所有權，房屋可以按照個人意愿入住、使用、受益和處分。

不滿五年的房子應繳納個稅(核定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業稅按現核定價格與當初買進合同價格的差額的5%)，客戶方需繳納契稅，首套房按照面積是否超過90平，繳納1%或1。5%，二套統一繳納3%。

住房繼承所需的稅費有哪些？

1、繼承權公證費，按繼承人繼承房地產評估價值的2%征收；

2、房地產繼承過戶稅費，是按房屋評估價值的0。05%征收合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元；

3、契稅，如果是法定繼承人繼承房地產，則契稅免征，如果非法定繼承人，則需要繳納契稅1。5%。即契稅1。5%

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》

第三十二條繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效。

第三十三條繼承人放棄繼承應當以書面形式向遺產管理人或者其他繼承人表示。

第三十四條在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名。

第三十五條繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。

第三十六條遺產處理前或者在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承反悔的，由人民法院根據其提出的具體理由，決定是否承認。遺產處理后，繼承人對放棄繼承反悔的，不予承認。

第三十七條放棄繼承的效力，追溯到繼承開始的時間。

房子過戶什么時候可以賣房子

房子過戶十五個工作日后就可以賣房子了。房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日后，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。

賣房子過戶需要注意什么?

1、房產過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統各承擔一半。

2、房產過戶還需要交營業稅及附加：如果說房產證不到兩年時刻過戶，那么營業稅是不能享用優惠減免，還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來征收營業稅。

3、房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。房產過戶的印花稅一般是5元/本(可以由購房人交納)。房產過戶的契稅一般是由房產購房人交納。住所一般是自己采購按房產買賣額的1.5%來交納，單位采購可以按房產的買賣額的3%來交納。非住所的話，可以按房產買賣額的3%交納。

房子過戶要多長時間?

1、房子過戶如果辦得快的話3-5天就可以的，私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格。

2、有關房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、我們等待領《房屋所有權證》，然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

房屋過戶后多久能賣都有哪些規定

房屋過戶十五個工作日以后能賣。

房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日后，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。

一、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

二、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

擴展資料：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

參考資料來源：百度百科-過戶

繼承過戶的房子幾年可以賣

我法律對于繼承房產的買賣沒有時間限制，繼承了房產之后隨時可以買賣。

繼承人繼承房屋辦理了產權登記的，取得了房屋所有權之后，就可以將房屋出售。

房產繼承過戶需要按照以下程序進行：

1、確定房產繼承人：根據相關法律規定，確定合法的房產繼承人；

2、辦理房產繼承手續：房產繼承人需要辦理相關的繼承手續，包括公證、遺囑認證、繼承稅等；

3、申請過戶手續：房產繼承人需要攜帶相關手續文件到房產所在地的不動產登記中心，申請過戶手續；

4、確認權屬和辦理過戶手續：登記中心會對申請人的身份和相關手續進行審核，并確認產權歸屬后，辦理過戶手續；

5、領取新證：過戶完成后，登記中心會出具新的不動產權證書，并將產權歸屬信息更新到房產登記簿上。

辦理過戶手續時，還需要注意以下事項：

1、辦理過戶手續時，應注意攜帶相關材料的原件和復印件；

2、如果繼承人為未成年人，則需要監護人代其辦理過戶手續；

3、如果被繼承人名下有多處房產，需要分別進行過戶手續；

4、辦理過戶手續可能需要繳納一定的手續費用，具體費用標準可咨詢當地房產管理部門或相關法律機構。

綜上所述，房產繼承過戶是在房主去世后，其合法繼承人按照法定繼承順序繼承房產所有權后，將房產的產權過戶到繼承人名下的一種行為。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

房子過戶要幾年才能賣

房子過戶沒有時間限制即可賣。房產過戶后只要有房產證，買賣雙方攜帶相關資料即可過戶。

買房交房流程如下：

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

【法律依據】：

《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房產證更名后多久可以賣

只要辦理了房屋物權登記取得房屋所有權后，房屋買受人隨時可以買賣房屋，但需要符合法律的規定。根據第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

房產證更名辦理流程及費用有哪些?

房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。

你準備好了嗎?

1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。

3、如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

4、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險;合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。