永久租賃合同的效力如何(永久租賃合同有效嗎)

簡述租賃合同的概念及效力。

【答案】：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、受益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。

租賃合同的效力體現在：

(1)出租人的義務：第一，交付租賃物并在租賃期間保持租賃物使其符合約定用途。第二，維修租賃物的義務，出租人對租賃物有維修的義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。承租人因維修影響承租人使用的，應當減少租金或者延長租期。第三，物的瑕疵擔保義務。出租人應當保證交付的租賃物能夠為承租人依約定正常使用、收益。第四，權利的瑕疵擔保義務。出租人應當保證不因第三人對承租人主張權利而使承租人不能依約定使用、收益。

(2)承租人的義務：第一，依約定方法或者租賃物的性質使用租賃物的義務。第二，妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。另外承租人還有通知以及對于出租人保存租賃物行為的容忍義務。第三，不作為義務。承租人不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物，也不得隨意轉租租賃物。第四，支付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第五，返還租賃物的義務。租賃關系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物性質使用后的狀態。

(3)租賃合同的特別效力：第一，承租人獲取租賃物受益的權利。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，當事人另有約定的除外。第二，租賃合同的物權化。租賃物在租賃期間發生所有權變化的，承租人的租賃權可以對抗租賃物的新所有權人，承租人與出租人原來在租賃合同中所作的其他約定，租賃物的新所有權人也應一并遵循。第三，房屋承租人享有優先購買的權利。出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于他人購買房屋的權利。

租賃房屋合同有法律效力嗎

法律主觀：

我們現在很多都愿意租房子，一方面是因為壓力小，另一方面是因為比較方便。在房屋租賃的時候就會簽訂相關的租房合同。一、雙方權利義務承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌;或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。二、法律效力審查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。以上就是房屋租賃合同的法律效力，所以我們在租房子的時候，應該和房東簽訂正規的房租合同，這樣對房東和租客都是有利的保障，這樣如果我們在租房子的期間有什么突發事件的話，才能有法可依。

法律客觀：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

租用合同的效力是什么？

房屋租賃合同效力是：雙方當事人就租房合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經簽字蓋章合同即產生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

【法律依據】

《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋長期租賃合同有法律效力嗎

《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。房屋轉租合同的轉租期限不得超過房屋租賃合同的剩余年限。

? 當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。?

租賃合同的法律效力

法律主觀：

租賃合同 的法律效力如何判定 租賃房屋已經成為工薪階層最新的房屋選擇模式，而簽訂租賃合同也已經成為大家所熟知的事情，那么什么樣的租賃合同才真正的具備法律效力那？我們將為您進行解讀。 出租人和承租人就 房屋出租 的租金、期限、 違約責任 等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的 房屋租賃合同 有無法律效力，主要看以下四個方面： （一）合同主體是否符合規定。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 （二）房屋是否為法律 法規 禁止出租。 只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 （三）房屋租賃合同的內容是否合法。 在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。 （四）是否進行過登記備案。 《 城市房地產管理法 》、《城市 房屋租賃 管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃合同如何有法律效力

一、房屋租賃合同如何有法律效力

1、房屋租賃合同具有以下條件有法律效力：

（1）承租人與出租人具有訂立租房合同的民事行為能力；

（2）承租人與出租人基于真實意思表示而訂立租房合同；

（3）租房合同內容及形式合法。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十五條

限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

二、房屋合同違約賠償標準是什么

房屋合同違約賠償標準如下：

1、當事人約定的違約金的數額不超過實際損失的百分之三十的，按其約定；

2、違約金過高或過低的，當事人可以請求法院或仲裁機構適當降低或增加；

3、未約定的，可根據實際損失，協商確定。