# 集體土地建設用地使用權 #

問題解決方式：在抵押建設用地使用權時，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應當在建設用地使用權取得、土地出讓等方面全面了解規定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國土資源主管部門批準,總結：抵押建設用地使用權是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規定，從而避免未來法律風險的發生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設用地使用權時，需要注意存在的特別規定，以避免未來出現法律風險。

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉讓土地，因此在農村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經濟糾紛構成犯罪的還有可能承擔刑事責任。

國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的區別：國有土地使用權證是土地管理部門下發的，表示權利人享有這塊土地的使用權，建設用地規劃許可證是建設行政部門下發的，表示權利人可以開始進行動工建設,3、法律主觀：法律規定國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的區別有：國有土地使用權證是土地管理部門下發的，表示權利人享有這塊土地的使用權，建設用地規劃許可證是建設行政部門下發的，表示權利人可以開始進行動工建設。

二○○八年十一月三 問題解釋 最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執行程序若干問題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會第1452次會議通過） 為了依法及時有效地執行生效法律文書，維護當事人的合法權益，根據2007年10月修改后的《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），結合人民法院執行工作實際，對執行程序中適用法律的若干問題作出如下解釋： 第一條　申請執行人向被執行的財產所在地人民法院申請執行的，應當提供該人民法院轄區有可供執行財產的證明材料。

在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利,在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶,當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督,國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

天津市集體土地征收與補償條例法律主觀：一、 農村集體土地征收 補償條例內容是什么沒有出專門的條例，《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》有相關規定:第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補償標準 、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村 集體經濟組織 和農民的意見。

農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：1、農村宅基地房屋補償2、農用地征收補償：(1)土地補償費：計算方式是，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行,征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定,原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

詳情如下：【1】Ⅰ類賬戶手機銀行：如果是短信動態口令認證，日累計轉賬限額是5000元,如果是一代網銀盾+動態口令卡認證，日累計轉賬限額100萬元,【2】Ⅱ類戶（正確詞：業戶）（非柜面-電子銀行）手機銀行：不管是短信動態口令，短信動態口令+設備綁定還是通用盾認證方式，日累計轉賬限額都是1萬元,如果是用一代網銀盾+短信動態口令、二代網銀盾和通用盾認證，日累計轉賬限額500萬元,如果是用一代網銀盾、一代網銀盾+動態口令卡、一代網銀盾+短信動態口令、二代網銀盾和通用盾認證，日累計轉賬限額1萬元。

原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心,原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理,提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議,提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實際天數。

法律客觀：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：（一）承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的,二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業的名義 其實，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業以具備從事建筑活動資格的建筑企業的名義承攬工程。

土地出讓收入使用范圍法律主觀：國有土地使用權出讓收入是什么意思國有土地出讓收入是市縣人民政府依據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，以土地的所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入,國有土地出讓收入是市縣人民政府依據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等有關法律法規和國家有關政策規定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入,國有土地使用權出讓收入(簡稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。

其他合同索賠等,費用索賠等,（4）合同文件的缺陷潛在自索賠機會,分包合同索賠,合同變更索賠,工程變更索賠。

第三條 甲方駐工地代表3.1 甲方任命駐工地現場總代表及其委托的代理人，必須由具備相關專業知識的技術人員擔任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任,建設工程合同范本2篇橋梁涂裝施工合同范本發包方（以下簡稱甲方）______________________承包方（以下簡稱乙方）______________________經____________________批準，本工程于一九九_______年_______月_______日公開招標、邀請投標、協商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經濟合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設部頒發的（gf-91-0201）《建設工程施工合同示范文本》，并結合深圳市有關規定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。