小產權房的類型都有哪些，購買的話存在哪些法律風險

小產權房主要分為以下類型：占用集體土地違法建設的房屋;在農村宅基地上建設的房屋;城中村內的集體土地房屋;部分鄉鎮企業的集體用地。購買小產權房會面臨無法辦理房產證、房屋質量難以保證、土地使用權得不到保障、政策風險、投資風險等法律風險。

購買小產權房存在哪些風險呢

1、政策風險。對于在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。轉讓風險。

2、購買小產權房的風險缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。

3、無法上市交易因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

4、(四)質量無法保障的風險。(五)面臨被拆除的風險。2007年開始。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。起各地也出臺法規政策堅決遏制違法建售“小產權房”行為。

什么是小產權房?買小產權房的風險有哪些

1、按照法律的角度來看，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。

2、小產權房是指農村集體土地上建造的房子，其房產證一般由鄉鎮府頒發，農戶只有使用的權利，并且只能在村內進行流轉，不得擅自對非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護。

3、什么是小產權房?其實很多人都不知道，小產權房實際上是違章違法建筑。具體來說，小產權房可以分為以下三類：建設房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集，自己建設的，簡單理解就是農民房。

4、戶口無法遷入如果買家買房是為了解決戶口問題，那么就不要買小產權房，由于小產權房不能辦理戶籍登記，購房者無法獲得免費醫療和義務教育資源。

5、小產權房的6大風險小產權房沒有“五證”，不能辦房產證，不受法律保護，只有部分產權。

6、法律主觀：小產權房是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整的房子。

什么叫小產權房購買小產權房有哪些法律風險

小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利;商品房具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款。

對小產權的解釋主要有3種：是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

法律主觀：小產權房是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整的房子。

小產權房購買風險：法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

法律風險。由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。

小產權的房子能買嗎小產權的風險有哪些

最好是不要購買小產權的房子，如果是農村自建房，并且自己是農村集體戶當中的成員，小產權的房子是可以購買的，但如果是城里人，最好是購買大產權的房子，這樣能夠保障自己的合法權益。

小產權房子買賣雖然小產權的房子便宜，但是還是盡量不要購買。對于購買小產權房還是存在很多風險的。

不能買。買小產權房很沒有保障，原因如下：小產權房的房屋買賣合同無效。小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。買了小產權房后，隨時可能面臨被收回的風險。

小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。法律風險 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

小產權房雖然價格便宜，但是最好是不要購買小產權房，因為購買小產權房的風險比較大，所以購買的時候要謹慎考慮和選擇。

購買小產權房的風險有哪些

1、法律風險由于小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。

2、(一)房屋買賣合同無效的風險。(二)無法辦理產權登記的風險。(三)流轉難度大的風險。(四)質量無法保障的風險。(五)面臨被拆除的風險。2007年開始。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

3、購買小產權房的風險缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。

4、小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：不能貸款，不能過戶。由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。易出問題，維權難。物業和其它權益得不到保障。

5、小產權房交易難想要向非集體成員的第三人出售小產權房，由于小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

什么是小產權房?買小產權房有哪些風險?

1、按照法律的角度來看，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。

2、小產權房是指農村集體土地上建造的房子，其房產證一般由鄉鎮府頒發，農戶只有使用的權利，并且只能在村內進行流轉，不得擅自對非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護。

3、什么是小產權房?其實很多人都不知道，小產權房實際上是違章違法建筑。具體來說，小產權房可以分為以下三類：建設房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集，自己建設的，簡單理解就是農民房。

4、法律主觀：小產權房是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整的房子。

5、小產權房購買風險：法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。