# 開發商破產房子是否可以退呢 #

2、如果業主已經支付全部房款后，開發商破產，那么業主是可以優先賠償的，開發商破產后，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息,如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時，業主可以要求退房,買了房子開發商破產了怎么辦1、如果業主已支付全部房款后開發商破產，那業主是可以優先賠償的,購買的房子已完工如果購房者所買的房子已經完工并入住，那么開發商破產對購房者不會產生太大的影響，購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

法律依據：《中華人民共和國企業破產法》 第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金,公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務后的剩余財產，有限責任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。

買了房子全款被開發商抵押怎么辦法律分析：如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續,且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前,開發商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人,否則,其轉讓行為無效,全款買房五年了,被開發商抵押給銀行,怎么辦法律分析：1、首付款發票購房者在付完首付款之后，由開發商開具,1．沒有購房發票辦房產證受阻在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。

連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任,連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任,連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

開發商破產的影響1、若是開發商宣告破產時候，房子還沒有建好，那么開發商對業主不能履行責任的情況下，對于業主是損失的，若業主購房時是按揭貸款買房和分期付款買房，那么這兩種買房的方式會對業主的產權歸屬會有影響,2、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

三、夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎不可以，夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產,在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書則需要提供離婚后未再婚證法律依據：《中華人零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬,《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在 婚姻關系存續期間 所得的下列財產，為 夫妻的共同財產 ，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬。

3、法律主觀：開發商逾期交房，購房者可以送達催告通知書進行維權要求開發商盡快交房，并賠償超出日期的損失,催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，購房者可以解除合同并要求開發商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任,催告首先如果開發商不能按期交房，購房者要催告，延期交付經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償,催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業主可以解除合同并要求開發商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。

夫妻共同財產繼女有繼承權嗎法律主觀：《民法典》規定繼女是有權繼承遺產的，但是需要與繼父母形成撫養關系,2、繼子繼女有權繼承遺產，前提是繼子女與繼父母之間形成扶養關系，此時繼子繼女屬于第一順序的法定繼承人,繼子繼女有權繼承遺產，前提是繼子女與繼父母之間形成扶養關系，此時繼子繼女屬于第一順序的法定繼承人,夫妻共同房產寫在我的名下繼女有繼承權嗎1、法律主觀：視情況而定： 如果繼女與繼父母形成了 撫養 教育關系，則繼女可以 繼承 夫妻共同財產。

我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,法律主觀：夫妻在離婚時處理房產可以過戶給孩子,6、法律主觀：夫妻在離婚時處理房產可以過戶給孩子,法律主觀：夫妻在離婚時處理房產可以過戶給孩子,離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，只要夫妻雙方都同意即可,離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，只要夫妻雙方都同意即可。

而按照法律中的規定,此時債權人可以起訴,但必須證明對方明確表示了到期不還錢,或者證明對方到期無力歸還,如果證明不了,法院會駁回起訴,二、欠錢不還法院能拘留嗎如果對方欠錢不還可以攜帶相關的借貸證明去向人民法院起訴,讓法院判決對方執行債務,但如果債務人有預期違約行為的,債權人可以向法院起訴,提前主張債權,一、借款未到期可以起訴嗎按照法律規定,可以起訴,但必須證明對方明確表示了到期不還錢,或者證明對方到期無力歸還,如果證明不了,法院會駁回起訴。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償,《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

一審未提出訴訟時效抗辯二審提出法律分析：當事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據能夠證明對方當事人的請求權已過訴訟時效期間的情形除外,第四條當事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據能夠證明對方當事人的請求權已過訴訟時效期間的情形除外,且當事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據能夠證明對方當事人的請求權已過訴訟時效期間的情形除外。

起訴離婚時,法院接到起訴書,必須當場審查,符合立案條件的,應當當場予以立案受理,對于起訴離婚的,如果人民法院認定可以受理的,當場就可以立案,三、起訴離婚法院多久立案,對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案,如果在起訴，離婚之后沒有結果下來的話，這個樣子是還能回到老公家住的，因為既然結果沒有下來，那就說明兩個人還沒有離婚，所以兩個人還是夫妻的身份了，這個情況下是可以回到老公家住的，不過兩個人既然一條絕對離婚了，還是分開住比較好。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚,經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚,法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟,2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,開發商延期交房違約金賠償標準法律主觀：確定開發商延期交房賠償違約金的標準如下：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據合同約定的金額賠償,在雙方沒有約定或者是約定被確認無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標準來要求開發商支付違約金。