# 效力待定合同情形有哪些 #

此時，張三主張該合同為效力待定合同，應等待其取得房屋所有權證書并獲得共有人的同意出售意見后再行生效,二、無效合同與效力待定合同的區別法律效果不同無效合同由于其違反了法律、行政法規的強制性規定，或損害了公共利益，自始沒有法律效力，任何一方當事人均可以主張其無效,此時，甲公司主張該合同為效力待定合同，應等待其取得所有權后再行生效,而效力待定合同在未獲得權利人追認或未滿足生效要件之前，對當事人具有法律約束力，任何一方當事人都不得隨意解除或變更。

按照法律規定，租賃期限不得超過二十年,根據法律規定，租賃期限不得超過20年,法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式,根據《民法典》規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式,租賃期限屆滿后，租賃合同可以續訂，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年，超過20年的，超過部分無效,法律分析：超過二十年的租賃合同是有效的，但是超過二十年的部分無效。

根據（合同法）第94條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的,勞動合同法用人單位解除勞動合同的情形有哪些勞動合同法用人單位解除勞動合同的情形包括，在試用期間被證明不符合錄用條件，嚴重違反用人單位的規章制度的，嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的等情形,5、根據我國法律規定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：（1）協議解除合同的，當事人在協議中免除了對方損害賠償責任的，協議生效后，不得再請求賠償。

擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的三分之一”的規定,無效擔保合同擔保人的法律責任應按如下情形處理:(1)主合同無效致使擔保無效時擔保人的責任,無論主合同的無效應歸責于債權人還是債務人,還是雙方都有過錯,也無論無效的結果導致的是返還原物,還是賠償損失,擔保人無過錯的,擔保人都不應承擔賠償責任,(2)主合同有效而擔保合同無效時,債權人無過錯的,因擔保人的無效擔保行為造成主合同債權人損失的,擔保人應根據其過錯與債務人承擔連帶賠償責任。

租房合同怎么簽才有法律效力法律主觀：租房合同只要當事人具備完全 民事行為能力 、意思表示真實、內容不 違反法律規定 ，就具備法律效力,承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人,承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排,出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

《最高人民法院關于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規定》第十四條具有下列情形之一,人民法院應當認定 民間借貸合同 無效: (一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,高利轉貸合同無效的認定法律主觀：具有下列情形之一， 合同無效 : (一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,2、以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的。