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房子不住要交物業費可以減免嗎(空置房物業費50%的依據)
長期不在家住物業費可以減免嗎
長期不在家住物業費不可以減免，業主需按時足額繳納物業費。空置房可按物業費的70%繳納，但需書面備案。前房東欠下的物業費由原房主承擔，可追償。房子未入住也需交物業費，可與物業協商減免。物業費包括人工費、設施維護、綠化、清潔衛生等。業主可起訴物業若拒交物業費，法院將支持物業企業的訴訟請求。業主無正當理由拒交物業費，將承擔違約責任及敗訴后果。
長期不在家里住物業費也不可以不交。不論在不在家里住，業主都需要按照物業服務合同的約定，足額按時的交納物業費。但是長期空置不住的房子，可以按照物業費的70%來繳納。
一般來說空置的時間超過6個月就可以向物業管理企業進行書面備案，按照正常收費標準的70%來繳納物業費。
一、前房東欠下的物業費應該誰交
看雙方在當初簽訂房屋買賣合同時是否就物業費、水電煤氣費等問題進行交割，如果買賣合同里沒有相關的約定，則應當由原房主承擔。即使現房主承擔了房屋交付前原房主拖欠的物業費，仍有權向原房主追償。在房屋交付以前，房屋的實際使用人是原房主，所以也是物業服務的實際受益人，根據民法的公序良俗基本原則，房屋交付以前的物業費由原房主承擔。在房屋買賣的實踐中，一般買賣雙方會一起到物業部門核對物業費繳費情況，并出具書面的確認書，防止以后發生糾紛。如果沒做好交割工作，出現糾紛，現房東代為清償了房屋交付前欠繳的物業費的，仍有權向原房東追償。《北京市物業服務收費管理辦法》第十七條業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
二、房子沒有入住是否需要交物業費
房子沒有入住需要交物業費。房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
實踐中可以與物業協商減免。具體可以由業主和物業進行溝通，溝通后達成的協議是合法有效的。
物業費主要包括以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業公司經營范圍包括：
1、綜合管理，涉及共用財產和公共事務的管理；
2、設施設備日常維護；
3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區間綠地養護；
4、維護和保持服務范圍內的清潔衛生；
5、公共秩序維護；
6、停車運行管理；
7、公共區域消防設施的維護及消防管理；
8、電梯養護、維護等服務等。
三、業主個人是否可以起訴物業
可以。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按
【法律依據】：
物業管理條例：
第四章 物業管理服務
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業法規定空置房可以減免物業費嗎
根據《物業服務條例》規定，業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費?？罩梅繉儆趥€人行為，與物業公司無關，不能減免物業費。
根據《物業服務條例》第二十二條，業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費。而對于空置的房屋，雖然業主不在其中居住或經營，但仍然需要承擔物業管理費用，因為物業服務是針對整個小區或樓宇進行的，而非個別業主。此外，一些地方政府也頒布了關于空置房屋的相關規定，如北京市土地房管局2017年明確規定，空置房產按照物業服務合同約定支付物業服務費，同時鼓勵開發商通過出租、銷售等方式加快推進房屋的利用，降低空置率。因此，從法律和政策層面來看，空置房屋并沒有減免物業費的權利。
如果空置房屋久未使用，是否會受到處罰？根據《城市房屋管理法》第六十條規定，房屋所有人或管理人應當加強對房屋的管理，保持房屋的完好狀態，防止房屋倒塌、起火、漏水、滋生蟲害等，同時不得亂搭亂建、違法占用、亂堆亂放、亂涂亂畫，否則將會受到相應的處罰。但并沒有明確規定空置房屋會受到什么樣的處罰，需要根據具體情況和地方政策來確定。
空置房屋并不可以減免物業費，業主需要按照物業服務合同約定支付物業服務費。同時，對于空置房屋需要加強管理和維護，防止出現安全隱患，并遵守相關規定，避免因此受到處罰。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
沒入住物業費可以減免嗎
買的房子還未入住，要交物管費但可以協商減免。
房子不住物業費減免的規定：
1、房屋不住不可以免除物業費。因為已經接房了，住不住是業主的選擇，但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。
2、可以通過協商來減少物業費，一般1年的物業費可以減少1個月的，最多能減少到70%。因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家里沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業公司省的，所以可以減少物業費。
例如熊某于2015年9月購買P市D小區毛坯房一套，開發商向熊某交房后，熊某因工作原因一直未裝修和入住，小區物業服務公司催促熊某交納物業服務費后，熊某以其一直沒有裝修入住小區，并未完全享受物業服務，要求物業服務費按五折計算，雙方遂起糾紛至人民法院。最終法院判決熊某全額向小區物業服務公司交納物業服務費及支付相應違約責任。收房后一年內沒有裝修入住，繳納全額物業費。一年后還是沒有裝修入住，可以繳納70%--80%的全額物業費。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。
以下情況可以減免物業費：
1、還未交房，物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。
如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
3、空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
4、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
法律依據
《中華人民共和國物業管理條例》
第二十三條，建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。 物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
房子不住人物業費減免規定
一、房子不住物業費減免的規定：
1、房屋不住不可以免除物業費。因為已經接房了，住不住是業主的選擇，但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。
2、可以通過協商來減少物業費，一般1年的物業費可以減少1個月的，最多能減少到70%。因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家里沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業公司省的，所以可以減少物業費。
二、房子不住物業費可以減免，但是不能不交原因如下：
1、根據法律規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費；
2、業主違反約定逾期不支付物業費的：
（1）物業服務人可以催告其在合理期限內支付；
（2）合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；
3、提示物業公司對小區內環境、衛生、安全等方面進行日常維護，即使業主的房屋空置也應該交納物業費；
4、物業費是物業公司提供物業服務的對價，對物業服務質量與合同約定差距明顯且屬長期持續狀態的：
（1）根據質價相符的原則，業主要求減收物業費的，應當依法酌情考慮，但是業主不能以物業服務不達標為由拒絕繳納全部物業費。
（2）如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交百分之十到三十的物業費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
不入住可減免物業費嗎?規定嗎
1、房屋不住不可以免除物業費。因為已經接房了，住不住是業主的選擇，但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。
2、可以通過協商來減少物業費，一般1年的物業費可以減少1個月的，最多能減少到70%。因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家里沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業公司省的，所以可以減少物業費。
一、什么情況下物業費可以減免
1、還未交房，物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
3、空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
4、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
二、不交物業費有什么影響
1、違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期繳納，逾期不繳納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，經書面催交，業主無正當理由拒絕交付或在催交的合理期限內。
2、仍未繳納物業費，物業服務企業要求業主支付物業費的，人民法院應當予以支持，物業服務企業已按照合同和有關規定提供服務，業主不享受或不接受;
3、有關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持，因此，業主無正當理由拒絕支付物業費的，將對物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴帶來的一切不利后果。
三、空置房物業費減免嗎
物業費還是要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
法律依據
《物業管理條例》
第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
長期不住的房子物業費是否有減免
隨著城市化的發展，越來越多的人開始在城市中購買房屋，而這些房屋的物業管理費用也隨之而來。那么長期不住的房子物業費是否有減免？一起來了解下吧！
一、長期不住的房子物業費是否有減免
物業費是業主按日常管理維護費用的要求，根據物業管理條例的規定，業主須要支付物業費，無論房屋住滿與否。以下是長期不住的房子物業費是否有減免的詳細介紹：
1、需要了解物業管理費用的構成。物業管理費用主要包括公共服務費用、設施維修費用、保安費、保潔費等各種服務形成的費用。但是對于長期不住的房屋來說，業主可以申請減免部分物業管理費用。
2、通常來說物業管理公司會根據房屋的實際情況來決定是否給予減免。如果房屋長期無人居住，有可能會減少公共設施的使用量，從而降低物業管理費用。因此，業主完全可以向物業管理公司提出這樣的申請，要求減免相應的物業管理費用。
3、減免物業管理費用的具體政策因地區和物業管理公司而異。在一些地區，物業管理公司可能沒有明確的政策來減免長期不住房屋的物業管理費用。那么在這種情況下，業主可以與物業管理公司進行協商，盡量減少不必要的費用。
4、即使有減免政策，那么業主也要注意一些細節問題。如，減免政策可能只適用于一定面積以下的房屋，或是只適用于一定時間內的房屋空置。此外，有些物業管理公司可能會要求業主提供相關證明文件，才能以證明房屋確實長期無人居住。
5、按以上內容長期不住的房子物業費可以申請減免，但是具體政策因地區不同和物業管理公司而異。所以業主在申請之前一定先要了解當地的物業管理條件，或者向物業管理公司直接了解他們的一些政策，并提供長期不住的一些相關證明文件，方便后期申請減免相應的物業管理費用。
海豹搬家
長期不住的房子可以減免物業費嗎？
不可以。
因為你住與不住，物業對你的房子的服務一直都在，他們必須保證小區的所有設施完好，并正常運轉。必須保證小區的綠化，小區的安保，小區的水電，小區的衛生等等，不會因為你的沒進駐而減少。而且，物業的服務主要是公共部位，不會因為幾家不進駐，就會減少服務的。
長期不居住的房子是否減免物業費
長期不居住的房子是否減免物業費要按不同情況而定。
房子不住物業費減免的規定：
1、房屋不住不可以免除物業費的情況：因為已經接房了，住不住是業主的選擇，但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。
2、可以通過協商來減少物業費，一般1年的物業費可以減少1個月的，最多能減少到70%。因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家里沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業公司省的，所以可以減少物業費。
國務院《物業管理條例》并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定，業主辦理入住手續后長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。首先物業費的收繳涉及物業交付前(開發商空置房物業費)與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
房子不住物業費可以減免嗎
物業費是業主按日常管理維護費用的要求，根據物業管理條例的規定，業主需支付物業費，無論房屋住滿與否。一般來說，物業費要求由開發商在發展項目時就做出規定，根據合同約定，業主按時繳付物業費。物業費是業主分擔物業服務費用的重要部分，而非房屋住滿與否所決定的。即便房屋沒有住滿，業主也無法免除物業費的繳納義務，除非業主和開發商另行協商，并經雙方認可而產生法律效力的新合同約定發生。一般來說，房屋沒有住滿，就不會請求減免物業費。
若房屋沒有住滿，業主可以采取以下幾種方式，從而減輕物業費的負擔：
1、是向開發商提出補償要求，以此來彌補購買房子時因沒有住滿而產生的經濟損失；
2、是向物業公司提出折扣申請，通常物業公司會考慮業主的情況，以減輕業主的負擔；
3、是向政府有關部門申請減免，有關部門也會盡量地給予支持，比如減免一定比例的物業費。
總而言之，若房屋沒有住滿，業主不得不支付物業費，但可以采取以上方式減輕物業費的負擔。
物業費收費標準是什么？
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
物業費就是物業管理公司根據服務合同向所有房產使用人提供服務而收取的費用。其中具體包含了，公共設施的保養維修費用，小區內的安全設施的配套供給費用。和一些維護小區內部整體環境所聘請的物業管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養護費用。
綜上所述，物業費是業主按日常管理維護費用的要求，根據物業管理條例的規定，業主需支付物業費，無論房屋住滿與否。一般來說，物業費要求由開發商在發展項目時就做出規定，根據合同約定，業主按時繳付物業費。物業費是業主分擔物業服務費用的重要部分，而非房屋住滿與否所決定的。即便房屋沒有住滿，業主也無法免除物業費的繳納義務，除非業主和開發商另行協商，并經雙方認可而產生法律效力的新合同約定發生。一般來說，房屋沒有住滿，就不會請求減免物業費。
【法律依據】：
《中華人民共和國物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
