開發商破產清算業主怎么辦(開發商破產了購房者怎么辦)

開發商破產清算購房者怎么辦

開發商破產清算購房者可以解除購房合同，要求開發商退還購房款，但由于開發商破產，所以想要退還購房款，只能申報債權。

如果開發商破產，購房者可以聯系當地的房地產監管部門，了解情況并獲得幫助。如果購房者申請了貸款，銀行應該及時停止向開發商發放貸款，對于購房者而言，應該積極聯系銀行，提前還清房貸，以免遭受更大的損失。

若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分可以通過為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房。

開發商破產的影響

1、若是開發商宣告破產時候，房子還沒有建好，那么開發商對業主不能履行責任的情況下，對于業主是損失的，若業主購房時是按揭貸款買房和分期付款買房，那么這兩種買房的方式會對業主的產權歸屬會有影響。

開發商破產后，房屋的產權歸屬于政府，那么買賣房屋就無法開出正式發票。

2、如果開發商破產后房子都已經建好了，那么業主的損失就比較小，但是還是有損失的，因為這種情況下購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證和不動產證，得到了這兩證，可以說這套房子還是你的，只是后面的貸款要去銀行重新申請。

但沒有開發商的小區，后續的物業就沒有保證，設施、綠化等。

樓房破產清算怎么賠償業主

法律主觀：

需要分情況而定。如果是業主已支付全部房款后 開發商破產 的，那么業主會享有優先賠償權。如果是業主僅繳納了首付款簽訂 商品房買賣合同 后開發商破產的，業主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七十二條

清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；

依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

開發商破產房子爛尾了業主怎么辦

1、購買的房屋爛尾，并且開發商破產的，購房者可以通過以下步驟維權：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步

澄清產權歸屬：由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產證。

第三步

向法院申請房屋保全

第四步

法律訴訟：聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。

2、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零四條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

房地產破產爛尾樓業主怎么辦

1、澄清產權歸屬：

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權：

澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。

假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。

若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府：

關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：

缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

購房者應該如何避免買到“爛尾房”?

1、買房時認真檢查開發商的五證。

我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件。

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

另外，建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。

3、購房者多考慮購買現房或準現房。

現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

開發商破產了購房者怎么辦

法律主觀：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。 按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況?？梢栽谄飘a期間憑借購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

法律客觀：

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。合同法第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！冻鞘蟹康禺a抵押登記管理辦法》第三條《城市房地產轉讓管理規定》第六條

開發商破產業主怎么辦

一、關于開發商破產后的問題：

1、如果房子已經購買了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒有開始還貸，這種情況，開發商破產屬于違約，我們可以拿著合同，要求開發商退還首付款并承擔相應的違約責任。

2、如果開發商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業主權益，開發商是沒有權利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業主所有的；

3、如果購買的不是期房而是現房，開發商已將將房子過戶給了業主，并且已經辦簽訂了商品買賣合同到相關部門備了案。那么廣大業主就更不必擔心了，這樣一來開發商就無法辦理抵押登記，房屋過戶前開發商是可以抵押的，一旦過戶開發商就無權抵押了。

二、開發商破產后關于業主賠償問題

1、如果業主已經支付全部房款后，開發商破產，那么業主是可以優先賠償的，開發商破產后，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時，業主可以要求退房。

3、開發商破產業主可以不交房貸嗎？雖然開發商已經破產了，但業主仍需繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借款關系，跟開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶責任，責任擔保，如果業主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或將與業主以及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶，甚至拍賣該房屋。

4、如果開發商破產后，由其他開發商正常交接的話，可能對業主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關于原開發商當初約定的交房時間和辦證手續一般不會有太大的影響。

5、如果開發商破產物業走了，小區里的出現的問題沒有人解決的話，業主可以成立業主委員會對外重新聘請物業公司。

買的房子開發商破產怎么處理

我國購買房屋的公民是非常多的，而房地產行業是屬于資本密集的行業，所需要的資金是非常巨大的，開發商債務過重后，可能會造成開發商破產，那么買的房子開發商破產怎么處理?下面由我為讀者進行相關知識的解答。

一、買的房子開發商破產怎么處理

原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發商破產，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規定辦理退房手續之后就可以退回房款了。

1、業主是否就開發商破產有優先清償權?

(1)如果業主已支付全部房款后開發商破產，那業主是可以優先賠償的。

(2)如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發商破產后業主有權要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。

3、開發商破產，業主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、宣告破產不夠清償債務誰來清償

債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請?？梢?，我國破產法對破產條件界定是債務人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償到期債務，是指債務人對請求償還的到期債務，因喪失清償能力而無法償還的客觀經濟狀況。其內容包括:

(1)債務人明顯喪失清償能力，不能以財產、信用或能力等任何方法清償債務;

(2)債務人不能清償的是期限已經屆滿、債權人已提出清償要求的債務;

(3)債務人對全部或主要債務不能清償處于持續狀態。

總之公司是法人組織，破產后的資產由公司資產承擔，直接責任人是企業法人，當欠債數額過大，無力償還債務時，可通過法院申請破產，對企業資產進行抵押，當抵押后還是債款不能完全抵消，可通過對自身財產進行變賣。

以上知識就是我對相關法律問題進行的解答，開發商破產后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

買了房子開發商破產了怎么辦

買了房子開發商破產了怎么辦

我國的房地產業非常發達，全國各地的地產公司也是數不勝數，所以在買房子的時候，會面臨各種各樣的風險，其中最大的風險就是開發商的倒閉和撤出。每年很多房地產公司都會申請破產，而那些買了房子的人會很為難，所以開發商倒閉了，業主怎么辦？

一、開發商不得以業主購買的房屋作為抵押物只要開發商和業主簽署了銷售協議，那么開發商就沒有權利將該房產作為抵押，也沒有權利將該房產轉讓出去，特別是在業主已將該房產登記并將該房產過戶后，開發商再將該房產抵押出去，那就是一房二賣。

二、業主在業主破產后可以提出退房要求由于開發商的破產，導致業主不能充分地獲得房子的所有利益，也就是由于開發商的原因而使業主不能取得房產證書，這時，業主可以提出退房和退房的權利。

三、開發商破產對已經簽訂的房屋銷售合同的影響商品房銷售合同的簽訂，通常都是在支付首付款的同時進行。在這個時候，如果開發商已經破產，合同不能繼續履行，則該合同仍然有效。

按照合同規定，這種行為屬于開發商的違約行為，開發商要返還購房者的定金，并且按照協議中所說的違約責任，對買方進行補償。

四、開發商破產，開發商需要償還銀行貸款在簽訂了商品房銷售合同和銀行的貸款協議后，開發商就會破產，到時候，銀行和業主之間的借款關系就不會因為開發商的意外而改變，他們必須還清貸款，否則不但會影響信用，還會被銀行拍賣。

五、全款購買商品房的業主在破產時享有優先清償權如果業主是全款買房，或者是貸款買房，在交付之前，就已經繳納了所有的房款，如果開發商破產，并且疏散了項目，業主可以要求優先清償。若業主僅支付了首款，在簽約后出現了開發商的破產問題，那么這種情形下，業主的優先清償權就不會被承認。

開發商破產了購房者怎么辦

1、開發商破產時房子已經完工：

如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什么大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

但購房者要注意，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺政策，如果有政府集中統一辦理的話就比較簡單一些，如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。當然這個過程比較復雜也很辛苦，能夠拿到房產證，保障自己的權益，還是要做這些努力的。

2、開發商破產時房子還未完工：

如果你所購買的房子還沒有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，并且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。

如何避免選到可能破產的開發商

1、選開發商資質：

開發商的資質主要是指開發商的相關手續是否齊全，買房前，開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的。只有手續齊全的開發商所開發的項目，購房者才能放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會爛尾、維權等。

2、看開發商規模：

一般能開發規模比較大的小區的開發商實力都比較強，相應的其公司規模也必然是龐大的，而不是只有空架子，購房者選這樣的開發商也更放心一些，這樣的開發商破產的幾率也比較小。另外在物業服務上，實力強勁的開發商一般都是自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，負責且敬業。

3、看開發商口碑：

購房者也可以到一些業主群或者是論壇上去了解一下，因為只有真正購買過開發商房子的業主，評價才更可信一些。如果業主對開發商的評價都很好，開發商自然也會有很好的口碑，這都不是短時間內可以積累下來的。