工程款合同編號是什么

合同編號的填寫方式

合同編號原則 土地出讓合同的編號，按以下原則進行：

××××—×—×××

年號 局代碼 順序號

年號：4位，以當年年期為準，如2001；

局代碼：1位，市局0、羅湖1、福田2、南山3、寶安4、龍崗5、鹽田6、大工業區7。

順序號：合同的次序號

商品房買賣合同

商品房買賣合同說明

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5．對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6．在簽定合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

商品房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________

法定代表人：______________________ 聯系電話：__________________

郵政編碼：_______________________________

委托代理人：_____________________ 地址：______________________

郵政編碼：________________________ 聯系電話：__________________

委托代理機構：________________________________________________

注冊地址: ___________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________

法定代表人：_____________________ 聯系電話：__________________

郵政編碼：________________________________

買受人：______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:______ ________________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：_______________________電話：_______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________國籍：__________________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：_______________________電話：________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基

礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位于_________________________、

編號為____________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯?/p>

同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為

________________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為_______，土地使用年限自

______年______月______日至_______年______月_______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房?！粳F定名】【暫定名】

___________________。建設工程規劃許可證號為____________________,

施工許可證號為_____________________。

___________________________________________________________

_____________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為

_____________________，商品房預售許可證號為____________________。

_______________________________________________________________

___________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第_____________【幢】【座】________【單元】【層】_____________

號房。

該商品房的用途為______________，屬_______________結構,層高為

___________，建筑層數地上________層，地下______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內

建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________

平方米(有關公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成說明見附件二)。

__________________________________________________________

____________________________________________________________。

__________________________________________________________

____________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款。

由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓、及其他高檔住宅等

居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品

房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品

房價款：

1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總

金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

2．按建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元,總

金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

3．按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___仟___佰____拾

_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4._________________________________________________________

______________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】

(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第

_____種方式進行處理：

1．雙方自行約定：

(1)_________________________________________________________

____________________________________________________________；

(2)_________________________________________________________

____________________________________________________________；

(3)_________________________________________________________

____________________________________________________________；

(4)_________________________________________________________

____________________________________________________________。

2．根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則

處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付

款退還給買受人，并按_____________________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積

時，套內建筑面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；

超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑

面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

套內建筑面積誤差比＝------------------------------------X100％

合同約定套內建筑面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3．根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(含3％)的，根

據產權登記建筑面積結算房價款；

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受

人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付

款退還給買受人，并按__________________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑

面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的

房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建

筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣

人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比＝---------------------------X100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1．一次性付款

___________________________________________________________

______________________________________________________________。

2．分期付款

___________________________________________________________

______________________________________________________________。

3．其他方式款

___________________________________________________________

______________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至

實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

_________的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______ ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合

同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天

起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實

際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付

款的差額確定。

2.____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

________________________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有

關規定，將具備下列第1種、第2種和第_____種條件，并符合本合同約定的

商品房交付買受人使用：

1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2．該商品房取得面積實測技術報告書。

3．該商品房經分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.__________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人

可據實予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

______________________________________________________________

________________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限

將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第

二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

_____的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出

賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并

按買受人累計已付款的_______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行

合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起

至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______

(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2._____________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_________________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響

到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意

之日起10日內,書面通知買受人:

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)________________________________________________________；

(3)_________________________________________________________；

(4)_________________________________________________________；

(5)_________________________________________________________；

(6)_________________________________________________________；

(7)_________________________________________________________；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受

人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在

規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起______天內將買

受人已付款退還給買受人，并按________________________利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_____________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手

續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證

書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，

買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由

出賣人承擔全部責任。

___________________________________________________________

_______________________________________________________________

_________________________________________________________。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)

的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方

式處理:

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________

_____________________________________________________________。

3._________________________________________________________

_____________________________________________________________。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套

建筑按以下日期達到使用條件：

1．______________________________________________________；

2．______________________________________________________；

3．______________________________________________________；

4．______________________________________________________；

5．______________________________________________________；

如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3._________________________________________________________。

第十五條 關子產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣

人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規

定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人

已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____％向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的

附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的

內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳

細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修

義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可

協助維修，維修費用由買受人承擔。

______________________________________________________________

________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權___________________________________；

4．該商品房所在小區的命名權___________________________________；

5._________________________________________________________；

6.__________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期

間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其

附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品

房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔

義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_____________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內

容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為_____／月•平

方米（建筑面積），由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______、______、_______。

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約。

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業

主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服

務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同

意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；

協商不成的，按下述第______種方式解決：

1．提交________仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件

五)。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件

內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效

力，合同持有情況如下：

出賣人________份，買受人_______份，_________________ ________份，

_________________ _________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向

___________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【 】

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于___________________ 簽于____________________