# 夫妻離婚房產貸款過戶需要什么證件 #

離婚房產過戶 辦理要準備以下材料： 離婚判決書 或離婚協議、離婚證及其復印件； 房產證（如有共有證的，包括共有證）； 申請人的身份證明及復印件； 房產 登記申請書 ； 委托人辦理過戶。

夫妻離婚后房產過戶需要注意協議書簽訂、稅費繳納、抵押處理、法律審判等事項,導讀：夫妻離婚后，如果涉及房產過戶，需要按照相關的法律規定進行辦理，具體手續較為繁瑣，需要注意不同的情況可能存在不同的處理方式,律師講解：在房屋過戶過程中，離婚當事人如果不愿意配合，需要通過法律途徑解決，例如提起訴訟等,4.解除抵押如果房產正在抵押中，需要在過戶前將房產進行解除抵押，否則還貸人會限制房屋權利的轉移，從而導致過戶失敗。

4、最后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為,一、國家法律的相關規定二、需要收取過戶費所以夫妻離婚之后，辦理房屋轉移，只要是能夠提供離婚證或者是離婚判決書能夠證明夫妻雙方已經離婚了，那么也是不需要繳納任何費用的，所以把房子過戶到女方的名下不需要繳納相關的費用，但是有工本費和登記費。

有貸款的房子都辦了抵押登記，在還清貸款前,房產處于抵押狀態，無法辦理過戶，所以，一般確實得先還貸解押，然后才能過戶,5、如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款,貸款房屋解押的流程1、首先要辦理貸款手續，在辦理完住房貸款手續后，由銀行出具《關于解除房屋產權抵押的通知》，由銀行出具的還款通知單。

法律主觀：離婚協議的房子歸孩子，但沒辦理過戶登記的，一般情況下不能賣，除非發生第三人善意取得的情形,3、離婚的房子歸孩子的也要辦理過戶，如果只是達成的書面協議把房產贈與孩子，但是只要房產不辦理過戶，那么產權仍然屬于原來的產權所有者，孩子等同于在法律上根本就沒有擁有對房子的產權,離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，只要夫妻雙方都同意即可,法律分析：離婚協議房子歸孩子但沒過戶不能買賣,離婚協議書房子給孩子但沒過戶,可以賣嗎法律主觀：離婚協議房子歸孩子沒過戶原則上不能賣的。

夫妻雙方離婚房產可以過戶給孩子嗎法律主觀：夫妻離婚房子 可以過戶給孩子,法律主觀：夫妻在離婚時處理房產可以過戶給孩子,我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,夫妻離婚房產過戶給孩子可以嗎法律主觀：夫妻離婚房子 可以過戶給孩子,法律主觀：夫妻離婚房產可以過戶給孩子的，但必須滿足一定的情況,3、法律主觀：夫妻離婚房子 可以過戶給孩子。

婚后買的房子一方放棄產權離婚時怎么辦夫妻共有的房產如一方自愿放棄，需簽訂財產協議或者雙方到住房和城鄉建設局辦理過戶手續到一方名下，明確約定單獨所有,離婚后房子過戶具體如下：夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理,離婚后房子歸一方的過戶手續如下：如果是夫妻離婚的時候已經達成一致的協議，房子歸其中一方所有，那么辦理離婚手續后，取得房屋的一方，攜帶離婚協議書、離婚證等相關的材料，到不動產登記部門，辦理房屋過戶登記手續。

當房子歸屬給孩子時，問題來了，是否需要過戶呢,本文將為大家詳細介紹房子歸子女需要過戶的原因、問題解決方式，以及相應的法律依據和案例分析,如果協議或者判決規定需要歸屬到子女名下，那么房子需要過戶,首先，房子需要過戶的主要原因是因為夫妻離婚后，房產權利人的身份發生了變化,總結：結論房子歸子女是否需要過戶，這取決于離婚協議或者判決的具體約定,如果離婚的夫妻沒有把房子重新過戶給子女，子女成年后如果想要賣掉房子或者與其他人合作買賣房子時，便會遇到房屋所有權不清晰的問題，從而導致房屋買賣交易糾紛。

當房產需要過戶到夫妻雙方名下時，房產證上的所有權人、持證人和租賃人需要改變，而且必須符合法律規定的相關規定,總結：房產證過戶是一個非常重要的法律程序，夫妻雙方都需要盡自己的最大努力確保自己的權益得到保障,問題解決方式：如果夫妻雙方都不能到場辦理房產證過戶怎么辦,因此，在進行過戶時必須遵循法律規定，以確保該行為有效性和雙方權益的保護,導讀：當房產證需要過戶到夫妻名下時，很多人都會有一個疑問，是否雙方都需要到場。

根據《物權法》規定，夫妻共有財產的處理方式是由雙方達成協議或者由人民法院判決，而在房屋過戶過程中，雙方也應當按照法律規定來解決具體問題,案例分析：案例一：“離婚女方如何分到一半房產份額”王女士和李先生離婚后，共有兩處房產，一處具體房額為60萬元，另一處房產價值為400萬元，且均為夫妻共有財產,房產作為夫妻共有財產，面臨的離婚處理方式有兩種:一種是變賣后分割，另一種是一方出一定的份額,本文將結合法律條文、案例、律師解讀，為大家詳細介紹如何用夫妻共有房產離婚后進行過戶。

在本問題中，需要注意以下幾點：1. 房屋是否屬于共同財產：如果夫妻共同財產中包括房屋，那么在離婚時需要根據情況進行財產的分割,總結夫妻離婚房屋歸女方有貸款是一個比較復雜的問題，需要依據相關法律規定以及實際情況來處理,律師講解在夫妻離婚房屋歸女方有貸款的情況下，過戶是處理問題的比較好方式,問題解決方式：過戶如果夫妻離婚，房屋歸女方所有并有貸款，為了避免歸屬問題、補償問題以及貸款分擔問題，可以采用過戶方式,原因：離婚房屋的歸屬問題夫妻離婚時，夫妻共同財產需要進行處理，其中房屋歸屬問題是重中之重。

夫妻離婚將涉及到房屋過戶等問題，過戶費用的支付也應當按照相關法律規定和地方標準合理繳納,在離婚財產分配時，小王提出要求過戶房產，這就涉及到了房產過戶費用,問題解決方式：夫妻離婚所涉及的房產過戶手續費收費標準及計算方式由當地市政府的物價部門公布，一般為房屋交易售價的0.5%~1%,包含法律依據：我國《物權法》、《婚姻法》等法律法規明確規定了夫妻離婚時的財產分割和房產過戶的相關法律規定,導讀：離婚是人生重大的決定，不僅涉及到夫妻雙方的財產分配，還會直接影響到子女的生活,離婚時，夫妻雙方應當公平、公正地進行財產分割，共同協商處理財產問題。

首先需要雙方達成一致，簽署離婚協議或者通過法院判決，然后將材料提交給房產管理所辦理過戶手續,3. 房產過戶手續在離婚協議或者法院判決書達成之后，雙方需要在房產所在地房管局進行房產過戶手續,建議夫妻雙方在離婚協議的簽訂中盡可能地明確房產的分割和過戶情況，并且需要在離婚協議上簽字,2. 判決書如果夫妻雙方無法達成一致，需要通過法院判決進行房產分割，從而進行過戶,律師講解在夫妻雙方離婚時，房產過戶是一個復雜的過程,總結夫妻離婚后的財產分割非常重要，對于房產過戶，需要注意很多細節和規定。

問題解決方式在夫妻離婚房子歸屬問題上，雙方可以通過以下途徑進行解決：1.過戶：如果房子是共有財產，需要通過過戶的方式將房產產權轉讓給一方,原因夫妻離婚房子歸屬問題的產生主要有以下幾個原因：1.房子屬于共同財產：夫妻離婚后，如果房子是夫妻共同所有，雙方需要對房子的產權進行處理，包括過戶等,總結在夫妻離婚房子歸屬問題上，如果房子是共同財產，需要通過過戶等方式進行處理,法律依據在夫妻離婚房子歸屬問題上，法律依據主要包括以下幾條：1.《婚姻法》第三十一條：夫妻在離婚時，應當協商處理財產問題，按照下列原則處理：(一)夫妻共同財產和債務以及各自的財產屬于各自所有。

夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理,夫妻離婚后房子過戶流程夫妻離婚房子過戶的流程如下：夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續,離婚后過戶房產需要哪些手續夫妻離婚房子過戶需要的資料包括：夫妻雙方的身份證明、結婚證、房產證、貸款合同、還款憑證等相關證明文件。