# 怎樣的合同屬于無效的合同 #

非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效,《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,什么購房合同為無效法律分析：購房合同為無效：1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同,購房合同哪幾種情況下屬于無效法律主觀：購房合同無效的四種情況有：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的,部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效,《中華人民共和國民法典》第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

民間借貸也是借款人向出借人借款，按照約定返還到期欠款并支付一定金額的利息，民間借貸的利率不得超過法律規定的范圍，否則超過部分不受法律保護，借款人可以不支付,法律依據：《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現金支付的，自借款人收到借款時,2015年9月1日實施的最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第三條 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達成補充協議，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的 ...。

諾成合同是指以當事人意思表示一致為成立要件的合同，但自然人之間的借款合同屬于實踐合同，自貸款人提供借款時成立,如果借款合同中的一方不是法律規定的自然人，就屬于諾成合同,借款合同屬于諾成合同嗎法律分析：借款合同屬于諾成合同，同時也是實踐合同，具體根據合同的實際情況確定,借款合同屬于諾成合同嗎,一般來說，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，屬于實踐合同,二、諾成合同和實踐合同的定義諾成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。

法律規定有下列情形之一的，撤銷權消滅：1、當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權,第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權,有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權。

借款合同屬于什么法律關系，借款合同特點借款合同屬于民事法律關系，借貸雙方在訂立合同下約定的民事債務債權，產生相應的權利和義務,法律依據：《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現金支付的，自借款人收到借款時,法律分析：一般情況下，民間借貸糾紛通常屬于借款合同糾紛,(五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。

即《合同法》沒有把主體資格不合格，以及欺詐、脅迫、乘人之危損害國家以外人的利益等合同置于無效，而是規定在可撤銷行為中,經對民法通則與合同法對無效民事行為和無效合同規定的梳理歸納，無效民事行為的類型有：（一）行為人不具有行為能力實施的民事行為無民事行為能力人實施的行為，因沒有意思能力，不發生法律行為之效果意思的效力,但1999年公布的《合同法》對無效合同和可撤銷合同的規定，卻與民法通則的規定有很大不同，其第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：⑴一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

《民法通則》第六十一條規定“民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方,根據《民法通則》五十八條規定“無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理,如果合同中沒有約定履行期限，根據《中華人民共和國合同法》第六十二條第(四)項規定“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決《民中華人民共和國事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外合同產生爭議應當怎樣處理任何一種違約行為都有可能引起合同糾紛,如果當糾紛發生時，當事人可以先行和解或調解，不能達成和解過調解的，可以根據仲裁協議或仲裁條款進行仲裁，如無法達成仲裁的，當事人可以向法院提起民事訴訟解決。

缺席審理背后一方面折射出借款人和保證人誠信缺失導致金融機構拒絕調解，另一方面因金融機構提起訴訟或基于時效考量，或者為了完善壞呆賬核銷手續，甚至為了推卸業務風險的責任追究，因此金融機構通常更注重判決形式而無調解意愿,除涉國有銀行金融借款合同案件，借款多采取抵押擔?；虮ＷC加抵押擔保外，占金融借款合同案件絕大多數的農信社借款合同糾紛案件因面向的借款人主要是農民，貸款金額相對較小,相當數量的金融借款合同糾紛案件沒有爭議或爭議較小，僅僅因為暫無償還能力，這種情形下借款人多數不到庭參加訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,違背公序良俗】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,第一百五十三條：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效,法律分析：根據我國民法典規定，租賃合同存在以下幾種情形的，租賃合同無效：1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

（二）客觀要件本罪在客觀方面表現為國家機關工作人員在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家利益遭受重大損失的行為,國家工作人員簽訂合同被騙罪法律主觀：一、國家機關工作人員簽訂合同失職被騙罪的犯罪構成有哪些國家機關工作人員簽訂合同失職被騙罪構成要件如下：（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家機關的正?；顒?，由于國家工作人員對本職工作嚴重不負責，不遵紀守法，違反規章制度，不履行應盡的職責義務，致使國家經濟利益受到重大損失，給國家、集體和人民利益造成嚴重損害，從而危害了國家機關的正?；顒印?/p>

法律客觀：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：（一）承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的,二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業的名義 其實，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業以具備從事建筑活動資格的建筑企業的名義承攬工程。

也就是說，行為人明知自己沒有履行合同的實際能力或者擔保，故意制造假象使與之簽訂合同的人產生錯覺，“自愿”地與行騙人簽訂合同，從而達到騙取財物的目的，這是利用合同進行詐騙犯罪在客觀方面的主要特征,如簽訂合同之后，即行為人在簽訂合同的最初，并無騙取對方錢財的故意，但是，合同簽訂之后，由于種種原因，如貨源、銷路、市場行情變化等，致使合同無法履行，從而產生詐騙的故意，行為人有歸還能力而不愿歸還已經到手的對方的錢財，并進而采取虛構事實或隱瞞真相等手段，欺騙對方，以達到侵吞對方錢財的目的。

5、保證人在承擔保證責任時享有債和辦所享有的抗辯權，如其在承擔保證責任時怠于行使債務人對債權人的抗辯，而作出大于債務人應承擔債務范圍的清償，以及支出非必要的費用，使得債務范圍擴大，對擴大部分，保證人喪失追償權，債務人有權在被追償時對保證人提出抗辯,4、保證人承擔保證責任后應及時通知債務人，如怠于通知，造成債務人又向債權人履行債務的，保證人不能行使追償權，要求債務人向自己履行債務,同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間未對相互追償作出約定且未約定承擔連帶共同擔保，但是各擔保人在同一份合同書上簽字、蓋章或者按指印，承擔了擔保責任的擔保人請求其他擔保人依照比例分擔向債務人不能追償部分的，人民法院應予支持。