# 租賃合同簽訂注意事項 #

2.公司不交社保，勞動者索要賠償，如果用人單位未依法給用工繳納社會保險，將面臨以下后果：（1）勞動者因為單位不交社保而解除勞動合同的，可以要求單位支付經濟補償金,公司未給勞動者繳納社保屬于公司違反《勞動合同法》第三十八條內容,勞動者可以可以立即解除勞動合同,不需事先告知用人單位,要求用人單位支付補償和補繳社保,勞動和社會保障部《關于確立勞動關系有關事項的通知》第二條規定:用人單位未與勞動者簽訂勞動合同,認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證:(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,違背公序良俗】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,第一百五十三條：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,法律分析：根據我國民法典規定，租賃合同存在以下幾種情形的，租賃合同無效：1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

（二）客觀要件本罪在客觀方面表現為國家機關工作人員在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家利益遭受重大損失的行為,國家工作人員簽訂合同被騙罪法律主觀：一、國家機關工作人員簽訂合同失職被騙罪的犯罪構成有哪些國家機關工作人員簽訂合同失職被騙罪構成要件如下：（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家機關的正常活動，由于國家工作人員對本職工作嚴重不負責，不遵紀守法，違反規章制度，不履行應盡的職責義務，致使國家經濟利益受到重大損失，給國家、集體和人民利益造成嚴重損害，從而危害了國家機關的正常活動。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效,根據《民法典》第一百四十四條規定，無民事行為能力人實施的 民事法律行為 無效,《中華人民共和國民法典》第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為,第一百四十五條第一款規定，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效。

法律依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效,但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效,《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。

法律依據《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,2、法律規定的釋義：根據本條的規定，合同的雙方當事人可以對合同的效力附期限，即附期限的合同,法律規定，民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外,”合同法第四十六條規定：當事人對合同的效力可以約定附期限,附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效,附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。

《中華人民共和國民法典》第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務,第六條規定，民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務,2021年實施的《民法典》第五條規定，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系,《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金,如果房東在沒有合法理由的情況下，超過了15天才返還押金, 租客可以要求賠償兩倍的押金，也就是一個月的租金,房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失,3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還需賠償損失。

租房定金可以退嗎租房定金可以退還與否，取決于具體的租房合同、房東和租戶之間的協商以及法律規定，以下是租房定金可以退嗎的詳細介紹：1、房屋條件不符合承諾：假設房東承諾在簽訂合同時提供一定的裝修或設施，但實際入住后發現承諾未能兌現，租戶可以要求退還定金,3、違反租房合同：如果房東違反租房合同，如未按時維修等，租戶可以提前解除合同并要求退還定金,2、合同解除：當租戶與房東協商解除合同時，如果沒有特殊約定，租戶有權要求退還定金。

抵押人將已出租的財產抵押的，應當面書面告知承租人，原租賃合同繼續有效,如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題,有效房屋租賃合同糾紛的處理法律分析：（一）協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決,抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續有效,抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力,租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。