房屋有質量問題，業主能拒交物業費嗎(房屋有質量問題,業主能拒交物業費嗎)

物業費三種情況可拒交

物業費三種可拒交的情況如下：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

（1）將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的；

（2）物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

（3）物業公司沒有和業主簽合同；

2、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；

（1）物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

（2）物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

業主在什么情況下可拒繳物業費

法律主觀：

以下幾種情況業主可拒交物業費： 1、物業公司沒有和業主簽合同； 2、因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納； 3、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的； 4、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。 《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

房屋出現質量問題可以不交物業費嗎

房屋有質量問題不可以不交物業費。業主一旦接受了物業管理服務，那么房屋建設單位和物業服務公司簽訂的前期物業服務合同就已經生效，并對全部業主具有約束力，業主應該及時繳納物業服務費。房屋出現質量服務問題是在保修期內的話，可以與開發商協商解決，如果是在保修期外的話，可以啟用維修基金對質量房屋進行修繕。

房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。

業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。

房屋質量有問題該怎么辦

房屋質量出現問題時，業主必須選擇正確的方式來維護自己的權利。否則不僅不能解決房屋質量問題，自己還會因此承擔其他責任。房屋質量出現問題后，業主可以采取三種辦法予以解決：

1、與開發商協商

因為房屋是從開發商手里買來的，所以開發商對房屋質量負有基本的擔保責任。開發商必須保證房屋質量符合法律的規定，適合業主居住。因此，房屋質量出現問題后，業主應當首先與開發商協商，要求開發商提供維修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程質量監督部門投訴

如果在與開發商協商的過程中無法達成一致，難以解決房屋質量問題，那么業主可以向建筑工程質量監督部門投訴。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出說明，并且要求開發商履行相應的維修義務。

3、向法院起訴

業主也可以不經過協商和投訴的過程，或者在協商或投訴無果的情況下，向法院起訴。房屋質量問題屬于違約責任，法律對房屋質量問題做出了相應的規定，在符合法律規定的情況下，購房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

哪些情況業主可以拒交物業費

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納的，業主可以拒交;

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據;

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準，業主可以拒交;

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，可以拒交;

5、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可以拒交;

6、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的，業主對擅自增加、提高的部分可以拒交。

物業費收取的相關政策規定

1、業主應當按照約定支付物業費，物業服務人已經提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。

《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。像小區擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過公共場所或者公共設施所獲得的收益，物業不能瞞著業主私自裝進自己的口袋，應該將賺來的錢發放給小區業主們。

2、業主可以解聘物業

《民法典》第二百八十四條規定，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業的管理、工作效率、服務態度等等，與業主的生活品質有著莫大的關系，

以往業主不滿意物業時只能忍氣吞聲，生怕物業今后給自己穿小鞋，然而從今年起，業主如果不滿意物業的服務，是可以選擇更換物業的，這將大大提升小區物業的服務水平以及人們的生活質量。

3、物業保護業主的人身安全和財產安全

《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。雖然現在的小區管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發生，這其實多半還要歸咎于物業不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監控，那么就能有效避免此類問題，業主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。

4、物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費

《民法典》第九百四十四條規定，物業服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。以前很多小區物業都存在這樣的行為，業主拖欠物業費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業主繳費，嚴重影響了業主的生活品質。

然而《民法典》一出，這些舉動都屬于違法行為，業主可以運用法律武器保護自己的合法權益。

5、業主特定財產損失可以找物業保底

《民法典》第一千二百五十四條規定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止此類事件發生，未采取必要安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權人也不用擔心，最后可以找物業索要相應的賠償。

房屋存在質量問題 業主能否拒交物業費

法律分析：房屋質量一般是開發商責任，如果業主因房屋質量問題拒交物業費時，而房屋質量與物業公司無關時，業主是不可能以此為由拒交物業費的。但是可以向物業反應房屋質量問題，與開發商協商解決，協商不成的，可以收集證據向當地人民法院起訴。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十五條 人民法院應當在立案之日起五日內將起訴狀副本發送被告，被告應當在收到之日起十五日內提出答辯狀。答辯狀應當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內將答辯狀副本發送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

房屋有質量問題可以不交物業費嗎

房屋有質量問題是房屋買賣合同關系，與物業服務不是同一法律關系。因此保修期內的房屋質量問題應由開發商承擔，而不能找物業公司解決，物業公司履行了物業合同中的相關服務事項，業主應當交納物業費，而建設單位的違約通常也不能作為拒交物業費的抗辯理由。

不交物業費的25條理由

1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

不交物業費的25條理由

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

6、小區地面車位不合業主心意。

7、配套設施不完善，不交費問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業主因為叫出租車不及時不交費。

17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。

18、無理拒交。

19、樓道衛生打掃不徹底。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。

拒交物業費技巧

1、協商溝通

第一點，雖然物業和業主矛盾多，但是還是可以協商的不是么，所以最簡單的辦法還是協商，你可以通過業主委員會把自己的意見傳達給物業，如果協商的比較順利，那也就沒事了。

2、拍下證據

第二個辦法就是拍下證據，既然想要和物業干到底，你需要有自己的籌碼，那就是拍下物業有問題的證據，標明日期，或是請其他業主一起行動，在聯合抵制下，相信會有好結果。

3、攜手解雇

最差的結果就是解雇物業了，如果你實在是看不慣物業，很多小區業主也看不慣物業，那么久攜手小區業主把物業解雇罷免了吧，業主是有這個權利的。

收房有房屋質量問題可以拒交物業費嗎

不能拒交物業費。房屋質量問題的責任人是開發商，與物業無關，因此業主不能拒交物業費，但在收房的時候因房屋質量問題無法入住的情況下，產生的物業費應由開發商承擔，屬于開發商的責任。

收房有房屋質量問題怎么辦

1、不同的質量問題維權方式各不同：

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要采取正確維權方式。

購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

2、合理維權要按步驟走：

商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

因此，購房者在收房時注意開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。業內認為，市民在收房時，首先應看合同，合同內容是驗房的重要依據。在什么條件收房應該在合同中有體現，違約如何處理也應該在合同中有體現。

同時，購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。相關人士建議，一旦市民發現房屋質量方面的問題，合理維權應按四個步驟走：

(1)首先應該找開發商和物業公司進行協商處理;

(2)如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴;

(3)必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;

(4)如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。