房產贈與直系親屬需要什么手續(房產贈與直系親屬需要什么手續和費用)

直系親屬過戶需要什么資料

直系親屬過戶一般需要以下資料：

1、雙方當事人的身份證明（如身份證、護照等）原件和復印件；

2、雙方當事人的戶口本原件和復印件；

3、房屋產權證原件和復印件；

4、房屋買賣合同原件和復印件；

5、房屋評估報告原件和復印件（如有）；

6、房屋稅費繳納證明原件和復印件（如有）；

7、其他相關證明材料，如房屋維修基金證明、不動產權證明等。

直系親屬過戶的一般流程如下：

1、編制過戶協議書：雙方當事人應當先對房屋過戶達成一致，并編制過戶協議書。協議書應當包括過戶的價格、過戶的時間和地點、過戶后的稅費繳納責任等內容；

2、簽訂過戶協議書：雙方當事人在過戶協議書上簽名并加蓋公章，表示同意過戶協議的內容；

3、辦理房屋評估：如果需要辦理房屋抵押或者按揭，需要先進行房屋評估，評估報告作為過戶所需證明材料之一；

4、繳納稅費：房屋過戶需要繳納一定的稅費，具體金額根據當地的規定而定。在過戶前需要繳納相關稅費，同時需要辦理完稅證明等手續；

5、準備過戶所需材料：雙方當事人按照當地規定準備過戶所需的材料，如房屋產權證、身份證、戶口本、房屋買賣合同、評估報告、稅費繳納證明等；

6、前往房管所辦理過戶手續：雙方當事人攜帶過戶所需材料前往當地房屋管理部門辦理過戶手續。經過審核和確認后，辦理過戶手續并領取過戶證明。

綜上所述，不同地區的具體要求和流程可能會有所不同，具體申請流程還需根據當地實際情況進行查詢。同時，在過戶時需要注意遵守相關法規，如繳納稅費、簽訂合同等。建議在過戶前咨詢當地不動產登記中心或者房屋管理部門，了解詳細的過戶流程和所需資料。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一千一百二十七條

遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

房屋贈與需要辦理哪些手續？要注意些什么？

在生活中很多人都會因為某些原因需要把自己的房屋贈與給親友，有些人在購買二手房的時候，也希望可以通過贈與的方式來避免某些稅費，房屋贈與在親朋好友和陌生人之間都是可以進行的，但是在辦理房屋贈與手續之前，大家應該先了解清楚其手續，那么房屋贈與需要辦理哪些手續？

房屋贈與需要辦理哪些手續？

1、簽確認書

在辦理房屋贈與之前，首先需要簽訂房屋贈與確認書，贈與人和受贈人都需要帶齊相關的資料，比如該房屋的產權證或購房合同等，贈與人和受贈人還需要簽訂無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。除此之外，如果房屋贈與雙方中的受贈人是未成年的話，贈與人還需要出具贈與書。

2、房產評估

辦理房屋贈與手續的時候，被贈房屋也是需要進行評估的，房屋評估的時候會收取一定數額的評估費，評估費是該物業的評估價的5，因為是辦理房產贈與手續，所以評估價要比市價低很多。

3、贈與公證

辦理房產證與的時候是需要進行公證的，而贈與公證收費是評估價的2%，但是由于不同的城市規定有所不同，所以還需要看各地的具體規定，如果是直系親屬之間辦理房屋贈與的話，公證手續是不用必須辦理的。

3、繳納稅費

這邊是房屋通過贈與的手續來進行過戶，也是需要繳納相關稅費的，繳納稅費的時候需要到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費會比較復雜，到了房管局之后會對該房產進行評估，其中包括稅費為房管局評估價的3%，房屋產權登記費每起80元，每多一位受贈人則增加十元。

辦理房屋贈與需要注意些什么？

并不是所有的房產的都是可以辦理贈與手續的，如果是以出讓的形式取得的土地使用權，這樣的房產就不符合法律規定的贈與條件，以出讓的形式獲得的土地使用權的房屋在進行轉讓的時候，贈與人應當按照土地使用權出讓合同約定支付全部土地出讓金，以此來獲得土地使用權證，未支付出讓金和未取得土地使用證的不得贈與。

房屋贈予直系親屬的新規

直系親屬房產贈與新政策2021分為夫妻之間和父母與子女之間。

在婚姻關系存續期間，房屋和土地的所有權原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續，私房贈和契稅標準是受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。

房屋贈予的標準如下：

1、贈予人的資格：贈予人必須是房屋的合法所有權人，且在法律上具有完全民事行為能力；

2、受贈人的資格：受贈人必須具有完全民事行為能力，且能夠獨立承擔房屋的權利和義務；

3、贈予方式：贈與應當采取書面形式，并在相關部門進行登記備案。贈與的合同應當明確房屋的所有權轉移日期、轉移方式、權利和義務等；

4、贈予財產的評估：贈予財產的評估應當根據市場價格進行，評估結果應當真實、準確、公正；

5、贈與稅費：根據國家相關稅收政策，贈與房屋可能會涉及到契稅、個人所得稅等稅費問題，贈與人和受贈人需要了解相關政策并承擔相應的稅費；

6、贈與條件：贈與可以附加一些條件，例如受贈人必須居住在房屋內，不能轉賣等。贈與條件應當符合相關法律法規，且明確、具體、合理。

綜上所述，房屋贈予應當符合相關法律法規和規定，贈與雙方應當具有完全民事行為能力，贈與的合同應當明確權利和義務，贈與財產的評估應當真實準確，贈與條件應當合理明確。

【法律依據】：

《中華人民共和國房屋登記辦法》第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第二十五條

房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。

房屋贈與直系親屬流程是什么

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

房產贈與注意事項

贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同;

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征;近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈送房子過戶需要什么手續

贈送房屋過戶手續：

一、雙方身份證明材料：贈與人和受贈人的身份證復印件；

二、贈與協議書：雙方簽訂的贈與協議書（有關贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與房屋的居住地址、房屋面積、房屋類型、贈與原因等）；

三、房屋產權證：受贈人和贈與人的房屋產權證（正本）；

四、過戶申請書：受贈人和贈與人的過戶申請書；

五、購置稅完稅證明：原受贈人和現受贈人的購置稅完稅證明；

六、繳費憑證：繳納管理費和過戶費的繳費憑據；

七、受贈人及其配偶的婚姻狀況證明：若受贈人有配偶，則需要出具受贈人及其配偶的婚姻狀況證明；

八、受贈人及其配偶的戶口本：受贈人及其配偶的戶口本原件；

九、受贈人及其配偶的房屋所有權證明：受贈人及其配偶的房屋所有權證明；

十、受贈人及其配偶的住房公積金賬戶證明：受贈人及其配偶的住房公積金賬戶證明；

十一、其他相關材料：如受贈人及其配偶的護照、離婚證明等。

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直系親屬房產過戶需要什么手續

直系親屬房屋買賣過戶同樣應當簽訂房屋買賣合同、繳納買賣過程中產生的稅費及進行房屋所有權轉移登記。申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交材料動產權屬證書，買賣、互換、贈與合同等。

直系親屬贈與房產要交哪些稅費

如果房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房屋贈與父親需什么手續

1、想要將自己的房屋無償地贈與自己的親屬或是他人的時候，首先需要征得產權共有人的書面同意，如果產權人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。

2、贈與房產需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的。

3、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份證件、贈與合同、房屋的產權證等相關資料，到房產交易所辦理房屋的過戶手續。

4、辦理房屋過戶手續的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，總體來說，贈與過戶的費用還是比較低的。

5、在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易中心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料。

6、房產交易手續辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

房子贈與和買賣過戶有什么區別

1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置地發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是差額的20%)。

3、稅按照產權年限分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。