裝修工程款審核辦法(裝修工程評標辦法)

怎樣審核裝修預算

如何看懂裝修報價單怎樣審核裝修預算

如何看懂裝修報價單怎樣審核裝修預算

一、裝修預算單的構成

不同公司的裝修報價單表格可能有所差別，但是正規的裝修報價單應該都會包括一些不可缺少的部分。下面來看看比較合格的裝修報價單的組成。

1、工程項目信息

一般出現在報價單的開頭，主要包括裝修公司和業主的名稱、各自的聯系電話和地址等基本資料。

2、項目詳細報價

(1)序號/項目名稱

可以看出房屋有多少項目需要施工，結合圖紙可以看出哪里有增項和漏項。

(2)數量

是計算出總工程量的一個數據，可以是施工面積、或者材料數量等等。

(3)單位

可以知道裝修公司是以什么方式計價格，如看是按面積算的，還是按項目數量算的。

(4)材料單價&合價

材料是裝修工程中占用費用最大的一個項目，其準確性直接影響到裝修的總支出。

(5)人工單價&合價

人工單價是指工人的工資，可以反映工人的水準;總價的計算涉及到施工數量。

(6)材料規格和工藝說明

寫明主材料和輔料的品牌、型號及詳細的施工工藝。

3、附注

對于一些其他具體約定的明確標示，特別是半包情況下，哪些是業主提供，哪些需裝潢公司購買，可以在這里標示出。

4、簽字

一般報價單的結尾需要設計師、業主簽字確認。

別看組成部分比較簡單，看似一目了然。實則里面可由裝修公司藏“貓膩”而難以被發現的地方多著呢!俗話說，買的沒有賣的精，裝修也是一樣，裝修公司總是高業主一籌。業主可做的就是盡量降低花冤枉錢。

二、裝修報價單包含的費用

1、材料費

包括部分主材和輔材的費用，主材如乳膠漆、木工板等;輔材如膠水、水泥、沙子等。計算方式一般是材料單價和使用量相乘而得。

2、人工費

包括不同工種的人工費，如木工、瓦工、水電工、油漆工等，現在的計算方式一般是按照施工單價乘以施工面積算的。

3、管理費

一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人員工資，辦證費，固定資產折舊、工具使用費等等。

4、運費和搬運費

包括項目材料搬運和垃圾清運。而業主自購的材料一般需業主自行搬運。

5、保潔費

全屋的衛生清潔，這是可選的，業主也可自己來清潔，省去這筆費用。

裝修費用一般包括設計費、材料費和施工費等。在裝修報價單上，設計費一般不會體現。而往往包括材料費、人工費、管理費，以及一些可選項目如甲醛清理費、保潔費用等。

三、裝修預算單審核方法

1、報價單并不以總價簡單評定

業主可能會碰到這種情況，甲公司出的報價單總價為10萬元，而乙公司的總價只要8萬元，那么是不是應該就選擇要價較低的乙公司呢?不一定!不同公司提供的報價單中，可能采用的材料和施工工藝不一樣，甚至可能是因為甲公司增加了某個施工項目。因此，不能簡單的以報價單的價格評定裝修公司的優劣，而是需要仔細比較。

2、審核設計施工圖紙

在審核裝修報價單前，應該先審核好設計圖紙。一套完整、詳細、準確的房屋設計圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。

3、對照設計圖紙看施工項目

裝修報價單是根據設計師的圖紙來做的，設計圖紙是房屋的總規劃，設計圖紙出來后，才可能做成對應的報價單。因此，審核裝修報價單時，首先需要對照設計圖紙來看。根據設計圖紙就可以比較清楚地看出報價單上的項目是否有增項、漏項的情況。核對項目要仔細，因為一些被漏掉的項目到了現場施工時肯定是不能缺的，因此就免不了超支。

5、對照圖紙核算施工面積

此外，還需要參照圖紙核對裝修報價單中各工程項目的具體數量和施工面積。裝修報價單上的數據計算應該和設計圖紙上的一致。如果按圖紙計算的面積是60平方米，而報價單上是65平方米，那么這樣的誤差對于一些單價高的裝修項目，往往就會相差上千元。

6、看材料和施工工藝說明

裝修報價單越詳細越好，這是毋庸置疑的。因為這一方面表明了裝修公司的認真態度，另一方面也方便業主了解清楚。在某項工程的報價說明那一欄，裝修公司應該列明是采用什么品牌什么型號的材料，使用什么樣的施工工藝做成。材料和施工工藝說明應該詳細。可以說報價單中最重要和最需關注的不是價格，而是采用的材料和施工工藝這一欄。

7、查看報價單計量單位

注意一下報價單中的計量單位，這會直接影響到最終的報價。比如做電視柜，有的公司用米，而有的是用平方米計算的，業主這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的家具不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用米計算的家具是有高度限制的。

8、特殊項目特殊報價

在家裝的施工過程中，難免會出現一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這些項目的收費往往在剛開始的報價單上體現不出來，而到現場施工時根據實際情況提出。因此，報價單和實際支出有差別，也是比較正常的。只是要注意的是，這個差距需控制在一定范圍，不能太大。

四、裝修預算單的常見貓膩

1、“低開高走”貓膩

如果對裝修過的業主進行一個家裝是否超支了的調查，相信絕大多數的業主都會選是。裝修核算價與合同預算差出一大截，在過去是很常見的現象。原因除了是業主主動增項造成的投入增加外，很多時候是由于裝修公司“低開高走”，在預算中故意漏報必要的裝修項目，而在后期通過增項造成超支。

出現增項的情況很多，正常的增項是由業主自己主動提出增加的，而更多的時候是由于裝修公司故意漏項甚至是誘導業主造成的增項。

(1)、故意漏項

普通的業主對于裝修不是很懂，因此給了裝修公司很多可乘之機。在裝修公司提供的報價單上，很常見的手段就是“報大項漏小項”。即報價單上只包含最基本的施工項目，而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水、地面找平等必備的工序不在上面，而裝修時要做這些都得再加錢。

拆招：家裝新規

新規詳細規定，裝修公司出具工程合同預算報價書，不應在工程項目、工程數量上出現漏報、少報的情況。出現工程項目漏報情況，由裝修公司承擔相應責任;出現工程數量少報情況，若少報金額超過合同金額的8%，超過部分由裝修公司承擔。不過如果是業主在施工過程中有新想法，主動增項的，不屬于8%之列。

(2)、誘導增項

裝修項目包括必須做的項目，以及一些可做可不做的項目。裝修公司有時候會通過誘導或變相恐嚇的方式讓用戶增加可做可不做的項目，從而造成裝修超支。比如告知業主某個施工項目大家都做，做了效果會更好等等。在這種情況下，如果業主聽從建議，增加施工項目，就變成了是“業主主動增加項目”，不屬于新規規定的超支賠付范圍內。

拆招：定好方案不變動

對于這種情況，法規也很難發揮作用，只能靠業主能夠抵住裝修公司的“耳邊風”。在裝修設計階段，業主需做一定功課，與設計師共同商量定好設計方案，而方案一旦定下，開工后，就不要輕易變動更改。

2、“多報多算”貓膩

在看裝修報價單時，只報大項漏報小項會引起業主的注意，但往往“過于詳細”的報價單也容易讓人看走眼。一些不良家裝公司的報價單中就存在細拆項目，多頭報價的情況。一些公司混淆概念，如混淆色漆和清漆收費，一般而言，柜子外刷色漆，柜內刷清漆，但一些公司在收費時，色漆卻要收取兩次費用，理由是，上色漆前要先刷清漆。

拆招：細看報價單

裝修報價單是在房屋設計圖出來后，裝修合同簽訂前收到的，業主審核的時候最好對照設計圖紙看報價單。對于拆分非常細的項目也要提高警惕，最好咨詢一下周邊有經驗的朋友或專業人士，讓他們幫忙看下報價單中的每一項是否存在“多頭重復報價”的問題。

3、多算施工面積貓膩

方法之一是采用不科學的計算方法計算施工面積，借口往往是這是慣例。如墻面面積按照地面面積的3.5倍計算的方法，受損失的肯定是業主;如門窗面積按50%計入涂刷面積，而其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用再涂刷了，但有些公司仍按照50%，甚至按100%計入墻壁涂刷面積。

拆招：通過量房記錄好數據

裝修開始前，就需要進行量房，量房的時候業主最好參與。量房是房屋裝修的第一步，通過量房準確的了解房屋內各房間的長、寬、高以及門、窗、空調、暖氣等的位置，在測量時把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，再和裝修公司的報價單上的面積進行比較，從而防止裝修公司采取籠統、模糊的面積計算方式來增加施工量，從而增加支出。

方法之二是混淆面積計算單位，通常是把原本應該按平方米報價的項目改為按米報價，表面看來單價不高，實際計算的總價就很嚇人。

拆招：練就“火眼金睛”

如果遇到的是不良裝修公司，那么他們的貓膩可能讓業主防不勝防。對于這種混淆面積計算單位，從而增加施工量的手段，只要業主在審核報價單時能夠更加細致，一項一項認認真真地檢查，一般就容易檢查出來。裝修前應全面系統地對自己的房屋進行評估測量;在測量時把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，再和裝修公司的報價單上的面積進行比較。

4、“以次充好”貓膩

材料也是容易出現貓膩的地方，很多時候，為了維持整體的低價，裝修公司就會采取降低材料品質，以次充好的方法降低成本。下面看看各種裝修材料貓膩，以及如何應對。

(1)模糊材料規格貓膩

在一些報價單里，裝修公司對材料寫的含糊其辭，雖然寫明了需要某些材料，標明了材料需要的數量，甚至寫出了所用的品牌，但是卻沒有說明到底選用該品牌什么品質、什么規格的產品。比如“多樂士墻面漆45元/平方米”，就很容易產生糾紛，因為“多樂士”只是一種漆的品牌，它有很多系列產品，每種漆的價格都有差異。

拆招：要求寫明材料各項要素

業主應要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的各項要素。在看裝修公司選用的材料時，不能光看品牌，還要認清它是該品牌中的哪個級別的產品，價位大約多少。因為即使是同品牌產品，不同等級的價格相差也很大。

(2)、以次充好貓膩

有些裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質量的還是同類材料的，卻沒寫明。

拆招：應對這種情況，業主在審核報價單時就應該指出來，要求裝修公司給出詳細的備用材料信息。此外在裝修材料進場時，對材料進行驗收，防止采用低劣假冒材料。

5：“偷工減料”貓膩

施工工藝雖是一個很量化的標準，但在實際的操作過程中，業主對于量化的監控是非常難的。不少裝修公司給業主的預算書上，沒有工藝做法的說明，即使有也是很簡單的幾個字。因此存在有很多的不確定因素，給了裝修公司偷工減料的機會。

拆招：要求寫明施工工藝

在裝修報價單審核時，如果發現上面沒有關于施工工藝的說明，或者施工工藝說明很簡單。那么需要裝修公司再對報價單進行修改，寫明施工工藝這一項，越詳細越好。

福建省建筑裝修管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為規范建筑裝修行為，保障建筑裝修質量和安全，維護公共利益和裝修活動當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條　在本省行政區域內從事建筑裝修活動，實施對建筑裝修活動的監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱建筑裝修，是指為使建筑物、構筑物達到一定的環境質量和使用要求，使用裝修材料，對其外表和內部進行處理的建筑活動，包括公共建筑裝修和住宅裝修。

本辦法所稱公共建筑，包括辦公建筑、商業建筑、旅游建筑、科教文衛建筑、通信建筑以及交通運輸用房。第三條　建筑裝修應當符合城市規劃、工程質量、安全、消防、抗震、環保、物業管理等國家和本省的有關標準、規定。

鼓勵建筑裝修采用節能、節材、節水、防火和環保的新技術、新工藝、新材料、新設備。第四條　縣級以上人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內建筑裝修活動實施監督管理。

縣級以上人民政府城市規劃、房地產、消防、環境保護、質量技術監督等部門，應當按照各自職責，做好與建筑裝修活動相關的監督管理工作。第五條　縣級以上人民政府建設行政主管部門應當加強對建筑裝修行業協會的指導，充分發揮行業協會的作用。

建筑裝修行業協會應當加強行業自律，開展行業服務，規范行業行為，受理建筑裝修咨詢和投訴，協調解決裝修糾紛。第二章　一般規定第六條　從事建筑裝修的設計、施工、監理單位（以下簡稱裝修單位）應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬建筑裝修工程。

從事建筑裝修的施工單位應當依法取得安全生產許可證。第七條　建筑裝修設計單位應當按照工程建設強制性標準進行建筑裝修設計，并對設計的質量負責。

建筑裝修施工單位應當按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，并對施工的質量負責。

建筑裝修監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建筑裝修承包合同，代表裝修人實施工程監理，并承擔相應的監理責任。第八條　用于建筑裝修的材料和設備應當符合國家有關設計要求、產品質量和有害物質限量及燃燒性能控制標準，并附有產品質量檢驗合格證明和中文標明的產品名稱、規格、型號、生產企業名稱及地址。

禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環境污染控制等相關標準的建筑裝修材料、構配件和設備。第九條　對建筑物、構筑物進行裝修的業主、使用人或者房地產開發企業（以下簡稱裝修人）應當依法與建筑裝修施工單位簽訂建筑裝修承包合同。合同應當包括以下主要內容：

（一）裝修人和建筑裝修施工單位名稱、地址和聯系方式；

（二）裝修工程基本情況和承包方式；

（三）用于裝修的主要材料名稱、品牌、型號、規格、等級、數量；

（四）開工、竣工日期；

（五）工程價款及其支付方式、期限；

（六）工程質量要求和驗收辦法；

（七）保修范圍、期限；

（八）違約責任和解決糾紛的途徑。第十條　建筑物、構筑物有下列情形之一的，不得進行裝修：

（一）新建的建筑物、構筑物的主體結構質量不合格的；

（二）原有的建筑物、構筑物存在結構安全隱患的。第十一條　在裝修活動中，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位同意或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體、承重結構；

（二）損壞房屋原有節能設施；

（三）拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件；

（四）自行拆卸、改裝管道燃氣設施；

（五）影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。第十二條　建筑裝修工程涉及變動承重結構、使用功能或者超過設計標準增加樓面荷載的，其施工圖設計文件應當依法報送施工圖審查機構審查；按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的，其消防設計圖紙應當依法報送公安消防機構審核；未經審查、審核或者經審查、審核不合格的，不得頒發施工許可證，不得交付施工。

建筑裝修工程施工圖設計文件或者消防設計圖紙需要修改的，應當依法報經原審查、審核機構同意。

如何正確審核裝修預算

一、正常規范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?

二、預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超出部分裝修公司自理。這個范圍區間可以根據房主的經濟能力，裝修打算花費的金額來考慮。這一條非常關鍵，如果最后決算價翻番，那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任，如果因此超標，那應該裝修公司負全責。

三、有些輔料會在很多地方用到，有些裝修公司就會這里算一點，那里算一點，數額都不大，但和在一起也不是小數目。這個時候我們就可以要求合并計算。

四、所有裝修公司代為購買的主材，最好分項注明主材的品牌、型號、規格、檔次，這樣才能比較材料的優劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，最好在表中分項明細標注。

五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費用。另外最好把各木作總價算出來，比如鞋柜的最終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等)，如果價格和市價差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強烈建議找專業的櫥柜廠商訂做，無論是產品還是售后服務都更有保障。

六、油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電線要換算成卷或者米;輔料當中的水泥黃沙要換算成包。

七、水路改造工程最好是PPR水管廠家來做，價格便宜產品質量和施工質量都有保證，PPR水管最好的是6分的熱水管，一廚一衛，廠家來做包工包料不超過1K;一廚兩衛不超過2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細列舉一些，越詳細越能發現問題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會重點照顧，所以需要格外注意。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份，供后來檢修或更換。

八、其他項目方面，有些東西是廠商免費安裝的，但是報價時候卻會計算到有人工費中，每一筆都要詳細問清楚。注意材料搬運上樓費，業主自購材料是不是算在該費用之內的，建材搬運上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司協商好這塊工作。甚至是垃圾清理要搬運到小區指定位置，室內保價也要有個標準，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費。另外有的預算表可能還第三方監理費、空氣監測環保監測等費用，建議把這些項目砍掉，因為裝修公司提供的，肯定都合格，要真監測，還是自己去找專業的第三方機構來做比較好。如果在預算表中出現“不可預知管理費”，這是不合理的，一定要去掉。

九、很多材料上面會寫有“按實際結算”，多出來的材料會在完工結算時退錢給我們。建議最好讓商家給個整體預估，以及一個超出的范圍。以便最后完工時結算有依據。

十、最后關于付款，一般是四個付款期，即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當然也可以另行規定。但不管怎么定，有幾個要點是必須注意的，一預付款不宜過多，開工后MONEY是控制裝修公司的最強武器，不要過早的把控制權主動權交給對方;第二進度款一定是已完成工程驗收合格后再支付，這和預付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的，一般是裝修驗收之后0-3個月再付請，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點一定要注意，甚至可以提高比例;最后付款方式、付款條件、付款比例、付款時間都要明確寫進合同。