# 如何簽訂商品房認購書 #

2.公司不交社保，勞動者索要賠償，如果用人單位未依法給用工繳納社會保險，將面臨以下后果：（1）勞動者因為單位不交社保而解除勞動合同的，可以要求單位支付經濟補償金,公司未給勞動者繳納社保屬于公司違反《勞動合同法》第三十八條內容,勞動者可以可以立即解除勞動合同,不需事先告知用人單位,要求用人單位支付補償和補繳社保,勞動和社會保障部《關于確立勞動關系有關事項的通知》第二條規定:用人單位未與勞動者簽訂勞動合同,認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證:(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄。

（二）客觀要件本罪在客觀方面表現為國家機關工作人員在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家利益遭受重大損失的行為,國家工作人員簽訂合同被騙罪法律主觀：一、國家機關工作人員簽訂合同失職被騙罪的犯罪構成有哪些國家機關工作人員簽訂合同失職被騙罪構成要件如下：（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家機關的正?；顒樱捎趪夜ぷ魅藛T對本職工作嚴重不負責，不遵紀守法，違反規章制度，不履行應盡的職責義務，致使國家經濟利益受到重大損失，給國家、集體和人民利益造成嚴重損害，從而危害了國家機關的正?；顒印?/p>

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效,根據《民法典》第一百四十四條規定，無民事行為能力人實施的 民事法律行為 無效,《中華人民共和國民法典》第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為,第一百四十五條第一款規定，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效。

法律依據《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,2、法律規定的釋義：根據本條的規定，合同的雙方當事人可以對合同的效力附期限，即附期限的合同,法律規定，民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外,”合同法第四十六條規定：當事人對合同的效力可以約定附期限,附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效,附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。

《中華人民共和國民法典》第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務,第六條規定，民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務,2021年實施的《民法典》第五條規定，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系,《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

3、如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發生變化，但依據我國《合同法》的規定，該借款合同已經發生變更，所以需和銀行簽訂變更合同,2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,賠償損失,在《民法典》上也稱違約損害賠償,是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。

代理勞動合同有效嗎法律主觀：代理合同是指代理人依據被代理人的委托，以被代理人的名譽實施的民事法律行為,第一百六十二條 代理人在代理權限內,以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發生效力,依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理,2、委托代理是指代理人的代理權根據被代理人的委托授權行為而產生,6、法律后果不同，違反代理合同所產生的糾紛可以直接起訴至人民法院，而違反勞動合同產生的勞動爭議應當先通過勞動仲裁機構進行仲裁，對仲裁結果不服的才能起訴于法院。

如只在抵押合同上籠統地注明財產一宗,而沒有詳細清單的,不符合法律關于抵押物必須是特定的規定,抵押行為無效,法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產： (一) 以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的 (二) 以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的 (三) 沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的 (四) 收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的 (五) 以其他方法騙取對方當事人財物的。

這一條件是專門針對國有企業改制和初次實行勞動合同制度的單位所作的規定，即用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，只要勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡在十年以內的，用人單位就應當與勞動者訂立無固定期限的勞動合同,即用人單位和勞動者已經連續訂立了兩次勞動合同，即使是連續訂立的是兩個一年期的短期勞動合同，如果沒有《勞動合同法》第三十九條規定的情形，用人單位要與勞動者續訂勞動合同，就應當訂立無固定期限的勞動合同。

根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外,依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

,3、雙方意思表述要明確,跟一般合同訂立一致，雙方必須有明確的意思，并且履行協議后，雙方不得因協議的理解發生爭執法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記,協議的相關內容沒有違反法律、行政法規的強制性規定，沒有違背公序良俗，夫妻雙方當事人在簽訂協議時有相應的民事行為能力，簽訂協議后經過雙方簽字確認，并且寫明的了簽訂的日期，那該協議依法具備法律效力。

法律客觀：《中華人民共和國勞動合同法》第三十七條 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同,《中華人民共和國勞動合同法》第三十七條 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同,法律客觀：《中華人民共和國勞動合同法》第三十六條 用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同,【法律依據】：《中華人民共和國勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同,第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。