# 房屋過戶登記不是合同有效的要件房屋過戶登記有什么作用的 #

房屋買賣合同怎么寫合法性房屋買賣合同應當注明雙方當事人的姓名、身份證號碼或單位名稱，房屋的地址、面積、用途、產權情況等內容，并由雙方簽字或蓋章確認,出售有什么限制房屋二手交易存在一定的限制條件是咱們房屋買賣政策中的一個普遍現象，想要正規上市交易都必須滿足政策所規定的相應條件，那么海淀農村自建房買賣合同怎么寫,一般來說，房屋買賣合同應當注明以下內容：1. 交易房屋的地址、面積、用途、建筑結構、裝修等情況,在編寫房屋買賣合同時，還需要遵守相關法律法規的規定，如不得違反國家有關土地管理、城市規劃、環境保護等方面的法律法規。

法律依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效,但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效,《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

1、如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效,第一百六十二條規定，代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力,第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力,代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外,依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

農村房屋買賣合同怎么簽才有效法律主觀：有效的簽訂農村房屋買賣合同需要各方當事人具有合理的簽約能力、意思表示自愿真實，農村房屋買賣合同的成立具有對價或約因，內容不得違背公序良俗，不得違反法律、行政法規的強制性規定,農村房屋買賣合同是怎樣認定的農村房屋買賣合同的效力認定是：當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實，不違反國家法律法規及社會公共利益的為有效,綜上所述，農村房屋買賣合同書寫需寫明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數等情況。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理,【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,房東朋友代替房東簽訂租房合同時應當具有授權委托書，否則代簽合同一般不能生效，事后追認的除外,《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

買賣房屋協議受法律保護嗎一、買賣房屋協議受法律保護嗎1、房屋買賣合同是一種特殊的合同，是出賣方把房屋交付，并轉移所有權與買受者，買受者支付金額的合同,房屋買賣合同的形式問題，也就是買賣房屋協議是口頭或是書面的都可以，但是還是必須采用書面的形式,當我們在買賣房屋的時候，必須要有一份協議書，因為協議書是保護雙方的權益，而且買家和賣家是不熟悉的，所以這份協議書也是對于雙方之間建立的一種信任感，可以給雙方帶來一個保障，所以我們來看看房屋買賣合同法。

為便于當事人訴訟，便于人民法院及時、正確的行使審判權，在立法上應采用明確、具體規定的形式確定管轄，這對于人民法院和當事人都一目了然，不因管轄不明發生爭議，有利于及時行使審判權和訴權,房屋買賣合同的管轄權法律主觀：房屋 買賣合同管轄權 的規定如下：《 民事訴訟法 》第二十三條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄,為便于排除和避免某些行政干預因素和基層人民法院的業務素質及設備條件，規定了管轄權的轉移和指定管轄，并適當地提高了某類案件的審級，以利于人民法院的公正審判。

一般來說，辦理房屋抵押貸款需要貸款人提供對應房產的房產證，若是辦理住房貸款的銀行能夠辦理二次抵押貸款的話，一些只有購房合同的按揭房也是可以辦理房屋抵押貸款的,抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存,購房合同與房產抵押登記購房合同及房產抵押登記都有效：購房合同是買賣雙方的真實意思表示，在簽訂之時就已經發生法律效力,購房合同和房產抵押登記哪個有效購房合同 及 房產抵押 登記都有效：購房合同是買賣雙方的真實意思表示，在簽訂之時就已經發生法律效力。

一、農村宅基地買賣協議有效嗎農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力,三、農村宅基地買賣協議模板甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米,從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓并無禁止性規定，應是可行的。

買房只簽合同房產證沒過戶有效嗎買房子不過戶只寫協議的，協議生效，但是房屋所有權不會發生變化，因為我國法律規定，不動產物權變動必須進行登記，否則不會發生所有權的變動,法律主觀：買房房產證沒過戶簽協議有效，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理房屋過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外,房產未過戶但簽了協議協議是有效的，在法律上合同已經成立，但不動產的轉移不發生法律效力，因為不動產物權的轉移是以登記為準的，房產沒過戶就是沒有登記，沒有登記的房產就還沒有真正轉移到自己名下。

房屋贈與已公證未過戶有效么無效，不動產經過登記才發生效力,房屋贈與公證后未過戶贈與有效嗎1、無效，不動產經過登記才發生效力,法律主觀：房屋贈與 已公證未過戶有效,法律主觀：房屋贈與 已公證未過戶有效,法律分析：房屋贈與已公證未過戶有效,法律分析：房屋贈與已公證未過戶有效。

商業合同訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，且受 訴訟時效中斷 中止影響,商業合同起訴有效期我們在處理民事糾紛的時候,應當按照法律規定的民事訴訟時效期限,在期限內提起訴訟,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律規定訴訟時效的目的,在于促使當事人盡早行使權利,盡快解決當事人間的糾紛。

借款合同屬于什么法律關系，借款合同特點借款合同屬于民事法律關系，借貸雙方在訂立合同下約定的民事債務債權，產生相應的權利和義務,法律依據：《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現金支付的，自借款人收到借款時,法律分析：一般情況下，民間借貸糾紛通常屬于借款合同糾紛,(五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。