# 沒有房產證的房子能買么需要注意哪些問題 #

選房看房的時候需要注意哪些問題買房的時候要特別注意地段，好的地理位置自然對生活有很大的幫助，但是好地段的房屋價格會比其他地段高，另外房屋所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康,買房子需要注意什么買房子要注意什么 房價與地段沒有直接關系，如果小區配套齊全且交通狀況良好，能滿足基本生活，就不用執著于好地段,買房之前先確認開發商是否五證齊全，一般有預售證，其他證件就都齊全,買房之前先確認開發商是否五證齊全，一般有預售證，其他證件就都齊全。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理,法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償,法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。

房屋轉租合同范本轉租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：當事人就房屋轉租事宜達成以下協議：第一條轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任,2、其次，要自信查看租賃合同中的各項條款，主要包括以下幾點：合同期限、合同禁止事項、約定經營范圍、續租條件、房屋是否可以轉租,2、在通過二房東接手轉租房子的時候一定要注意觀看大合同，因為轉租期限一般不得超過原租賃期限，承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。

4、出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,首先，出租房屋時應該考慮的重要問題包括：房子的安全性、租賃合同的條款、物業服務以及房子的衛生情況,3、房屋出租方注意事項：房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

自己租房需要注意什么在出租房屋時，房東要查看租客的身份證，并復印租客的身份證進行留底，若租客的身份不能確定的話，為了確保房東的利益，最好是不要出租給身份不明確的個人,個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,4、個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,出租房屋注意事項,自己房子出租要注意這些房東應定期對出租的房屋進行檢查，以免房屋內的設施損壞，給租客的生活帶來不便，甚至對租客的人身安全造成傷害。

出租房屋需要注意什么 當在簽訂租房合同的時候，一定要留意合同里面的房租到期時間，還有就是交租日期、交租方式、每月租金等，還要備注清楚，若是租客提前終止合同該如何賠償等,出租房屋要注意什么問題租房合同中必須寫明付款方式、押金以及房屋物品等清單并簽字,5、出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理房貸未還清離婚怎么辦【輸入面積，免費獲取裝修報價】要知道按揭房和一般的房屋是有所不同的，很多夫妻按揭房貸的時間都很長，很多時候房貸還沒還清就可能離婚了，而房貸未還清離婚的話，這個時候應該怎么來分割這個房屋呢,離婚后貸款購買的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財產確認的問題，如果能夠證明該房產屬於夫妻的婚后置辦的財產，就可以確認為夫妻共有財產，那么雙方離婚時就可以進行平均分割,【算一算你家裝修要花多少錢】離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。

民間借貸開庭原告怎么陳述法律主觀：民間借貸案件開庭，原告需要陳述本人的訴訟請求、事實與理由，并出示相關證據，與法院和被告就證據進行調查和辯論,法律依據：《最高人民法院關于民事經濟審判方式改革問題的若干規定》二十一、當事人對自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關證據的，除對方當事人認可外，其主張不予支持,二十四、雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據，但都沒有足夠理由否定對方證據的，應當分別對當事人提出的證據進行審查，并結合其他證據綜合認定。

辦理房屋過戶手續需要提供身份證、房產證、土地證等相關材料，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記過戶,辦理抵押貸款，需要房產證原件、 身份證 、 戶口 本、 結婚證 / 未婚證明 、貸款用途資料等,1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、 結婚 證/ 單身證明 等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止,2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的， 買房 、裝修、買車等都可以。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力,《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

夫妻離婚共同財產的處理方法如下：1、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護,3、離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造企圖侵占另一方財產的，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產,5、離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。

貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》,房產抵押貸款最大的優勢就是年限長、額度高，房押是需要押房產證，即房子抵押必須要有房產證,房產證做抵押貸款需要什么條件,雖然借款人有使用權，但他沒有完全的產權，他不能再申請抵押貸款了,房產抵押貸款注意事項有哪些,貸款買房時房產證要抵押給銀行嗎貸款買房時房產證不用抵押給銀行。

房產抵押登記的流程：1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查,10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見,辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明等,第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明。