# 集體建設用地使用權登記 #

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉讓土地，因此在農村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經濟糾紛構成犯罪的還有可能承擔刑事責任。

問題解決方式：在抵押建設用地使用權時，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應當在建設用地使用權取得、土地出讓等方面全面了解規定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國土資源主管部門批準,總結：抵押建設用地使用權是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規定，從而避免未來法律風險的發生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設用地使用權時，需要注意存在的特別規定，以避免未來出現法律風險。

國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的區別：國有土地使用權證是土地管理部門下發的，表示權利人享有這塊土地的使用權，建設用地規劃許可證是建設行政部門下發的，表示權利人可以開始進行動工建設,3、法律主觀：法律規定國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的區別有：國有土地使用權證是土地管理部門下發的，表示權利人享有這塊土地的使用權，建設用地規劃許可證是建設行政部門下發的，表示權利人可以開始進行動工建設。

二○○八年十一月三 問題解釋 最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執行程序若干問題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會第1452次會議通過） 為了依法及時有效地執行生效法律文書，維護當事人的合法權益，根據2007年10月修改后的《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），結合人民法院執行工作實際，對執行程序中適用法律的若干問題作出如下解釋： 第一條　申請執行人向被執行的財產所在地人民法院申請執行的，應當提供該人民法院轄區有可供執行財產的證明材料。

在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利,在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶,當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督,國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

天津市集體土地征收與補償條例法律主觀：一、 農村集體土地征收 補償條例內容是什么沒有出專門的條例，《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》有相關規定:第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補償標準 、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村 集體經濟組織 和農民的意見。

農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：1、農村宅基地房屋補償2、農用地征收補償：(1)土地補償費：計算方式是，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行,征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定,原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

抵押車輛的，抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，并且向登記地車輛管理所申請抵押登記，申請登記時提交，機動車所有人和抵押權人的身份證明，抵押合同等,申請抵押登記的，機動車所有人應當填寫申請表，由機動車所有人和抵押權人共同申請，并提交機動車所有人和抵押權人的身份證明，機動車登記證書，機動車所有人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同,車輛管理所應當自受理之日起一日內，審查提交的證明、憑證，在機動車登記證書上簽注抵押登記的內容和日期。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一百九十六條下列請求權不適用訴訟時效的規定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險,第一百九十六條【 不適用訴訟時效的情形 】下列請求權不適用訴訟時效的規定:（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險,所以主張物權的情況下，如果是請求返還財產的，不受訴訟時效限制,但是，物上請求權中的損害賠償請求權等，則屬于已經轉化了的物權，因具有債權的屬性，所以，適用訴訟時效,本應立即付款、及時結清卻因無款可付而寫了沒有還款日期的欠條，出具欠條之日就是債權人的權利受到侵害之時，則訴訟時效應自寫下欠條的次日起計算，最高人民法院作出的法復《最高人民法院關于債務人因約定期限屆滿后未履行債務而出具沒有還款日期的欠款條訴訟時效應從何時開始計算問題的批復》指出，“雙方當事人原約定，供方交貨后，需方立即付款，需方收貨后因款可付，經供方同意寫下了沒有還款日期的欠條，訴訟時效應從供方收到需方所寫欠款條之日的第二天開始重新計算”。

債權質押需要登記才成立嗎債權質押的成立需要登記，可以設立質權的權利包括現有的和將有的應收賬款，可以轉讓的基金份額，股權等,2、債權須具有可轉讓性：設定質押的合同債權必須具有可轉讓性，這是由質權最終實現的方式決定的,一、債權質押在哪里辦登記登記部門：注冊地的工商行政管理局辦理流程：1、超過半數股東同意出質決議,國債在哪里辦理質押登記法律主觀：融資既是企業生產經營活動的前提，又是企業再生產順利進行的保證，在缺乏資金的時候選擇債券質押也是很正常的。

詳情如下：【1】Ⅰ類賬戶手機銀行：如果是短信動態口令認證，日累計轉賬限額是5000元,如果是一代網銀盾+動態口令卡認證，日累計轉賬限額100萬元,【2】Ⅱ類戶（正確詞：業戶）（非柜面-電子銀行）手機銀行：不管是短信動態口令，短信動態口令+設備綁定還是通用盾認證方式，日累計轉賬限額都是1萬元,如果是用一代網銀盾+短信動態口令、二代網銀盾和通用盾認證，日累計轉賬限額500萬元,如果是用一代網銀盾、一代網銀盾+動態口令卡、一代網銀盾+短信動態口令、二代網銀盾和通用盾認證，日累計轉賬限額1萬元。

原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心,原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理,提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議,提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實際天數。

法律客觀：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：（一）承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的,二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業的名義 其實，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業以具備從事建筑活動資格的建筑企業的名義承攬工程。