# 如何認定買房合同的效力產權未過戶是否影響合同效力 #

買二手房沒有過戶,個人簽的房屋買賣合同具有法律效力嗎1、法律主觀：買房房產證沒過戶簽協議有效，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理房屋過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外,4、法律分析：買房過不了戶，不影響房屋買賣合同的效力，但是買賣合同有效，并不能自傳轉移房屋所有權，房屋所有權變更必須辦理轉移過戶登記,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀：如果房子不能過戶，只能協議過戶的話，當事人之間的房屋過戶協議是有法律效力的，但是房屋過戶不發生轉讓效力。

租房合同怎么簽才有法律效力法律主觀：租房合同只要當事人具備完全 民事行為能力 、意思表示真實、內容不 違反法律規定 ，就具備法律效力,承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人,承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排,出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

《最高人民法院關于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規定》第十四條具有下列情形之一,人民法院應當認定 民間借貸合同 無效: (一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,高利轉貸合同無效的認定法律主觀：具有下列情形之一， 合同無效 : (一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,2、以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同,（3）無效合同因一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定而無效。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式,收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金,沒簽合同只交了定金能退嗎買房交了定金沒簽合同定金是否可以退視以下情況而定：1、如果是開發商的過錯，如沒有取得《房地產預售許可證》即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的，可以申請退回。

依法成立的合同，對各方當事人具有法律約束力，合同一般是一式幾份，即使被一方當事人撕毀，對方依然保留合同原件，合同依然有效，各方當事人依然要承受合同權利義務,法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立,【法律依據】《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。

民法典中如何認定黑白合同效力根據我國有關法律的規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理,如何認定黑白合同的效力法律分析：黑白合同是以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為，此種行為中虛假的意思表示合同是無效的，但是其虛假合同下的真實意思表示在不違反法律法規的前提下，是有效的。

民法典中合同的效力如何認定一、民法典中合同的效力如何認定民法典規定，簽訂合同當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗，就具有法律效力,意思表示真實和不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗,應該如何認定合同的效力法律分析：只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規定，就是有效合同,(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗,不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

一、合同損害第三人權利的怎么辦合同損害第三人權益的情況應當分情況予以處理,一種情況是,合同雙方惡意串通損害第三人權益的,這樣的合同屬于無效合同,根據《民法典》的相關規定,合同當事人因此而取得的財產應當返還第三人,第三人可以提起訴訟,要求當事人返還取得的財產(或者賠償損失),第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

主合同無效的，人民法院應當認定擔保合同無效，但是法律另有規定的除外,主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外,主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外,《民法典》第三百八十八條，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同,主合同無效擔保的合同有效嗎法律分析：1、擔保具有從屬性,3、擔保合同的客體若是違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會利益也應認定為無效。

當事人需按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同的登記備案手續，但未辦理該手續的，也不影響租房合同的法律效力,法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效,《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

”（四）可撤銷合同可撤銷合同，是指當事人在訂立合同的過程中，由于意思表示不真實，或者是出于重大誤解從而作出錯誤的意思表示，依照法律的規定可予以撤銷的合同,”《民法典》（2021年1月1日起實施）第47 條規定“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經 法定代理人追認,（三）效力待定的合同所謂效力待定的合同，是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合法律有關生效要件的規定，因此其發生效力與否尚未確定，一般須經有權人表示承認或追認才能生 效。

《 中華人民共和國民法典 》第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期,《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期,《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立,法律依據《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二十八條 公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項:(一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利﹔(二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全﹔(三）提供的證明材料是否真實、合法、充分,公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利。