# 房屋有糾紛可以出租嗎 #

鄰居蓋房有糾紛找哪個部門鄰居蓋房有糾紛可以找政府解決，具體方法如下：1、因建房發生糾紛的，雙方之間協商不成的，可以申請當地鄉級人民政府處理，涉及土地糾紛的，也可以申請縣級以上人民政府處理,2、土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決，協商不成的，由人民政府處理,調解員老郭、老陳了解到，老李年近花甲，全家長年旅居海外，而老林已近古稀，也長年在外地經商，雙方都家庭興旺、兒孫滿堂，本應各有各的福祿和樂趣，可近幾年來均為兩家糾紛費心勞神、苦惱不已。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄,盡管《民事訴訟法》第三十三條規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由本條規定的人民法院專屬管轄,法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟,租房糾紛怎么解決1、協商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人,但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議,根據《仲裁法》第四條的規定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。

(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟,當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議,但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議,房屋租賃糾紛如何處理1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，2、協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

民事案件案由規定2007年10月29日最高人民法院審判委員會第1438次會議通過，根據2011年2月18日《最高人民法院關于修改〈民事案件案由規定〉的決定》（法〔2011〕41號)第一次修正）為了正確適用法律，統一確定案由，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國侵權責任法》和《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合人民法院民事審判工作實際情況，對民事案件案由規定如下：（注：由于知道字數限制，下面第一部分至第九部分每行末尾請加“糾紛”二字）第一部分 人格權一、人格權1、生命權、健康權、身體權2、姓名權3、肖像權4、名譽權5、榮譽權6、隱私權7、婚姻自主權8、人身自由權9、一般人格權第二部分 婚姻家庭、繼承二、婚姻家庭10、婚約財產11、離婚12、離婚后財產13、離婚后損害責任14、婚姻無效15、撤銷婚姻16、夫妻財產約定17、同居關系（1）同居關系析產（2）同居關系子女撫養18、撫養（1）撫養費（2）變更撫養關系19、扶養（1）扶養費（2）變更扶養關系20、贍養（1）贍養費（2）變更贍養關系21、收養關系（1）確認收養關系（2）解除收養關系22、監護權23、探望權24、分家析產三、繼承25、法定繼承（1）轉繼承（2）代位繼承26、遺囑繼承27、被繼承人債務清償28、遺贈29、遺贈扶養協議第三部分 物權四、不動產登記30、異議登記不當損害責任31、虛假登記損害責任五、物權保護32、物權確認（1）所有權確認（2）用益物權確認（3）擔保物權確認33、返還原物34、排除妨害35、消除危險36、修理、重作、更換37、恢復原狀38、財產損害賠償六、所有權39、侵害集體經濟組織成員權益40、建筑物區分所有權（1）業主專有權（2）業主共有權（3）車位（4）車庫41、業主撤銷權42、業主知情權43、遺失物返還44、漂流物返還45、埋藏物返還46、隱藏物返還47、相鄰關系（1）相鄰用水、排水（2）相鄰通行（3）相鄰土地、建筑物利用關系（4）相鄰通風（5）相鄰采光、日照（6）相鄰污染侵害（7）相鄰損害防免關系48、共有（1）共有權確認（2）共有物分割（3）共有人優先購買權七、用益物權49、海域使用權50、探礦權51、采礦權52、取水權53、養殖權54、捕撈權55、土地承包經營權（1）土地承包經營 ...。

建設工程規劃許可證（復印件）（原件提交驗證）建設工程施工許可證（復印件）（原件提交驗證）建筑工程施工圖設計審查報告四、單位工程驗收通知書（表三）由建設單位加蓋公章，市建設工程質量監督站項目主監員簽名，并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設（監理）單位、施工單位、勘察設計單位人員,五、單位工程竣工驗收證明書（表四）1、由建設單位交施工單位填寫，并經各負責主體（建設、監理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質監站審核通過后，提交一份至備案部門。

按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛后可區別不同情況，通過下列途徑解決1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟,房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案,對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。

為便于當事人訴訟，便于人民法院及時、正確的行使審判權，在立法上應采用明確、具體規定的形式確定管轄，這對于人民法院和當事人都一目了然，不因管轄不明發生爭議，有利于及時行使審判權和訴權,房屋買賣合同的管轄權法律主觀：房屋 買賣合同管轄權 的規定如下：《 民事訴訟法 》第二十三條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄,為便于排除和避免某些行政干預因素和基層人民法院的業務素質及設備條件，規定了管轄權的轉移和指定管轄，并適當地提高了某類案件的審級，以利于人民法院的公正審判。

第十一條辦理涉及財產關系的民事案件時，委托人被告知政府指導價后仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：（一）婚姻、繼承案件,第十三條實行風險代理收費，律師事務所應當與委托人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數額或比例,第五條律師事務所依法提供下列法律服務實行政府指導價：（一）代理民事訴訟案件,律師事務所提供其他法律服務的收費實行市場調節價,第二十條律師事務所需要預收異地辦案差旅費的，應當向委托人提供費用概算，經協商一致，由雙方簽字確認。

但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任,3、仲裁這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式,中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

一、農村宅基地買賣協議有效嗎農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力,三、農村宅基地買賣協議模板甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米,從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓并無禁止性規定，應是可行的。

4、出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,首先，出租房屋時應該考慮的重要問題包括：房子的安全性、租賃合同的條款、物業服務以及房子的衛生情況,3、房屋出租方注意事項：房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

出租房屋需要注意什么 當在簽訂租房合同的時候，一定要留意合同里面的房租到期時間，還有就是交租日期、交租方式、每月租金等，還要備注清楚，若是租客提前終止合同該如何賠償等,出租房屋要注意什么問題租房合同中必須寫明付款方式、押金以及房屋物品等清單并簽字,5、出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明。

4、出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,出租房子注意事項和細節房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效,房屋租賃注意事項(租房雙方注意事項)1、房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效,3、租房注意事項和細節：避開朋友或熟人的房子,房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。