# 土地使用權轉讓條件 #

土地出讓收入使用范圍法律主觀：國有土地使用權出讓收入是什么意思國有土地出讓收入是市縣人民政府依據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，以土地的所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入,國有土地出讓收入是市縣人民政府依據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等有關法律法規和國家有關政策規定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入,國有土地使用權出讓收入(簡稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。

第十條土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持,第十二條土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批準權的人民政府同意轉讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。

本文將以違法轉讓土地使用權為關鍵詞，分析其原因和問題解決方法，并提供法律依據、案例分析，以及預防方法和總結,2.強化監管力度政府需要加大對土地使用權轉讓的監管力度，禁止非法行為，制定不合理規定并加強執法力度，嚴格執法,因此，除了政府加強對土地轉讓過程的監管之外，我們每個人都應提高對土地法規的認知度，做到遵紀守法，共建和諧社會,導讀：在我國，土地使用權的轉讓必須符合國家規定，否則將會違法,違法轉讓土地使用權會給社會帶來不良影響，因此有效進行預防及處理至關重要,”案例分析：北京市朝陽區某業主自行轉讓其處于集體土地上的商鋪的土地使用權于他人，經查明，業主擅自轉讓土地使用權，違反了相關法律法規并被行政處罰。

因此，通知的行為既可由債權轉讓人直接通知債務人，也可以由受讓人持其與債權人達成的債權轉讓協議或債權人出具的債權轉讓憑證進行通知，兩種通知的法律效果應同等,債權轉讓須具備什么條件才有效債權人轉讓權利，應當通知債務人,第五百四十六條債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力,二、債權轉讓需履行通知義務《民法典》第五百四十六條規定:“債權人轉讓權利的，應當通知債務人,債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。

3.內容方面的限制當合同內容有特別約定不得轉讓的合同權利，債權人不得轉讓相應的債權,三、內容方面的限制根據合同自由原則，當事人可以在訂立合同時或訂立合同后特別約定，禁止任何一方轉讓合同權利，只要此約定不違反法律的禁止性規定和社會公共道德，就能產生,債權轉讓的限制條件1.主體方面的限制合同法規定了合同債權可以轉讓，但沒有對轉讓主體進行限制，因此，可以理解為：債權人不論性質形式怎樣，都可以根據債權人自己的意愿處置債權。

一、農村土地轉讓協議書有法律效果嗎對于土地轉讓協議，只要雙方當事人意思表示真實，且合同的內容不違反法律規定的，那么該土地轉讓協議就具有法律效力,二、土地轉讓形式土地轉讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人，二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為,農村土地轉讓協議有法律效力法律主觀：農村的土地是歸集體所有的，但是農村集體組織成員是可以取得農村土地使用權的，并且可以將使用權進行流轉。

,3.讓與人與受讓人必須就債權的轉讓達成協議，并且不得違反法律的有關規定,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓,《中華人民共和國民法典》第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力,法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。

總之，土地使用證的轉讓過戶需要辦理各類手續和支付相關的費用,一般來說，土地使用證的轉讓過戶需要辦理以下手續：一、雙方當事人應當提出書面申請,土地使用證的轉讓過戶需要哪些手續和費用,應交土地證過戶費用為：契稅1．5％，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等,元 工本費幾十元一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。

農村買地皮建房子需要什么手續要建房必須先辦理 宅基地 使用手續,國有土地單位自建房辦房產證需要以下手續：房屋購銷合同原件及補充合同原件,3、國有土地單位自建房辦房產證需要以下手續：房屋購銷合同原件及補充合同原件,買地皮建房需要辦理以下手續： 向集體經濟組織提出申請,建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續,問題一：農村建房需要辦理什么手續。

國有建設用地使用權收回流程收回程序包括：征收公告、征收決定、征收協議簽訂、征收補償、土地登記等環節,收回程序包括：征收公告、征收決定、征收協議簽訂、征收補償、土地登記等環節,其中，征收補償是國家對被收回國有土地使用權的土地使用者依法支付的補償費用,其中，征收補償是國家對被收回國有土地使用權的土地使用者依法支付的補償費用,2、法律分析：土地被征收后沒有使用，時間超過兩年的，經原征地批準機關批準，由政府無償收回土地使用權。

閑置2年以上，法律規定政府是可以無償收回土地使用權(當然實踐中這種情況不多),5、開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權,4、土地使用權是“無償”收回還是“有償”收回，《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關條款已作了明確的規定,法律分析土地使用權是無償收回還是有償收回，相關條款已作了明確的規定,2、滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

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