# 中介的買賣合同是否是有效的 #

違約金過高的合同可以判無效嗎法律主觀：一、 違約金 過高 合同 有效嗎單純的違約金過高是不會導致合同無效的，如果只是單純的違約金過高，可以在起訴時請求法院適當調整違約金約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少，當事人約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履約情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據 公平原則 和誠實信用原則予以衡量。

建議當事人在發現房屋買賣合同糾紛后，盡快查明相關事實并保留好相關證據，及時向法院提起訴訟，避免超過訴訟有效期,因為根據法律規定，房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期為兩年，超過該期限將無法受理,當事人應當及時查明事實、保留證據，并在有效期內向法院提起訴訟,建議當事人及時向法院提起訴訟，避免超過訴訟有效期,根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期為二年,房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期一般為二年，但在特定情況下可能會有所不同。

合同家人代簽有效嗎法律主觀：看情況： 一、如果該合同內容合法，是雙方當事人的真實意思表示的，并且家屬有 授權委托書 的，則該代簽的合同有效,《中華人民共和國民法典》第一百六十二條 【代理的效力】代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力,第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力,第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

只要合同的內容符合法律規定，簽訂合同的過程中是基于雙方當事人真實的意思表示，且雙方當事人都具有相應的民事行為能力的，該合同就是有效合同，受到法律的保護,根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力,需要注意的是，如果房屋中介機構在起草合同過程中存在欺詐、虛假宣傳等不法行為，或者合同內容明顯違反法律法規，該合同就可能被視為無效合同，同時也將影響到中介機構的信譽度。

租房需要簽訂租房協議書，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議,5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持,3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效,6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

合同家人代簽有效嗎法律主觀：看情況： 一、如果該合同內容合法，是雙方當事人的真實意思表示的，并且家屬有 授權委托書 的，則該代簽的合同有效,《中華人民共和國民法典》第一百六十二條 【代理的效力】代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力,第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力,第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

只要合同的內容符合法律規定，簽訂合同的過程中是基于雙方當事人真實的意思表示，且雙方當事人都具有相應的民事行為能力的，該合同就是有效合同，受到法律的保護,根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力,需要注意的是，如果房屋中介機構在起草合同過程中存在欺詐、虛假宣傳等不法行為，或者合同內容明顯違反法律法規，該合同就可能被視為無效合同，同時也將影響到中介機構的信譽度。

租房需要簽訂租房協議書，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議,5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持,3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效,6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

訴訟時效期間為幾年民事訴訟時效為三年，行政訴訟時效為自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出，刑法規定的追訴時效分別為：五年、十年、十五年、二十年,但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長,但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長,但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

根據關于訴訟時效的規定看，如果欠款協議約定還款日期的，自到期之日起有兩年的訴訟時效，應當在該三年內依法主張你的債權,欠錢的有效期是多久法律分析：有效期就是法律概念上的訴訟時效，債務追討的有效期是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,如果該欠款協議沒有約定還款日期，你可以隨時向債務人主張該債權，但是，不應當超過最20年長訴訟時效,從出具欠條之日起計算訴訟時效，權利人應當在欠款人出具欠條之日起三年內向人民法院主張權利。

根據《 民事訴訟法 》第六十四條之規定，作為出借人，應當向法院提交保留有借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的 證據,若被告主張已經歸還借款其應當提供證據支持，若其沒有證據，其需要承擔舉證不能的法律后果，在勝訴的請況下，對方仍不償還借款，你可以向法院申請 強制執行 ，法院會扣劃、拍賣被告的財產，且 訴訟費 、執行費均由被告承擔,第三、如果雙方沒有在協議中明確約定具體的還款日期，則債權人可以隨時主張權利，只需要給債務人一定的通知和準備時間，不再存在訴訟時效的限制，訴訟時效從債權人主張權利之日起再計算3年。

起訴欠錢案件適用普通程序審理，一般會在六個月內審結，有需要延長的可以延長六個月,法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十九條 人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結,法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條 人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結,一般人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結,人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。

對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行,一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行,對依法設立的仲裁機構的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行,執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定中止對該標的的執行。

通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛如果欠錢不還有可能是因為忘記了，所以首先需要提醒，如果明示也還是不還錢的話就要收集證據了，比如借條，短信等，之后去法院起訴，起訴之前可以咨詢律師，一般都是要的回來的有人欠錢不還，有借條可以起訴他嗎法律主觀：欠錢不還有借條的可以依法進行起訴,打借條不還錢起訴有用嗎法律主觀：打了借條不還錢起訴一般可以要回來，如果當事人因為借款糾紛提起訴訟的，需要準備好起訴狀以及與案件相關的證據材料遞交到有管轄權的人民法院，還需要注意滿足起訴的法定條件。

二、欠條與借條是一樣的嗎法律規定沒有注明清償欠款日期的欠條訴訟時效期限是3年,但是，法律又規定對沒有注明還款日期的借條訴訟時效期限卻是20年,對沒有注明還款日期的借條，出借人可以隨時向借款人要求還款，訴訟時效應從出借人主張權利的次日起計算,法律規定，欠條的法定訴訟時效期限是3年，已注明履行清償欠款日期的欠條，訴訟時效期限從注明清償欠款日期之日起算，對沒有注明履行清償欠款日期的欠條，訴訟時效期限從欠款人出具欠條的次日起算。