# 租房合同違約怎么去認定 #

租房合同怎么簽才有法律效力法律主觀：租房合同只要當事人具備完全 民事行為能力 、意思表示真實、內容不 違反法律規定 ，就具備法律效力,承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人,承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排,出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

,租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結果，但該條款一經確定，就成為承租人的一種強制性義務，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應承擔違約責任，同時出租人還有權解除合同,,（六）租賃物的維修,出租人是出租財產的所有人，一般情況下有義務保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養應從合同中找出根據,我國《民法典》規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。

,租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結果，但該條款一經確定，就成為承租人的一種強制性義務，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應承擔違約責任，同時出租人還有權解除合同,,（六）租賃物的維修,出租人是出租財產的所有人，一般情況下有義務保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養應從合同中找出根據,我國《民法典》規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。

房屋出租合同的押金是什么意思第一、租房押金算違約金嗎1、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金2、一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人,租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押兩個月房租居多,但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。

如《工礦產品購銷合同條例》規定通用產品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五,一、房產買賣合同違約1、法定違約金合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金,例如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。

合同不履行如何起訴不履行合同的起訴流程是：1、當事人向被告住所地或者合同履行地人民法院提起訴訟,2、因可歸責于債務人的事由致使合同全部不能履行，債務人應免除實際履行責任，但應承擔違約責任,1、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責于債務的事由，債務人均應承擔違約責任，但應免除債務人的實際履行責任,4、因可歸責于債務人的事由而致合同履行不能，債務人可解除不能履行部分的實際履行責任，對能履行的部分仍應繼續履行，但合同不履行除外，并同時承擔違約責任。

4、移動合約機要求在合約期內一直使用，如果欠費會導致停機，影響話費返還，在手機停機后屬于違約，還需要承擔違約責任,目前銀行的個人的，不會收集到你除信用情況，所以暫時不會影響你辦信用卡，但是可能會影響到你申請固定電話、寬帶之類的業務合約機違約有什么后果親，合約用戶在合約機卡比對期內不能機卡分離使用，否則將無法正常享受合約優惠，手機卡將停機，無法正常享受贈送返還的話費，手機可能會被鎖定,合約手機卡違約會有什么后果法律分析：合約手機卡違約的后果有以下內容：1.在合約機卡比對期間是不可以機卡分離使用的，否則將會無法正常享受合約的優惠，手機將會停機并且無法正常享受贈送返還的話費。

租賃合同甲方違約告知函法律分析：1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金,解除合同告知函貴方于××××年×月××日與我公司簽訂《買賣合同》后，因貴方沒有按照雙方簽訂的合同履行合同內容，嚴重違約，導致我方蒙受巨大損失，所以依照合同的約定，提前終止供貨合同,以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方,違約責任告知函范本___公司：___律師事務所___，接受___委托（下稱委托人），就委托人與貴公司簽訂的___協議書善后處理一事，致函貴司如下：貴司與委托人訂立___協議書，說明貴司從事商業特許經營活動。

但是根據我國民事法律的立法精神，違約金以違約所造成的損失為基礎，為了防止合同當事人約定的違約金過高或者過低而導致雙方當事人利益的嚴重失衡，《民法典》同時規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加,根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

合同己簽,款已打,對方違約怎么辦法律主觀：一、簽合同后對方違約怎么辦簽訂合同后單方面毀約，如果當事人約定了違約金可以要求對方支付違約金，如果沒有約定可以要求對方賠償你的損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

法律客觀：《 民法典 》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,如果 房屋租賃合同 沒有約定違約金 ，則應按對方違約造成的實際損失來 計算違約金 ，并退回押金和多余的房屋租金,合同法規定當事人可以約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

《最高人民法院關于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規定》第十四條具有下列情形之一,人民法院應當認定 民間借貸合同 無效: (一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,高利轉貸合同無效的認定法律主觀：具有下列情形之一， 合同無效 : (一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,2、以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的。