欠物業費被強制執行的后果(欠物業費被起訴了最后怎么辦)

不交物業費被起訴后果是什么

不交物業費被起訴，如果業主無正當理由不交物業費，法院還是會判業主及時支付物業費的。業主有交物業費的義務，不能以沒享受到服務或者不需要享受服務為由而拒絕支付物業費。如果業主執意不支付的，法院會強制執行業主的資產，從銀行賬戶直接劃撥走物業費。而且會上征信記錄，對于將來貸款有影響。

【法律分析】

物業費不交被起訴的后果是業主無法享受相應的物業服務。首先法院會進行調解，若判決后會要求業主及時繳納并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金；若調解書、判決書生效后業主拒絕履行的，物業公司可以向法院申請強制執行。業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

不交物業費被強制執行會有什么后果

法律主觀：

不交物業費，法院強制執行處理如下：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款；扣留、提取被申請執行人的收入；查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產；搜查被申請執行人隱匿的財產；強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。 第二百四十七條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

物業費不交被起訴的后果是怎樣物業有權停水停電嗎

一、物業費不交被起訴的后果是怎樣

不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

二、不交物業費物業有權停水停電嗎

業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。

但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

三、不交物業費的正當理由有哪些

以下幾種情況可以拒交物業費：

（1）因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

（2）物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

（3）物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

（4）物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

（5）物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

不交物業費的后果會怎么樣

物業費是指業主按照物業管理公司或物業服務企業提供的服務內容和標準，按照一定的比例繳納的費用。物業費的繳納是業主的一項義務。那么不交物業費的后果會怎么樣？一起來看看吧！

不交物業費的后果會怎么樣：

1. 無法享受物業服務

物業費是業主享受物業服務的前提條件，如果業主不交物業費，物業公司將無法提供相應的服務，如保潔、綠化、安保等，業主將無法享受到這些服務，影響居住質量。

2. 產生滯納金

物業費有繳納期限，如果業主逾期不交，將會產生滯納金。滯納金的數額一般是按照欠費金額的一定比例計算，如果業主長期不交物業費，滯納金的數額將會越來越高。

3. 被限制使用公共設施

物業費是業主共同繳納的費用，如果業主不交物業費，將會影響物業公司的運營和維護，物業公司有權限制業主使用公共設施，如電梯、停車場等。

4. 被追繳欠費

物業公司有權追繳業主欠費，如果業主長期不交物業費，物業公司可以通過法律手段追繳欠費，如通過法院起訴、強制執行等方式。

5. 影響個人信用記錄

物業公司可以將業主的欠費記錄上報到個人信用記錄中心，影響業主的個人信用記錄，對業主的信用評級產生不良影響。

6. 被取消物業服務

如果業主長期不交物業費，物業公司有權取消業主的物業服務，如保潔、綠化、安保等，業主將無法享受到這些服務，影響居住質量。

物業費包括什么：

物業費通常包括以下內容：

1. 物業管理費：用于支付物業管理公司的管理費用，包括物業管理人員的工資、福利、培訓等費用。

2. 公共設施維護費：用于維護和修繕公共設施，如電梯、樓道、門禁系統、消防設施等。

3. 綠化維護費：用于維護小區內的綠化環境，包括花草樹木的養護、修剪、澆水等。

4. 保安費：用于支付小區內的保安人員的工資、福利、培訓等費用。

5. 清潔費：用于支付小區內的清潔人員的工資、福利、培訓等費用。

6. 水電費：用于支付小區內公共區域的水電費用。

7. 維修基金：用于維修和更新小區內的設施和設備，如電梯、管道、屋頂等。

8. 其他費用：如物業保險費、稅費等。

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物業費不交會有什么后果業主可以少交或拒交物業費我國下月正式取消小區物業費

物業可以說是每個小區的必備，物業的好壞直接關系到小區內的環境和業主的居住舒適度。而物業是需要收取一定的物業費的，但是在生活中，總是有很多的業主以各種理由拒絕交物業費，那么物業費不交會有什么后果？在很多情況下，業主可以少交或拒交物業費，而且據說我國下月正式取消小區物業費，下面一起來看看吧。

一、物業費不交會有什么后果

如果物業費不交，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，法律也會傾向于物業這邊的，所以業主占不到便宜。

1、卷入司法麻煩

如果物業費不交，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同

物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

3、進入征信黑名單

如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線，而且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統，法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

二、業主可以少交或拒交物業費

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。

2、物業提高收費標準

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，如果物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可以向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70％。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

4、服務質量不達標，全體業主可拒繳

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

三、我國下月正式取消小區物業費

近，網上又盛傳我國下月正式取消小區物業費，得到了廣大業主的關注，是不是真的呢？很多小區物業費雖然不是很高，但是日積月累也是一筆不小的金額，因此不少業主非常關心國家是否將要正式取消物業費。

1、目前國家沒有出臺相關政策說明取消全國的物業費。坊間傳聞國家將取消物業費是錯誤的說法。至于出現這個流言的原因是因為某些小區公共部分的能夠抵扣掉物業費，比如說電梯廣告等等。就全國這么多小區來說，公共部分能夠抵消物業費的小區實屬少數。

2、業主和小區物業簽訂了物業服務合同，物業根據合同的約定提供了建筑物及公共設施、場地的養護和維修，環境衛生管理服務，維護公共秩序等服務。業主既然享受了相應的服務就需要履行相應的義務，按時繳納物業費。根據相關規定，物業收費需要明碼標價，如果對小區物業收費有疑慮可以咨詢當地物價部門。

3、業主如果對物業服務不滿意，可以向相關部門投訴。比如說物業存在亂收費的情況，或者是物業費收取不合理，我們可以向當地的物價部門投訴；物業沒有履行相應的服務，業主可以向當地的房管部門投訴；或者是召開業主大會更換聘用新的物業公司等等。如果物業服務不到位，業主可以向法院要求物業采取補救措辭或賠償損失，不能以拒繳物業費來抗議。

以上就是關于物業費不交會有什么后果，業主可以少交或拒交物業費，我國下月正式取消小區物業費的相關內容，希望能對大家有幫助！

房子沒人住可以不交或少交物業費嗎？強行不交、少交物業費，有何后果？

我們都知道，作為業主只要享有了物業服務就應該繳納物業費，那么房子沒人住可以不交或少交物業費嗎？強行不交、少交物業費，有何后果？接下來我們就來具體了解一下吧。

一、首先，什么是物業費？

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費構成包括：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

二、房子沒人住可以不交或少交物業費嗎？

需要交。根據2021年正式實施的《民法典》第九百四十四條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費?！蓖ㄟ^這個規定就可以看出，即使房子空置，也要繳納物業費。雖然業主沒有入住，但房屋本身就在享受公共設備等維護、管理、綠化養護、保潔等物業服務，故以房子空著沒人住為由，拒絕繳納物業費是不成立的。

開發商向戶主完成交房手續后但是業主長期空置無人居住的話，是需要繳納全部的物業費，因為物業公司的服務并非對于房主個人，而是對于整個小區進行服務的，不單單是房子的管理費用，還應當包括公用設施、治安、停車位、垃圾費等管理，因為物業管理公司已經履行了法律上的責任，已經有所付出，所以不能因為少量的房子空置而拒絕交物業管理費。

可以通過協商來減免部分物業費。一般一年物業費可以減少一個月，最高可減少到70%。因為未入住，電梯、照明，垃圾處理、等物業服務未使用，可以為物業節省費用。如果出現房子空置，主要原因還是不具備入住的條件，例如毛胚房的情況，是可以向物業管理處申請物業費減免的，不過需要業主跟物業公司進行協商一致才能有效。

國務院《物業管理條例》并未明確，出售后業主使用前物業管理費具體怎樣收取，有的省市有自己的規定，具體也應該看房子位于什么省市，是否有明確的收取和減免規定什么情況下可以不交物業費？

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，總結列舉生活中最常見的可以拒交物業管理費的6種情況：

1、因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

物業費的收取應從業主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發商沒有通知業主交房，因此延遲交房的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有確切的證據；

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的；

6、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。

三、強行不交、少交物業費，有何后果？

業主無法享受物業服務；需要承擔違約責任，賠償損失。物業費是物業公司與業主簽訂的物業服務合同中，物業公司提供服務，業主繳納物業費的義務。業主不交物業費是嚴重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。

1、卷入司法麻煩

物業費不交屬于業主違反了物業服務合同。如果業主長期不交納物業費，物業公司會對沒有交費的業主進行起訴，起訴的結果就是要求業主補齊所欠物業費。這樣，就不可避免的要卷入司法官司里了。

2、違反物業合同

如果物業公司沒有違反相關的合同內規定，業主就必須依照合同規定繳納物業費，否則的話就是業主違約了。在業主違約的情況下，物業公司有權不給違約業主提供服務。

3、影響個人征信

拖欠物業費已被劃入失信行為，納入個人征信系統，影響個人貸款等。業主如果一直不繳物業費，且經過法院判決仍不予執行，那么法院將業主的這一行為納入征信。

四、對物業服務不滿，應該怎么做

從另一個角度來看，業主拖欠物業費本質上是都對物業服務不滿造成的。如果不滿意物業公司的服務，業主們可以通過更合理的方式來維護自身的權益，比如說：

1、向有關部門投訴

大多數的小區都有成立業主委員會，如果對物業服務不滿意，可成立業主委員會與物業公司溝通收費標準，每一位業主都有權提出異議，大會可以討論產生新的收費標準，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。

2、更換物業公司

如果與物業管理公司的物業管理合同已到期，那么，由業主委員會通知物業管理公司撤出，然后由業主委員會聘請新的物業管理公司。

如果與物業管理公司的物業管理委托合同尚未到期，那么，由業主委員會通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。如果協商不成，到當地法院起訴，要求解除物業管理合同。判決生效后，再聘請新的物業管理公司。

個人經驗：我家小區的物業費就是按年繳納的，一般哪怕房子不住只要還是小區的業主就需要繳納物業費，畢竟小區的公共設施維修和環境整潔都是靠物業打理的，不過常年不在小區的話，可以跟物業進行協商減免一定的費用，是否成功還要看具體的物業。如果是物業本身做得不好，業主是有權利不交或者少交的，甚至可以聯名換物業。如業主有其他法律問題或法律糾紛，建議進一步咨詢專業律師。