如果有房貸離婚怎么分割(夫妻雙方有房貸怎么離婚)

有房貸的房產離婚怎么分割

法律主觀：

對于有房貸的房子，在離婚時應這樣分割：首先應當先協商分割，協商不成可以向法院起訴，由法院根據具體情形進行分配，法院一般按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果是個人財產，則歸個人所有。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

有房貸的房子離婚怎么分？

還有房貸的房子離婚怎么辦

法律主觀：

如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。協商不成起訴至法院，由法院依法判決。

法律客觀：

《民法典》第1089條：離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚后怎么分擔？

還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

父母出資買房離婚時怎么辦

(一)婚后父母一方出資，產權登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

根據新婚姻法司法解釋三的最新規定，應當處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規定內容。

(二)一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

(三)實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚怎么分

【法律分析】：該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】

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如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

還貸的房子離婚怎么辦？

還貸的房子離婚可由雙方協商處理，不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由不動產登記一方對另一方進行補償

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。

3、根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

1、婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

2、根據相關法律的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

法律依據

《民法典》

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚怎么算的

有房貸的房子辦理離婚手續,此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。

一、有房貸的房子離婚怎么分?

有房貸的房子辦理離婚手續,此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。

具體情形如下:

1、婚前以個人財產首付,婚后共同還貸,房產證上只有首付一方名字

這種情形下的房屋術語一方個人財產,在離婚時配偶無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶,有權要求對方對其清償的部分予以返還。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。

這里需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都會認定為夫妻共同財產還貸。

2、婚前一方父母參與出資購買,婚后取得房產證

根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時,不參與分割,只歸一方所有。

3、婚前用個人財產交首付,婚后雙方一起還貸,并取得房產證

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

4、婚前雙方的父母共同出資首付,婚后夫妻雙方共同還貸

房子落在夫妻雙方名下,應認定父母的出資為對各自子女的贈與,房子屬于夫妻共同財產。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應屬于夫妻共同財產,離婚時夫妻協商進行分割。

5、婚前以共有財產購房并辦理貸款,取得房產證登記在一方名下,婚后共同還款

一般情況下,在認定房產歸屬時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己婚前為購買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。

二、婚后按揭買房,離婚有貸款的房屋如何分割情況

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下,離婚房產歸誰?

根據婚姻法司法解釋的規定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚按揭房怎么分?

這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。

以上是婚后按揭買房,離婚按揭房如何分割的的部分情況,其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。

若是夫妻關系存續期間居住的房屋是通過貸款購買的,離婚時若沒有取得房產證是不能進行分割的,此時的處理方式是一方擁有房屋的使用權,另一方獲得一定的資金補償,但是若該房款都是由一方支付的情形,那么該貸款房不能進行分割。

有房貸的房子離婚怎么分割

法律主觀：

有房貸的房子離婚一般由夫妻共同協議分割。若協議不成的，一方個人貸款，個人還貸的房屋不分割；個人貸款，共同還貸，登記于貸款方名下，則可由法院判決該不動產歸登記一方，由不動產登記一方對另一方進行補償。,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。,依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。,離婚協議書中除了寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結婚證的號碼外，還應當寫明：,1.雙方當事人同意離婚的意思表示；,2.子女撫養，即離婚后孩子撫養權的歸屬以及撫養費的負擔與給付方式；,3.財產處理，包括家中物品、金錢、債權等財產的分割和夫妻共同債務的負擔等；,4.其他事宜，如住房問題、夫妻一方生活困難的經濟幫助或者其他雙方認為有必要在協議書上明確的內容。,離婚夫妻過戶房子的流程如下：,1.到按揭房所在當地的房管局進行網簽；,2.攜帶網簽合同到核稅窗口排號核稅；,3.攜帶核稅單到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；,4.辦理更名手續；,5.攜帶取件單到繳費窗口繳稅；,6.攜帶繳稅票據到取件窗口領取新的產權證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

有房貸的房子離婚怎么分

還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時房產分割需要注意什么

1、產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。

2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬于夫妻共同房產，在離婚時候都應按照法律進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償；

3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

3、《人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分房屋應按夫妻共同房產處理。

4、如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據法律規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。